Descripción general de los costos de cierre
Antes de pasar a quién paga los costos de cierre, es fundamental comprender los diferentes tipos que puede encontrar y el costo promedio que deberá tener en cuenta en su presupuesto potencialmente.
Tipos de costos de cierre
C perder costos son cargos y gastos incurridos durante la compra o venta de una propiedad. Esto incluye
Los cargos de tasación incluyen los costos incurridos para tasar la propiedad. Las tarifas de título se refieren al proceso de verificación necesario, como el análisis de registros públicos, para garantizar que el vendedor tenga derecho legal a vender la propiedad. Los impuestos de transferencia de bienes raíces también pueden ser parte de los costos, ya que deben pagarse al cierre. Cualquier abogado involucrado en la compra de la vivienda del lado del comprador para revisar y firmar el acuerdo de compra también será parte del gasto de costo de cierre. Por último, el cargo inicial del préstamo se refiere a los cargos del prestamista para procesar el préstamo. Generalmente, el cargo inicial del préstamo es un porcentaje del monto del préstamo o un cargo fijo, entre el 0.5 % y el 1 % del monto del préstamo.
Los costos de cierre pueden variar ampliamente según la ubicación, el tipo de propiedad y el prestamista. Sin embargo, los gastos como una inspección de la vivienda generalmente no son parte de los costos de cierre, ya que es un complemento opcional en lugar del requisito del prestamista.
honorarios de tasación, honorarios de búsqueda de títulos, honorarios de abogados y honorarios de originación de préstamos.Costo promedio de los costos de cierre
En promedio, los costos de cierre pueden oscilar entre el 2 % y el 5 % del precio de compra. Por ejemplo, si el precio de venta de una vivienda es de $250,000, los costos de cierre podrían variar entre $5,000 y $12,500.
Responsabilidades de costos de cierre
Por lo general, los compradores son responsables de pagar esos costos de cierre según los necesiten tanto el vendedor como el prestamista hipotecario para garantizar una venta exitosa. Pero dependiendo de las circunstancias de la vivienda y del vendedor, puede haber concesiones del vendedor para incentivar a los compradores y hacer avanzar la transacción. En estos casos, los vendedores pagan los costos de cierre, ya sea en parte o en su totalidad, para acelerar la compra en la mesa de cierre.
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¿El comprador paga los costos de cierre?
Yes, in most cases, the buyer is responsible for closing costs, but this will vary depending on the agreement with the seller. That’s why it’s essential to factor the purchase price into closing costs, the home loan amount, and the other expenses when considering buying a home. However, before agreeing to closing costs, it’s always worth working with your real estate agent to see if there is room to negotiate from the seller’s side before agreeing to the costs.
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¿Cuándo pagan los vendedores los costos de cierre?
Sometimes, sellers may offer to pay some or all closing costs to sweeten the deal and move the transaction forward. Usually, there is some room to negotiate closing costs before the purchase agreement is signed – so if you’d like the seller to pay some or all of the closing costs, the time to do that is before the final agreements go through.
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Otras opciones
Other options for closing costs include applying to government assistance programs in your state or local area to fund them if you meet the requirements. Lenders may also offer options for them. You may also have options for closing costs if you are eligible for low low-costs such as FHA and VA loans.
