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Alquiler frente a propiedad: ¿cuáles son las ventajas?

Sarah Harris

  • Modificado 14, noviembre de 2024
  • Creado el 4de abril de 2023
  • Lectura de5 min

Muchos estadounidenses dudan de su capacidad para cubrir los costos de comprar una vivienda. Pero eso solo significa intercambiar pagos mensuales de hipoteca por pagos mensuales de alquiler. 

Alquiler frente a propiedad: ¿cuáles son las ventajas de cada uno? Estas son algunas cosas que debes tener en cuenta antes de firmar tu próximo contrato de arrendamiento.

Ventajas de alquilar

Alquilar una casa o un apartamento tiene varias ventajas distintas, entre ellas: 

  • Alquiler fijo 
  • Sin impuestos sobre la propiedad ni  tarifas HOA
  • Costos de seguro más bajos (sin seguro de vivienda) 
  • Su arrendador es responsable de todas las reparaciones y el mantenimiento 
  • Diversos servicios (p. ej., piscinas, gimnasios, áreas comunes, etc.) 

Además, por lo general, solo estás encerrado en un contrato de año a año cuando alquilas. A diferencia de la compra de una casa, ya no estarás atado a tu propiedad en alquiler más de lo que deseas, lo que puede ser ideal para jóvenes profesionales, estudiantes universitarios o aquellos que necesitan mudarse con frecuencia. 

Ventajas de ser propietario de una vivienda

Los adultos jóvenes se encuentran especialmente desgarrados entre alquilar y ser propietarios, ¿cuáles son las ventajas de comprar una casa? Hay algunos, como los siguientes: 

  • Los propietarios de viviendas acumulan capital con cada pago hipotecario 
  • Los pagos hipotecarios suelen ser más baratos que alquilar 
  • Libertad para modificar la propiedad según lo considere conveniente 
  • Más espacio para usted y su familia 
  • No es necesario compartir espacios de estar o paredes con vecinos 
  • Deducciones de impuestos disponibles 

Para muchos estadounidenses, ser propietario frente a alquilar puede ser una mejor opción para generar capital, lo que significa el valor que invierte en una propiedad. De lo contrario, sus pagos mensuales de alquiler simplemente se destinan a mantener a su arrendador, lo cual no es la mejor perspectiva a largo plazo. 

Consideraciones financieras para alquilar frente a ser propietario de una vivienda

Es probable que usted decida si alquilar o comprar se trate de finanzas y el mercado de vivienda actual. A continuación se explica cómo considerar los costos asociados con la propiedad frente a la renta. 

  • Costos iniciales

    Comprar una vivienda conlleva mayores costos iniciales. Incluso si no realiza un pago inicial tradicional del 20%, seguirá siendo responsablede los costos de cierre y los cargos administrativos que pueden hacer que el proceso sea costoso. 

    En comparación, los inquilinos generalmente solo tienen que pagar un depósito de seguridad equivalente a un mes de alquiler, y este pago es totalmente reembolsable siempre que no dañes la propiedad. 

  • Costos continuos

    Algunos costos continuos serán más bajos cuando alquile. Por ejemplo, muchos arrendadores realizan tareas de mantenimiento y paisajismo en la propiedad en alquiler. Del mismo modo, los inquilinos no tienen que preocuparse por los impuestos inmobiliarios, el seguro de vivienda u otros costos asociados con ser propietarios de una vivienda. 

    Por otro lado, los pagos de alquiler a menudo pueden ser pronunciados e impredecibles. En algunos casos, los pagos hipotecarios pueden ser más bajos de lo que pagaría por el alquiler mensual. Y con las hipotecas de tasa fija, no experimentará ningún aumento de precios sorpresa durante el transcurso de su préstamo. 

    Si está pensando en comprar una casa, una calculadora de hipoteca en líneapuede ayudarle a determinar cuánto puede esperar pagar cada mes en comparación con el alquiler.

  • Ahorros potenciales

    Cuando eres joven, alquilar puede darte tiempo para construir tu cuenta de crédito y de ahorros. En ese sentido, puede proporcionar un camino hacia la estabilidad financiera, suponiendo que puede asegurar un pago de alquiler que es más bajo que una hipoteca.

    Por otro lado, los propietarios generalmente pueden deducir impuestos sobre la propiedad y oficinas en el hogar en algunos estados, y estos beneficios fiscales no siempre se aplican de la misma manera a los inquilinos. 

Calculadora de alquiler vs. compra

Determine si alquilar o comprar una vivienda es la opción más inteligente para usted.

Factores de estilo de vida para alquilar frente a ser propietario

Sus finanzas pueden ser su consideración principal, pero también es importante pensar en su situación de vida actual. 

En términos generales, no es una buena idea comprar una casa si planea mudarse dentro de los próximos cinco años. Si su trabajo es inestable o está terminando su educación, alquilar puede darle más flexibilidad que comprar. 

Sin embargo, otros pueden anhelar la estabilidad que conlleva ser propietario de una vivienda. Si comienzas una familia, es posible que necesites más espacio de estar, un patio o acceso a comodidades locales, como escuelas y áreas de juegos para niños. 

Impacto en las metas financieras a largo plazo

Sus decisiones y objetivos financieros a largo plazo también deben influir en su elección de renta frente a la suya. Ser propietario de una vivienda le permite acumular valor acumulado en su vivienda. Una vez que haya pagado su hipoteca, será el propietario de su propiedad y el valor de su vivienda permanecerá con usted. 

Lo mismo no se puede decir para aquellos que son inquilinos. El alquiler puede ser una necesidad a corto plazo, pero no le ayudará a alcanzar sus metas a largo plazo. 

Productos de préstamo para compradores de vivienda por primera vez

Algunos inquilinos se quedan en el lugar porque son cautelosos con los altos precios de las viviendas , mientras que otros suponen que solo puede comprar una vivienda después de ahorrar un 20% completo para un pago inicial. Sin embargo, la realidad es que hay muchos productos de préstamo que pueden hacer que ser propietario o alquilar sea una decisión fácil. 

  1. 1

    Préstamos de la FHA

    Los préstamos de la FHA respaldados por la Administración Federal de Vivienda están diseñados para propietarios de viviendas con crédito por debajo del estándar. Siempre y cuando su puntaje de crédito sea de 500 o más, puede obtener un préstamo para vivienda con solo un 10% de anticipo. Y si su puntaje de crédito es de 580 o más, solo necesita una reducción del 3.5%, lo que hace que ser propietario de una vivienda sea más fácil de alcanzar. 

  2. 2

    Préstamos del VA

    Si usted o su cónyuge son miembros actuales o anteriores de las Fuerzas Armadas de los EE. UU. , pueden obtener un préstamo respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los EE. UU.. Los préstamosVA no requieren ningún pago inicial y están disponibles incluso para aquellos con un crédito por debajo del promedio. 

  3. 3

    Préstamos del USDA

    Lospréstamos respaldados por el Departamento de Agricultura de los EE. UU. son otra opción de pago inicial dirigida a los compradores que compran una vivienda en un área rural o suburbana que califica. Elpréstamo del USDApermite que los hogares de ingresos bajos a moderados obtengan hasta un 100% de financiamiento para su residencia principal. 

  4. 4

    Préstamos convencionales

    Los préstamos convencionales ofrecen las tasas de interés más bajas para compradores con crédito sólido. E incluso estos programas de préstamos solo requieren un pago inicial del 3%, lo que hace que sea aún más fácil convertirse en un orgulloso propietario de vivienda. 

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