Descripción general de los costos de cierre
Antes de pasar a quién paga los costos de cierre, es fundamental comprender los diferentes tipos que puede encontrar y el costo promedio que deberá tener en cuenta en su presupuesto potencialmente.
Tipos de costos de cierre
Cperder costos son cargos y gastos incurridos durante la compra o venta de una propiedad. Esto incluye
Los cargos de tasación incluyen los costos incurridos para tasar la propiedad. Las tarifas de título se refieren al proceso de verificación necesario, como el análisis de registros públicos, para garantizar que el vendedor tenga derecho legal a vender la propiedad. Los impuestos de transferencia de bienes raíces también pueden ser parte de los costos, ya que deben pagarse al cierre. Cualquier abogado involucrado en la compra de la vivienda del lado del comprador para revisar y firmar el acuerdo de compra también será parte del gasto de costo de cierre. Por último, el cargo inicial del préstamo se refiere a los cargos del prestamista para procesar el préstamo. Generalmente, el cargo inicial del préstamo es un porcentaje del monto del préstamo o un cargo fijo, entre el 0.5% y el 1 % del monto del préstamo.
Los costos de cierre pueden variar ampliamente según la ubicación, el tipo de propiedad y el prestamista. Sin embargo, los gastos como una inspección de la vivienda generalmente no son parte de los costos de cierre, ya que es un complemento opcional en lugar del requisito del prestamista.
honorarios de tasación, honorarios de búsqueda de títulos, honorarios de abogados y honorarios de originación de préstamos.Costo promedio de los costos de cierre
En promedio, los costos de cierre pueden oscilar entre el 2% y el 5% del precio de compra. Por ejemplo, si el precio de venta de una vivienda es de $250,000, los costos de cierre podrían variar entre $5,000 y $12,500.
Responsabilidades de costos de cierre
Por lo general, los compradores son responsables de pagar esos costos decierre según los necesiten tanto el vendedor como el prestamista hipotecario para garantizar una venta exitosa. Pero dependiendo de las circunstancias de la vivienda y del vendedor, puede haber concesiones del vendedor para incentivar a los compradores y hacer avanzar la transacción. En estos casos, los vendedores pagan los costos de cierre, ya sea en parte o en su totalidad, para acelerar la compra en la mesa de cierre.
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¿El comprador paga los costos de cierre?
Sí, en la mayoría de los casos, el comprador es responsable de los costos de cierre, pero esto variará según el acuerdo con el vendedor. Es por eso que es esencial tener en cuenta el precio de compra en los costos de cierre, el monto del préstamo para vivienda y los otros gastos al considerar comprar una vivienda. Sin embargo, antes de acordar los costos de cierre, siempre vale la pena trabajar con su agente de bienes raíces para ver si hay espacio para negociar del lado del vendedor antes de acordar los costos.
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¿Cuándo pagan los vendedores los costos de cierre?
A veces, los vendedores pueden ofrecer pagar algunos o todos los costos de cierre para endulzar el acuerdo y hacer avanzar la transacción. Por lo general, hay espacio para negociar los costos de cierre antes de firmar el acuerdo de compra, por lo que si desea que el vendedor pague algunos o todos los costos de cierre, el tiempo para hacerlo es antes de que se aprueben los acuerdos finales.
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Otras opciones
Otras opciones para los costos de cierre incluyen solicitar programas de asistencia del gobierno en su estado o área local para financiarlos si cumple con los requisitos. Los prestamistas también pueden ofrecerles opciones. También puede tener opciones para los costos de cierre si es elegible para obtener préstamos de bajo costo, como préstamos de la FHA y del VA.
