¿Qué es un préstamo 203(k) de la FHA?
Con este tipo de préstamo, puede beneficiarse de tasas de interés y costos más bajos asociados con las reparaciones y la modernización en comparación con el financiamiento de reparaciones a través de otros métodos como:
- Líneas de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOC)
- Tarjetas de crédito con intereses altos
- Préstamos personales
El interés que pagas sobre tu hipoteca puede ser deducible de impuestos, y las reparaciones no se extienden a lo largo de meses o años. Uno de los beneficios de un préstamo para rehabilitación 203k es que los propietarios pueden personalizar la vivienda para satisfacer las necesidades individuales y su propio estilo personal.
Las mejoras también pueden aumentar el valor de la vivienda y la comercialización de la reventa. Por lo general, la mayoría de los préstamos 203(k) de la FHA implican pasos adicionales, que incluyen tasadores, consultores, contratistas e inspectores, cada uno con costos adicionales.
¿Estándar 203(k) u Streamline 203(k)?
¿Qué préstamo para renovación 203(k) de la FHA elige?
Préstamos hipotecarios 203(k) Streamline:
- Le permite aprovechar los fondos rápida y fácilmente para hacer reparaciones menos extensas
- No se requieren costos mínimos de reparación
- El monto máximo de reparación es de $35,000
El costo de las renovaciones puede financiarse con este programa, que incluye: un techo, canaletas, bajantes, sistemas de HVAC existentes, sistemas de plomería y eléctricos, pisos, remodelación menor (que no implique reparaciones estructurales), pintura interior y exterior, y climatización (aislamiento, puertas de tormenta, ventanas y desmonte).
Las reparaciones y remodelaciones importantes o prolongadas, como nuevas construcciones o paisajes, no son elegibles.
El estándar 203(k) requiere:
- Un mínimo de $5,000 en reparaciones, pero no tiene máximo.
- Un préstamo de rehabilitación estándar 203(k) requiere un consultor del HUD que inspeccione la propiedad, consulte sobre las reparaciones y los costos asociados, administre el proyecto y proporcione un escrito de trabajo.
Las reparaciones estándar 203(k) incluyen a todas las personas elegibles con Streamline 203(k), así como ciertas alteraciones estructurales y reconstrucción, rehabilitación de garajes, modernización de baños y cocinas (incluidos nuevos electrodomésticos), eliminación de peligros para la salud y la seguridad, cambios en el atractivo estético, instalación de pozos o sistemas sépticos y mejoras de accesibilidad para discapacitados.
Ventajas y desventajas del fijador superior
Todos los hemos visto: los innumerables programas de renovación y programas en televisión. En un par de fines de semana, una casa infestada de moho con tuberías con fugas, pisos inclinados y una base desmoronada se restaura con un poco de madera dura, algunas molduras pintadas y muchos traslapes y almohadas esponjosas. ¡Indique el contenedor de basura gigante, los martillos retráctiles y los guantes de trabajo! No hay problema: comprar una casa que necesita renovaciones parece sencillo, ¿verdad?
Desafortunadamente, el proceso es un poco más complicado, especialmente para los compradores de viviendas más jóvenes que planean comprar un reparador superior en la vida real. El proceso se vuelve aún más complicado cuando es su primer hogar.
A continuación, se presenta una lista de las principales razones para pensar en comprar (¡o escaparse!) de una propiedad de arreglador superior, especialmente si ha encontrado una posible vivienda que necesita una parte justa de TLC.
Razones para comprar un fijador superior
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1
Más casa por su dinero: las viviendas compradas en condiciones superiores pueden ser mucho menores que el precio de venta , lo que puede ayudar a un comprador a ahorrar dinero. Tenga en cuenta que cualquier dinero que ahorre del precio de lista original puede incluirse en su presupuesto de renovación
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2
Más encanto: las casas que necesitan trabajo a menudo tienen un carácter único, que incluye vitrales con plomo, puertas de bolsillo, arcos, pisos de madera noble y accesorios antiguos.
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3
Tome el control: Renovar un fijador superior puede ponerlo en control, ofreciendo abundantes opciones para expresar su creatividad en pintura, plano de planta y opciones de renovación.
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4
Mejor ubicación y vecindario: un precio más bajo puede permitir que el comprador de vivienda compre en un área más atractiva, especialmente en áreas con precios más altos que tienen más compradores de vivienda que ofertan por casas.
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5
Sweat equity: La capacidad de saber que hizo el trabajo, ¡y ha creado su propia versión de la casa de sus sueños!
Razones para no comprar un fijador superior
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1
Gastos no planificados: Incluso el presupuesto más bien pensado generalmente estará sobrecargado de costos inesperados. Planifique reducir su presupuesto en un 15-20 %, afirma la mayoría de los expertos en reparaciones y renovaciones del hogar.
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2
Vivir en una zona de construcción: ¿Los vapores de pintura, el polvo del piso de madera noble y las innumerables bolsas de basura de materiales de construcción le parecen atractivos? ¿Cómo se sentirá a mitad del proyecto? A menos que tenga un espacio para vivir fuera del sitio mientras se realizan reparaciones y renovaciones, realmente puede ser difícil vivir en una zona de trabajo.
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3
Invisible repairs: Expensive repairs, like replacing unsafe wiring or plumbing that will not add much to the look and feel of your property when completed. These are not easy on the wallet – and in many instances are safety issues that must be completed to comply with code.
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4
Compensaciones del vecindario: para fines de reventa, se recomienda que las renovaciones y/o remodelaciones no aumenten significativamente el valor de la vivienda más allá del valor de las viviendas circundantes.
Si ha encontrado ese reparador perfecto, es importante que realice una inspección de la vivienda. Un proyecto de renovación siempre conlleva cierto riesgo, por lo que es esencial asegurarse de que no haya nada importante.
Para obtener más información, comuníquese con su ASHI local o con el inspector de viviendas certificado por InterNACHI®. Investiga sobre las escuelas locales, los vecinos, las tasas de delitos y asegúrate de pensar que estarás feliz en el vecindario.
