Qué esperar el día de cierre

Con una transacción tan significativa como la compra de una vivienda, no hay tal cosa como demasiada diligencia debida. Asegúrese de programar un recorrido final por la propiedad al menos 24 horas antes de sentarse en la mesa de cierre. 

¿Ha encontrado todos los pequeños detalles que pueden hacer o romper la casa? ¿Han realizado los propietarios anteriores las renovaciones o cambios que solicitó? ¿Hay algún daño nuevo desde la última vez que se realizó una inspección? 

Cada venta es diferente, por lo que si hay alguna modificación que necesite, asegúrese de informar a todas las partes involucradas y analizar todo con su agente de bienes raíces lo antes posible. 

Cada estado tiene su propio proceso de cierre único, que puede involucrar a una variedad de profesionales de la industria. Por ejemplo, los abogados de ambas partes en la transacción pueden estar obligados a asistir al cierre según las leyes del estado donde se encuentre la propiedad. 

Pero en general, las personas que puede esperar ver en el cierre, aparte de usted, el vendedor, sus respectivos agentes inmobiliarios y su funcionario de préstamos, son representantes de la compañía de títulos y del agente de cierre. El deber de esta persona es finalizar el acuerdo, asegurarse de que todos los documentos se revisen y firmen, y que los cargos de cierre y la garantía financiera se gestionen adecuadamente. 

Hable con su prestamista sobre la lista completa de los elementos específicos que necesitará, pero un día de cierre típico requiere que usted traiga: 

• Una identificación con fotografía aprobada por el gobierno (una licencia de conducir debe ser suficiente). 
• Un cheque de caja certificado por el monto total del costo de cierre adeudado (según el estado, también puede transferir dinero a la compañía de títulos). 
• Cualquier documento que aún no haya sido recibido por la compañía de hipotecas o títulos (comuníquese con su prestamista y agente de bienes raíces al respecto antes del cierre para que no haya sorpresas). 

Definitivamente tendrá una pila de papeles para firmar en su día de cierre, lo cual se espera con una compra tan importante. Estos son algunos de los documentos que requerirán su firma: 

• El formulario
• El documento de depósito en garantía proporciona información sobre cualquier pago que su prestamista realizará en su nombre durante el primer año del pagaré. 
• Su documento hipotecario refleja su promesa de pagar el monto total y acumular intereses del préstamo. 
• La escritura se utiliza para garantizar el préstamo e inculcar derechos con el prestamista en caso de incumplimiento del préstamo. 
• Por lo general, el certificado de ocupación se reserva para viviendas nuevas y previamente desocupadas que certifiquen que cumplen con los códigos de construcción y de incendio.  
de divulgación proporciona detalles sobre su préstamo para vivienda. Los compradores generalmente reciben este documento antes del cierre real. 

Al igual que cualquier otro paso en el camino hacia la propiedad de una vivienda, su día de cierre debería ir sin problemas si sabe qué esperar y tiene sus patos seguidos.