Calculadora de refinanciamiento
Calcula cuánto puedes ahorrar si refinancias tu hipoteca
Esta calculadora se proporciona solo con fines educativos. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporcionó y es posible que no reflejen los términos de los productos de CrossCountry Mortgage, LLC. CrossCountry Mortgage, LLC no puede usar la información para determinar la elegibilidad de un cliente para un producto o servicio específico.
Cómo usar la calculadora de refinanciamiento de préstamos hipotecarios
Comience por proporcionar información sobre su préstamo actual: ingrese el saldo restante de su hipoteca, su pago mensual y la tasa de interés actual. (Si su préstamo actual es una hipoteca de tasa ajustable, use su tasa de interés hipotecaria actual, pero tenga en cuenta que esta calculadora no tiene en cuenta los cambios futuros en la tasa de interés).
Luego, ingrese la información sobre un nuevo préstamo de refinanciamiento: el monto del préstamo, su tasa de interés y el plazo en años. Después de ingresar los costos de cierre, asegúrese de anotar si desea que estos costos se financien en el préstamo, esto hará que el monto de su préstamo aumente, o si planea pagarlos por adelantado.
La calculadora le mostrará una comparación entre sus pagos mensuales actuales y los pagos refinanciados, junto con los intereses totales y los costos de capital durante la vigencia del préstamo. También le mostrará cuántos meses le llevará recuperar sus costos de cierre y alcanzar el punto de equilibrio en su refinanciamiento.
¿Qué es el refinanciamiento hipotecario?
Existen muchas razones para refinanciar reemplazando su hipoteca original por un nuevo préstamo. Si tiene suficiente capital, es posible que pueda retirar dinero en efectivo para usarlo con otros fines. Si puede pagar un pago mensual más alto, es posible que desee refinanciar a un plazo de préstamo más corto para ahorrar miles de dólares en intereses.
Sin embargo, el motivo más común es posiblemente obtener una tasa de interés más baja y reducir sus pagos mensuales. En este caso, la decisión de refinanciar debe basarse en la reducción de los costos hipotecarios y la interrupción incluso en un período de tiempo razonable.
¿Qué cargos están asociados con el refinanciamiento de hipotecas?
Los costos de cierre , a veces llamados costos de liquidación, incluyen costos como:
- Cargos pagados para obtener una tasa de interés más baja
- Cargos de originación pagados al prestamista para cubrir el proceso
- Tarifas de inspección o tasación de viviendas
- Depósitos para cuentas de depósito en garantía, como seguro de vivienda e impuestos sobre la propiedad
- Honorarios del agente de bienes raíces
Por lo general, los compradores pagan entre el 2 % y el 5 % del monto total del préstamo para estos costos, y la mayor parte de esto cubre los cargos del prestamista.
¿Cuándo debo considerar refinanciar mi vivienda?
Si es un buen momento para refinanciar depende en parte de sus razones para hacerlo: si las tasas de interés han bajado, por ejemplo, el refinanciamiento podría ser una buena idea simplemente para ahorrar dinero a largo plazo, incluso una disminución del medio por ciento en la tasa de interés puede marcar una gran diferencia en una hipoteca a 15 o 30 años.
Si tiene un préstamo con tasa ajustable, el refinanciamiento a un préstamo con tasa fijapuede proporcionar más estabilidad presupuestaria en el futuro.
Además, si ha acumulado alguna deuda con intereses más altos desde que compró su vivienda, podría considerar la posibilidad de refinanciar para consolidar y cancelar esa deudautilizando el valor acumulado de su vivienda.
¿Cuándo no debería considerar refinanciar mi vivienda?
Si las tasas hipotecarias han aumentado desde que compró su vivienda y su valor ha disminuido, hable con un oficial de préstamos antes de refinanciar. Recuerde: El objetivo es obtener un resultado financiero más favorable.
Es posible que también deba tener una determinada calificación crediticia para calificar para el refinanciamiento, junto con una relación deuda-ingresos más baja .
¿Cómo debo iniciar el proceso de refinanciamiento?
Busque un prestamista hipotecario. Consulte nuestra guía de refinanciamiento para prepararse para lo que puede esperar en cada paso del camino, desde la aprobación previa hasta la solicitud, la suscripción y el cierre.
Términos hipotecarios para tener en cuenta
- Equity: The difference between the fair market value of the property and the amount still owed on the mortgage. Also called home equity.
- Monto de liquidación: el monto en efectivo que cancelará completamente su préstamo.
- Refinance: Paying off one loan with the proceeds from a new loan, using the same property as security. This may be done to receive more favorable rates, lower payments, or a decreased term. It may also be done to receive additional cash.
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