¿Qué significa contingentemente en bienes raíces?

El vendedor ha aceptado una oferta, pero la oferta está sujeta a múltiples contingencias. El vendedor sigue mostrando la propiedad y aceptando ofertas de respaldo en caso de que no se cumplan las condiciones para la oferta inicial . 

El vendedor ha aceptado una oferta con contingencias, pero ya no muestra la propiedad ni acepta ofertas de respaldo. 

El vendedor ha aceptado una oferta sujeta a una fecha límite y está recibiendo ofertas de respaldo. Si no se cumplen los plazos para las contingencias de la oferta inicial , la nueva oferta “retira” la oferta inicial y se cancela el contrato. 

El vendedor no puede aceptar ofertas de respaldo a menos que se cancele el contratoinicial.  

Si la propiedad que se venderá es una venta en descubierto, el proceso de venta de viviendas se vuelve más complicado y, a menudo, más largo debido a la cantidad de partes involucradas en la transacción inmobiliaria. Para que se realice la venta en descubierto, el prestamista original debe aceptar la oferta y estar dispuesto a tomar una cantidad menor que el monto adeudado en la hipoteca. Una venta en descubierto contingente significa que el vendedor ha aceptado una oferta, pero aún recibe ofertas de respaldo en caso de que el contrato inicial se cumpla. 

Las contingencias de venta de viviendas son comunes para los compradores que ya son propietarios de viviendas. Para que tengan los fondos para comprar la propiedad sobre la que están haciendo una oferta, es posible que necesiten vender primero su casa anterior , ya que es posible que no estén en posición financiera para tener dos hipotecas al mismo tiempo. Permiten que los compradores cancelen el contrato si su vivienda anterior no se vende a tiempo sin repercusiones legales. Las contingencias de venta de viviendas pueden ser una carga para los vendedores, quienes pueden necesitar esperar más de lo habitual para que se realice la transacción, ya que está sujeta a otra venta, con las incertidumbres que conlleva. 

Las contingencias de tasación proporcionan un seguro para el comprador de que no está pagando de más por la propiedad. Para que la venta se realice, la casa debe tasar el precio del contrato o por encima de este. En muchos casos, el financiamiento del comprador también está sujeto a las mismas condiciones. En el caso de que la tasación de la vivienda  sea más baja de lo esperado, los compradores pueden salir de la venta, renegociar el contrato por un precio más bajo o pedirle al vendedor que pague la diferencia en efectivo. En un mercado donde los precios de las propiedades aumentan rápidamente, no es raro que las tasaciones sean más bajas que los precios contractuales, ya que los tasadores deben usar las ventas anteriores para justificar su opinión de valor. Los compradores pueden optar por reducir la diferencia en efectivo entre el precio de la tasación y el precio del contrato si su hipoteca está sujeta a una contingencia de tasación.   

Las contingencias hipotecarias (también conocidas como contingencias financieras) se encuentran entre las contingencias de vivienda más comunes. La gran mayoría de los compradores confían en el financiamiento para comprar una casa, y si se les aprueba o rechaza una hipoteca determina su capacidad para comprar la propiedad. Aunque la mayoría de los cazadores de viviendas están preaprobados para una hipoteca hasta un determinado monto, la aprobación final del asegurador puede tardar hasta 90 días a medida que revisan la elegibilidad del prestatario y la vivienda que se comprará. La contingencia hipotecaria brinda a los posibles compradores un plazo para asegurar el financiamiento sin perder su depósito de garantía. 

Nadie quiere comprar un foso de dinero. Por lo tanto, la mayoría de las ofertas están sujetas a una inspección satisfactoria de la vivienda. Realizar una inspección de la vivienda es parte de la diligencia debida de los posibles compradores, ya que les permite tener una mejor idea del estado de la propiedad y les da una estimación de cualquier posible reparación. Si el inspector de viviendas descubre algún problema inesperado durante su inspección, los compradores pueden renegociar su oferta. Dependiendo del alcance de los daños, los compradores pueden decidir avanzar con la venta, ofrecer un precio de contrato más bajo, solicitar que los vendedores solucionen los problemas antes del cierre, solicitar un crédito para las reparaciones que se realizarán o cancelar la venta por completo. Algunos tipos de hipotecas respaldadas por el gobierno, incluidos la FHA y el USDA, son particularmente estrictos y pueden requerir que los vendedores solucione algunos de los problemas por los que debe pasar la venta. 

Como parte de su diligencia debida, los compradores deben realizar una búsqueda de título para garantizar que los vendedores tengan derecho a transferir la propiedad y que no haya gravámenes contra la vivienda que puedan afectar los derechos de propiedad del comprador después de la compra. La búsqueda de título puede descubrir que la casa no tiene un “título limpio” y que puede haber gravámenes, como problemas de servidumbre. Las contingencias de título permiten al comprador salir de la venta.