¿Qué significa HOA?
HOA simplemente significa “asociación de propietarios”. Estas son organizaciones privadas que supervisan y administran ciertos tipos de comunidades residenciales. Esto suele incluir subdivisiones de vecindario, comunidades planificadas o edificios de condominios. Algunos estados consideran que las asociaciones de condominios son distintas de las HOA.
El objetivo de una asociación de propietarios es preservar los intereses comunes de los residentes que viven allí. También se enfocan en preservar los valores de la propiedad dentro de ese vecindario o espacio habitable.
Con ese fin, una junta directiva rige las HOA y establece y administra las reglas de la comunidad. Por lo general, los miembros pagan cargos mensuales o anuales para formar parte de la asociación de propietarios. Además, también puede haber multas por violaciones de las regulaciones existentes.
La Declaración de convenios, condiciones y restricciones describe estas reglas, que pueden incluir cosas como:
- Pautas para elegir colores de pintura para cercas y edificios externos
- Restricciones en edificios externos, como cobertizos o unidades de vivienda
- Reglas con respecto a los adornos de césped y los letreros políticos
- Regulaciones en torno al nivel de ruido y las horas de silencio
- Restricciones en el tipo o tamaño de sus mascotas
- Reglas para el uso de áreas comunes y servicios
Asociación de propietarios frente a asociación de vecindarios
Tenga en cuenta que una HOA difiere en gran medida de una “asociación vecinal”.
Las asociaciones de vecindarios suelen ser asociaciones voluntarias entre vecinos para un propósito común. Las HOA, por otro lado, a menudo son obligatorias cuando se vive dentro de un área o comunidad residencial en particular.
¿Qué son los cargos de la HOA?
Los cargos de la HOA son cargos mensuales o anuales que pagará directamente a la junta directiva o a la compañía de administración. Pueden variar desde unos cientos de dólares por mes, aunque algunos vecindarios de lujo pueden imponer cargos en miles. También pueden imponer evaluaciones especiales a los propietarios de viviendas para cubrir el costo de las necesidades inmediatas si el fondo de reserva de la HOA es bajo.
¿Qué incluyen los cargos de la HOA?
¿Qué cubren los cargos de la asociación de propietarios? La respuesta varía según la naturaleza de la comunidad y cómo los miembros de la junta directiva de la HOA asignan el dinero. Generalmente, estas cuotas de la HOA cubren el costo de cosas como:
- Mantenimiento de comodidades y áreas comunes (piscinas, canchas de tenis, áreas de juegos para niños)
- Servicios públicos para áreas comunes (agua, electricidad, etc.)
- Seguro para servicios y áreas comunes
- Recolección y reciclaje de basura
- Paisaje
- Seguridad
- Control de plagas
- Un fondo de reserva para mantenimiento o mejoras futuras
Algunas asociaciones de condominios también pueden utilizar estos cargos para cubrir el mantenimiento y la reparación de los edificios reales. Sin embargo, esto no es algo que vería en una HOA para desarrollos residenciales.
¿Cómo funciona una HOA?
Una HOA hace cumplir las reglas para los propietarios que viven en la comunidad. Cuando compre una vivienda dentro del vecindario, pagará cargos y estará sujeto a las reglas y reglamentaciones de la HOA. La mayoría están incorporados, lo que significa que deben cumplir con las leyes estatales establecidas.
¿Debe unirse a una HOA para vivir en esa comunidad? En general, sí, lo que significa que querrá aprender todo lo que pueda sobre las tarifas y la gobernanza antes de comprometerse.
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Placa HOA
Una junta directiva supervisa las HOA. Estos directores también son residentes de la comunidad e incluso pueden cobrar un pequeño salario por su servicio. Un malentendido común es que los miembros de la junta directiva no pagan cargos. Sin embargo, los miembros de la junta no están exentos de ninguna de las reglas impuestas a otros residentes de la comunidad.
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Gestión de HOA
Los miembros de la Junta están a cargo de las normas establecidas en un documento denominado Declaración de convenios, condiciones y restricciones (CC&R). Estos documentos establecen pautas claras para los miembros de la HOA, incluida la forma en que mantienen su propiedad. El CC&R también especificará cualquier sanción por violar las reglas, como multas u honorarios. Este documento también puede tener fuerza legal, lo que permite a los miembros de la junta iniciar litigios por incumplimiento.
Cargos de la HOA y su hipoteca
Los cargos de la asociación de propietarios son independientes de los pagos de hipoteca, pero pueden afectar su elegibilidad para una hipoteca.
Ventajas y desventajas de una HOA
Ahora que sabe más sobre cómo funciona una HOA, ¿debería comprometerse a comprar una vivienda en una de estas comunidades? Es posible que desee considerar las ventajas y desventajas. Esta decisión afectará su vida diaria mientras sea propietario de su vivienda.
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Ventajas
Muchos propietarios descubren que les encanta el apoyo y las comodidades que provienen de una HOA. Positivamente, ofrecen:
- Acceso a servicios compartidos (piscinas, áreas de juegos para niños, gimnasios, etc.)
- Servicios cívicos como recolección de residuos, seguridad y control de plagas
- Coherencia en el estándar de paisajismo y estética comunitaria
- Preservación de los valores de la propiedad en su comunidad
- Mayor apoyo comunitario y conexiones entre vecinos
Tu experiencia puede variar, pero si deseas un complejo con una piscina y un gimnasio, una HOA puede ser una buena opción.
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Desventajas
Por otro lado, las asociaciones de propietarios pueden traer desventajas significativas, tales como:
- Cargos altos, incluidos los cargos altos adeudados al momento de la compra
- Tarifas impredecibles, que pueden subir con el tiempo
- Restricciones sobre cómo usa o decora su propiedad
- Multas por violar los términos del acuerdo
- Potencial de disputas entre residentes y miembros de la junta
Aprender más sobre la HOA antes de comprometerse puede ser útil. Averigüe con qué frecuencia han aumentado los cargos o si la junta evalúa regularmente la reposición del fondo de reserva.
Revise cuidadosamente la Declaración de convenios, condiciones y restricciones para asegurarse de que puede cumplir con los estándares de la comunidad.
Tomar una decisión bien informada
Las HOA tienen sus beneficios siempre que usted pueda navegar por las complejidades de los cargos, términos y condiciones de las HOA. Ayuda tener la guía correcta. Obtener asistencia de un profesional de bienes raíces puede permitirle tomar decisiones bien informadas sobre la próxima compra de su vivienda.
