¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda?
El costo de una tasación de vivienda puede variar según el tamaño y la condición de la propiedad. Por lo general, las tasaciones cuestan entre $300 y $450, aunque pueden superar los $600 o más en algunas áreas. Las propiedades más grandes o más complejas pueden costar hasta $1,000.
Tradicionalmente, el comprador es responsable de la tasación. Un beneficio de este acuerdo es que la tasación puede garantizar que el precio de venta de la vivienda sea justo y preciso.
¿Cuánto tiempo lleva una tasación de vivienda?
Dependiendo de la disponibilidad del tasador, una tasación de la vivienda puede tomar tan solo una o dos semanas. Pero en un mercado inmobiliario particularmente ajetreado, los tasadores pueden reservarse, lo que significa que podría llevar cuatro semanas o más completar el proceso de evaluación.
¿Qué buscan los tasadores residenciales?
Cuando un tasador evalúa una vivienda, busca responder las siguientes preguntas mientras examina la propiedad:
¿Qué perjudica una tasación de vivienda?
Dados los factores mencionados anteriormente, ciertos problemas pueden perjudicar la tasación de su vivienda, lo que hace que los tasadores valoren la vivienda a un valor más bajo. Dichos problemas incluyen:
- Daño estructural
- Vecindario o ubicación geográfica
- Proximidad a oídos u ojos, como fábricas o aeropuertos
- Espacio de guardarropas limitado
- Baja superficie cuadrada/pocas habitaciones o baños
- Fecha de construcción
- Materiales de construcción
- Estado del sistema HVAC
- El precio de viviendas comparables en el área
- Condiciones del mercado inmobiliario
En muchos casos, estos factores estarán en gran medida fuera de su control, salvo que se realicen renovaciones o reparaciones extensas . Sin embargo, hay algunas cosas que pueden influir en su evaluación que puede abordar rápidamente:
- Suciedad, desorden o desorden general
- Falta de atractivo en la acera
- Opciones de diseño personal
Créalo o no, los residuos y la basura en el patio delantero o la pintura desactualizada y astillada pueden enviar una señal negativa a los tasadores del hogar y dar como resultado un menor valor de tasación de la casa.
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¿Cómo podría afectar una tasación a un comprador?
Su prestamista hipotecario dependerá de la tasación para determinar el monto del préstamo. Por lo tanto, la tasación puede ayudar o perjudicar a un comprador, dependiendo de si la determinación del valor cae por encima o por debajo del precio de venta de la vivienda.
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La tasación es mayor que el precio de compra
Si la tasación es mayor que el precio de compra, eso es una buena noticia: significa que usted ha acordado pagar al vendedor menos que el valor de mercado de la vivienda. El monto de la hipoteca no cambiará en este momento ya que usted está bloqueado como parte de su contrato.
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Si la tasación es menor que el precio de compra
Desafortunadamente, si el vendedor solicita más de lo que se determina que vale la vivienda, su prestamista puede ofrecerle una contraoferta por un monto de préstamo más bajo o rechazar el préstamo por completo.
Esto le deja pocas opciones. Siempre puede aceptar una oferta de préstamo más baja utilizando el valor tasado y pagar al vendedor la diferencia entre el precio de venta y el valor tasado de su bolsillo, lo que podría ser necesario en un mercado competitivo. Una segunda consideración, es posible que pueda negociar con el vendedor para reducir el precio de venta para que esté alineado con el valor tasado.
Lista de verificación de tasación de viviendas
Cuando compra una vivienda, generalmente tendrá poco control sobre su condición o el proceso de evaluación. Pero cuando vende una vivienda o elige refinanciar, puede tomar medidas para asegurarse de obtener el mejor valor posible para su tasación.
Esta es una lista de verificación rápida para asegurarse de que está prestando atención a los mismos detalles que un profesional inmobiliario:
- ¿Qué tamaño tiene la casa y el lote?
- ¿Cuál es el estado del techo y la base?
- ¿Hay grietas, daños, fugas u otros defectos estructurales?
- ¿Cuántas habitaciones y baños hay?
- ¿Cuántas chimeneas hay?
- ¿Cuál es la calidad de la iluminación?
- ¿La plomería está bien mantenida?
- ¿Tiene una piscina?
- ¿El paisaje es atractivo?
- ¿Hay alguna característica adicional?
- ¿Están actualizados todos los electrodomésticos principales?
Responder estas preguntas puede ayudarlo a prepararse para una próxima inspección o evaluación de la vivienda y darle una mejor idea de qué tipo de valor y reparaciones esperar.
Inspección de la vivienda frente a tasación
¿Cuál es exactamente la diferencia entre una inspección y una evaluación?
Una inspección de la vivienda puede parecer similar a una tasación; de hecho, ambos procesos están destinados a evaluar el estado de la propiedad. Sin embargo, una inspección de la vivienda se centra únicamente en el estado de la vivienda, mientras que una tasación se preocupa por el valor de la vivienda.
Esto significa que, si bien la tasación puede fluctuar en función de las condiciones del mercado, la inspección de la vivienda se centra en la integridad estructural y el estado general de la vivienda. Si bien las tasaciones de viviendas son un requisito para el proceso de bienes raíces, una inspección de viviendas es puramente opcional.
