Lista de verificación de compra de vivienda
Comprar una vivienda es una decisión importante de la vida. Antes de comenzar a mirar, use la siguiente lista de verificación para evaluar su preparación.
Alquiler frente a compra
¿Por qué comprar cuando puede alquilar? El alquiler tiene sus ventajas, especialmente porque su arrendador será responsable de cubrir el mantenimiento y la reparación de la propiedad. El alquiler también puede ser necesario hasta que esté oficialmente listo para comprar una casa.
A pesar de la flexibilidad del alquiler, comprar suele ser la mejor opción, al menos si planea quedarse en el área durante cinco a siete años. Una casa es una inversión: al comprar una casa, usted mantiene su futuro financiero seguro.
Por ejemplo, si su alquiler y su posible hipoteca son la misma cantidad de dinero, el pago de su hipoteca ayudaría a reducir el capital de la hipoteca y a acumular capital en su vivienda. Con un pago de alquiler, ese pago simplemente va al arrendador y no le permite generar valor.
¿Cuánto puede pagar por su casa?
Prepararse para comprar una casa también significa establecer un presupuesto. ¿Cuánta casa puede pagar?
Como regla general, querrá buscar un precio de vivienda de tres a cinco veces el ingreso de su hogar. Sin embargo, su presupuesto exacto dependerá de sus deudas existentes y de cuánto dinero puede destinar a un pago inicial.
Programas para compradores de vivienda por primera vez
¿La respuesta a la pregunta “¿Estoy listo para comprar una casa?” cambia si tiene un crédito deficiente o ahorros limitados? No necesariamente.
Existen muchos programas para ayudar a los compradores por primera vez a comprar la casa de sus sueños. Estas son algunas opciones que podría considerar.
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Préstamos convencionales
No descuente las opciones de préstamos tradicionales solo porque es un comprador de vivienda por primera vez.
Un préstamo convencional suele ser preferible, ya que ofrece las tasas de interés hipotecarias más bajas y otros términos de préstamo favorables. Y si bien es habitual hacer un pago inicial del 20 %, algunos prestamistas permiten que los compradores por primera vez reciban un préstamo con tan solo el 3 % de pago inicial.
Sin embargo, tenga en cuenta que los préstamos convencionales generalmente requieren una calificación crediticia de 620 o mejor. Algunos prestamistas pueden trabajar con usted si su puntaje es ligeramente menor, aunque esto puede significar tasas de interés más altas. Si su crédito es bajo, podría considerar una de las otras opciones de esta lista.
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Préstamos del USDA
Si no tiene dinero para un pago inicial, podría considerar un préstamo respaldado por el Departamento de Agricultura de los EE. UU. Los préstamos del USDA le permiten comprar una vivienda que califique sin pago inicial, ni será responsable de los pagos del PMI.
Para calificar, las casas que mira deben estar ubicadas en áreas rurales o suburbanas designadas, y generalmente necesitará una calificación crediticia de 640 o más.
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Préstamos del VA
Los miembros militares en servicio activo, veteranos y cónyuges de ambos grupos son elegibles para préstamos del VA.
Respaldados por el Departamento de Asuntos de Veteranos, los préstamos de VA le permiten comprar una casa sin pago inicial y sin requisito de PMI. Los prestamistas individuales pueden tener requisitos específicos de puntaje de crédito, pero a menudo puede obtener un préstamo para veteranos con un puntaje tan bajo como 580.
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Préstamos de la FHA
¿Puede comprar una casa con un crédito deficiente? Puede recibir un préstamo respaldado por la Administración Federal de Vivienda. Los préstamos de la FHA están disponibles para cualquier persona con un puntaje de crédito de 500 o superior, aunque deberá reducir el 10 %. Pero si su puntaje es 580 o superior, solo tendrá que bajar el 3.5 %.
