¿Puede alquilar su residencia principal?

Las leyes locales de arrendadores e inquilinos pueden influir en su capacidad para alquilar su vivienda. Consulte con su ciudad o condado para determinar qué leyes pueden aplicarse. Su asociación de propietarios (HOA) también  puede tener políticas que regulan cuándo y si una vivienda puede ser ocupada por alguien que no sea el propietario principal. 

Su prestamista hipotecario puede tener requisitos específicos sobre quién ocupa su vivienda. 

Lo mismo sucede con los programas de préstamos específicos. Por ejemplo, si la residencia principal actual se ve afectada por un préstamo de la FHA  y se otorga un nuevo préstamo de la FHA, la FHA tiene pautas específicas con respecto a la distancia que requiere al menos 100 millas entre la residencia de salida y la nueva residencia. 

Por un lado, alquilar su casa puede ofrecer beneficios fiscales. Puede realizar deducciones impositivas en gastos como reparaciones, seguros, cargos de la HOA, impuestos sobre la propiedad y otros costos que se destinan al mantenimiento de la propiedad alquilada. 

Por otro lado, tendrá que pagar el impuesto sobre la renta sobre los ingresos del alquiler. También hay otras implicaciones impositivas en las que pensar, como el impuesto sobre las ganancias de capital. Si decide vender la propiedad, pagará impuestos sobre las ganancias de capital a menos que haya sido el ocupante principal de la vivienda durante al menos dos de los cinco años anteriores. 

Es posible que los propietarios por primera vez necesiten obtener permisos o licencias adicionales de su gobierno local para garantizar que el hogar cumpla con todos los estándares básicos de seguridad y habitación.  

Being a landlord is a major responsibility. You’ll have to handle duties like collecting rent, securing tenants, and performing basic maintenance and repairs to the property. 

Si se encuentra en el área, puede ahorrar dinero haciendo estas cosas usted mismo. Tiene la opción de subcontratar a una empresa de administración de propiedades. Hacerlo puede aumentar sus costos totales, pero le ahorrará el tiempo y la molestia de administrar la propiedad por su cuenta.

Como propietario, una de sus tareas más importantes será encontrar inquilinos confiables. Querrás encontrar a alguien para que viva en la casa en quien puedas confiar para pagar su alquiler a tiempo y ser respetuoso con tu propiedad.

Your home must be kept in safe, livable condition. You may need a property inspection before renters move in. After this, you’ll need a system for handling maintenance requests. This is where it helps to have a property manager perform maintenance and repairs on your behalf. 

The most important clauses and provisions include things like: 

• The tenant’s responsibility for the full rent amount, even if they have roommates 
• Limiting the property to residential use only (no home businesses) 
• The landlord’s right to access the premises 
• The details of renewal clauses 
• Addendums related to lifestyle factors (smoking, pets) 
• Disclosures about repair history (such as a history of asbestos and lead paint) 

When in doubt, contact a real estate attorney for additional guidance on how to draft a rental agreement. 

Naturally, the most important information revolves around rental income. You’ll need to establish policies and procedures regarding things like: 

• The amount of the security deposit (typically one month’s rent) 
• Rental due dates (and any potential “grace period”) 
• Late fees for unpaid rent 
• The right to evict for nonpayment of rent 

These provisions give you legal recourse when dealing with delinquent tenants and protect you from unpaid rent. 

There are a number of difficulties associated with renting out your primary residence, such as: 

• You’ll pay capital gains tax if you sell a home you haven’t occupied 
• You’ll have to manage the property 
• You may need additional insurance coverage for a rental property 
• You may face challenges with local zoning boards or HOAs 

Being a landlord isn’t easy. Be prepared to navigate these challenges when renting your home. 

Many of the laws that regulate rental properties are unique to different areas. Consequently, you’ll need to learn all you can about landlord-tenant laws. You’ll also need to stay informed about regulations surrounding the Fair Housing Act to ensure that your property complies with all regulations.