¿Qué es un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda?

El valor acumulado de la vivienda se refiere a la parte de su propiedad. Si usted es propietario de la vivienda libre de gravámenes, tiene el 100% del valor acumulado. Si tiene una hipoteca existente, puede calcular el valor acumulado de su vivienda tomando el valor de mercado actual de su vivienda y restando el saldo restante de cualquier préstamo. 

Esto significa que cada vez que realiza un pago mensual de su hipoteca existente, está acumulando valor acumulado en su vivienda. Y si realiza un pago inicial, tendrá capital incorporado desde el día en que se mude. 

Por ejemplo, si compra una vivienda de $250,000 con un pago inicial de $50,000 , ya tendrá un valor acumulado del 20% en su vivienda. 

Cuanto más pague en su vivienda, más aumentará el valor acumulado de su vivienda. Dicho esto, el valor acumulado de su vivienda puede fluctuar con el tiempo. Esto se debe al aumento y la disminución de los valores de la vivienda en su área. Su capital será más alto cuando los precios de la vivienda aumenten y más bajo cuando el mercado inmobiliario se enfríe. 

Los préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda y las líneas de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda le permiten convertir este valor acumulado en efectivo. Puede usar estas opciones de financiamiento para cubrir mejoras en la vivienda, pero también puede usar el valor acumulado de su vivienda para consolidar deudas o cubrir una compra inesperada. También se puede usar para establecer un fondo de emergencia, comprar un automóvil, camión, barco o vehículo recreativo nuevo, pagar la matrícula universitaria o cubrir una compra inesperada. ¡La elección es suya! 

En un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda, accederá al valor acumulado de su vivienda y lo convertirá en efectivo. Recibirá el monto del préstamo en un pago único de suma global. Luego, pagará el préstamo (tanto el capital como los intereses) durante un período de préstamo predeterminado, que puede variar entre cinco y treinta años, según su prestamista. 

Los requisitos de elegibilidad exactos varían según el prestamista, pero la mayoría de los prestamistas requerirán que los solicitantes tengan al menos el 20% del valor acumulado de la vivienda. 

El monto de su préstamo será determinado por su relación préstamo-valor combinada. Esta es la relación entre el valor de tasación de su vivienda y el monto que usted adeuda actualmente en la vivienda.  

Los prestamistas también analizarán aspectos como su historial de empleo, historial de crédito, relación deuda-ingresosy otros factores financieros, al igual que cuando solicitó una hipoteca. Estos factores pueden influir en el plazo de su préstamo, la tasa de interés o incluso el monto del préstamo. 

La desventaja es que está utilizando su vivienda como garantía del préstamo. Si no puede realizar pagos de su préstamo de manera constante, el prestamista puede ejecutar la ejecución hipotecaria de su vivienda. Es especialmente importante pensar en si aún está haciendo pagos hipotecarios regulares. 

Un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda funciona aprovechando el valor acumulado de su vivienda existente. Pero, ¿cuánto valor acumulado tiene en su vivienda? Es bastante simple. Simplemente reste el monto que adeuda en su hipoteca del valor actual de su vivienda. 

Asegúrese de restar el saldo de su hipoteca del valor actual de su vivienda, no del precio de compra original. La cifra resultante le dirá cuánto capital tiene. 

Por ejemplo, imagine que tiene una casa que actualmente tiene un valor de $300,000. El saldo actual de su hipoteca es de $125,000. Esto significa que usted tiene un total de $175,000 en acciones. Suponiendo que su prestamista le permita pedir prestado el 80% de su valor acumulado, puede recibir un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda de hasta $140,000. 

¿Cómo determina el valor de su vivienda? Su prestamista realizará una tasación antes de emitir el préstamo. Algunos programas requieren una valoración completa, mientras que otros, como CCM Equity Express, utilizan un Modelo de valoración automatizado. 

Si está buscando un estadio de béisbol preliminar, puede explorar sitios de bienes raíces para tener una idea general de qué esperar. Solo recuerde que este valor puede no ser lo que su prestamista utilizará para determinar su préstamo. 

No todos los préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda funcionarán de la misma manera. Si desea pedir dinero prestado del valor acumulado de su vivienda, podría considerar una de las siguientes opciones de préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda. Cada una de estas opciones tiene características únicas y ventajas y desventajas, así que asegúrese de aprender todo lo posible sobre estos programas de préstamos antes de solicitarlos.

¿Qué programa de préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda es mejor para usted? Muchos propietarios de viviendas están desgarrados entre un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda y una línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda. Pero estos dos programas de préstamos son muy diferentes. Así es como se comparan los dos.

El valor acumulado de la vivienda es suyo, así que ¿por qué no aprovechar el valor de su vivienda como fuente de financiamiento? Esto es especialmente cierto cuando los valores de las viviendas aumentan drásticamente. Ahora puede ser el momento perfecto para acceder al valor acumulado de su vivienda a través de un préstamo o línea de crédito.

Gracias a CCM Equity Express, nunca ha sido más fácil obtener acceso a un financiamiento rápido. Y a diferencia de otros programas HELOC, usted obtendrá la ventaja de una tasa de interés fija. Para obtener más información, comuníquese con CrossCountry Mortgage hoy mismo para encontrar la opción que se adapte a sus necesidades.