Reglas históricas de renovación de viviendas

Registro Nacional de Lugares Históricos : Este registro, que reconoce a más de 90,000 propiedades por su lugar en la historia estadounidense, se estableció como parte de la Ley Nacional de Preservación Histórica de 1966. El Servicio de Parques Nacionales lo mantiene y actualiza. El reconocimiento se basa en cualidades de arquitectura, arqueología y arte relevantes para el tiempo, entre otras características que definen la cultura. Y con pocas excepciones, una casa históricamente significativa debe tener al menos 50 años de antigüedad. 

Asamblea general: aunque es un programa federal oficial, el Registro Nacional de Lugares Históricos no incluye todos los hogares de los Estados Unidos con importancia histórica. Los pueblos y ciudades de los EE. UU. tienen diferentes ideas de lo que significa ser “históricamente significativos”, por lo que las ordenanzas locales y las regulaciones de zonificación determinan el estado de la propiedad, ya sea en el Registro Nacional o no. Consulte con sus oficinas municipales para averiguar si hay restricciones en la majestuosa belleza de Georgia o el intrigante adobe Pueblo Revival que le llamó la atención. 

Lasviviendas del Registro Nacional no están protegidas por el Registro Nacional, por lo que, a los ojos del gobierno de los EE. UU., si no es propietario federal de la propiedad, puede hacer lo que desee, incluso derribarla. 

Realmente, si su casa está en el Registro Nacional o en un distrito histórico reconocido, su municipio tendrá condiciones sobre qué actualizaciones puede hacer. Por ejemplo, si su familia está creciendo y la casa necesita crecer junto con ella, la mayoría de las casas históricas no serían elegibles para una adición. Sin embargo, si su enfoque de restauración es la seguridad o las mejoras estéticas que no afectarán negativamente la apariencia de la propiedad, tendrá más opciones de renovación para considerar. En general, agregar pies cuadrados a propiedades históricamente significativas será difícil. Otras limitaciones pueden incluir cambios en ventanas y persianas, que a menudo definen características históricas, y pintura exterior, entre otras modificaciones estéticas. 

Las viviendas del Registro Nacional son elegibles para recibir fondos del Fondo Nacional de Preservación Histórica, supervisado por el Secretario del Interior de los EE. UU. Este fondo de dinero federal proporciona subsidios para proyectos para que los propietarios mejoren las viviendas históricas, y ofrece incentivos para que quienes compran una vivienda por primera vez compren y renueven casas antiguas. Según lo definido por los Estándares para el Tratamiento de Propiedades Históricas del Secretario del Interior, se permiten cuatro tipos de renovación en viviendas históricas si recibe fondos a través del Fondo de Conservación: 

• Preservación : se centra en el mantenimiento y la reparación de materiales históricos existentes y la retención de la forma de una propiedad a medida que ha evolucionado con el tiempo. 
• Rehabilitación : reconoce la necesidad de alterar o agregar a una propiedad histórica para cumplir con los usos continuos o cambiantes mientras se conserva el carácter histórico de la propiedad. 
• Restauración : representa una propiedad en un período de tiempo en particular en su historial, mientras elimina evidencia de otros períodos. 
• Reconstrucción : recrea porciones desvanecidas o no sobrevivientes de una propiedad con fines interpretativos. 

Si está en el mercado de la vivienda y le encanta la apariencia de una casa victoriana a la venta en el distrito histórico de la ciudad, puede tener una serie de opciones de compra e incentivos que de otro modo no disfrutaría con una propiedad común. Aunque no hay restricciones técnicas para comprar una vivienda histórica en términos de productos de préstamo, la suscripción de hipotecas puede ser más rigurosa porque la suposición general es que la propiedad requerirá un mayor mantenimiento y una mayor eficiencia energética, lo que resulta en costos mensuales más altos. 

Debido a esta realidad, los préstamos convencionales suelen ser el camino a seguir. Es menos probable que una vivienda histórica se ajuste a los requisitos de los productos que cuentan con $0 o pagos iniciales bajos

Debido a que las viviendas históricas imponen una carga económica más alta a los propietarios de viviendas, hay una serie de incentivos y créditos disponibles para compensar estos costos: 

Créditos fiscales estatales : según el Fideicomiso Nacional para la Preservación Histórica, 35 estados tienen incentivos fiscales para renovar una casa histórica. Algunos estados ofrecen incentivos adicionales para ciertos tipos de propiedades, como graneros, molinos y aquellos que generan ingresos. (Consulte a su asesor fiscal para obtener más detalles). 

Créditos fiscales federales: es posible que haya oído hablar del crédito fiscal de rehabilitación histórica, pero no es para propiedades residenciales ocupadas por el propietario. Sin embargo, los propietarios históricos pueden crear servidumbres de preservación para proteger su propiedad contra el desarrollo, y pueden realizar deducciones del impuesto federal sobre la renta basadas en la donación de una servidumbre. Las servidumbres son entidades legales complejas que requieren asesoramiento legal e impositivo experto. 

Si está comprando o siendo propietario de una vivienda histórica que necesita remodelación, podría ser elegible para subvenciones de rehabilitación y préstamos con intereses bajos: la Oficina de Preservación Histórica de su estado es un excelente recurso para obtener información sobre oportunidades de subvenciones y préstamos con intereses bajos. 

Su originador de préstamo calificado le ayudará a navegar por los programas de préstamo que tengan más sentido financiero para sus planes de compra y renovación.