¿Cuál es el mejor momento para comprar una casa?

Los meses de primavera y verano tienden a ser el mercado de un vendedor. La primavera, en especial, es una temporada de ventas calurosa debido a la demanda acumulada de los meses de invierno. Además, el clima más cálido a menudo alienta a los compradores de casas a comenzar su búsqueda de casas, y las flores y los árboles en ciernes agregan atractivo a las casas que ingresan al mercado. 

Como comprador de vivienda, deberá tener una oferta sólida lista; eso significa más que solo tener suficiente dinero para cubrir el precio de compra y los costos de cierre. Muchos vendedores ni siquiera consideran una oferta a menos que tenga una carta de aprobación previa de un prestamista confiable. Incluso entonces, es posible que se encuentre en una guerra de licitación debido a la mayor demanda. 

Por otro lado, la primavera trae un aumento en las viviendas disponibles, lo que puede dar a los compradores más opciones.  

En muchos sentidos, los meses de verano son una continuación de la primavera. Los compradores pueden esperar una mayor cantidad de viviendas a la venta, aunque también enfrentarán una fuerte competencia con otras personas que buscan comprar una vivienda entre junio y agosto. 

Pero comprar una casa durante el verano tiene un ventaja. Muchas de las casas en el mercado quedan de la primavera, y los vendedores pueden estar ansiosos por cerrar sus casas antes de que septiembre se desplace y comience el año escolar. Por lo tanto, si puede esperar hasta agosto, es posible que pueda encontrar un vendedor motivado que esté dispuesto a ofrecerle un precio de venta reducido. 

Estas tendencias de verano también dependen del clima. El calor sofocante de lugares como Florida o Texas puede disuadir a los compradores de comprar en serio, por lo que puede descubrir que su mercado local se ve más o menos afectado por el verano, dependiendo de su distancia del ecuador. 

El otoño es en gran medida un mercado de compradores y puede ser el mejor momento para comprar. Una vez que finaliza el verano, los vendedores pueden sentirse motivados a vender sus viviendas, especialmente si desean usarlas como una deducción de impuestos antes de fin de año. 

¿Cuál es el mejor momento para comprar una casa durante el otoño? Los datos del NAR muestran que los precios de la vivienda tienden a bajar de agosto a septiembre. Esto hace que septiembre sea su opción óptima, aunque los precios solo aumentan unos cientos de dólares durante octubre y noviembre. 

El invierno puede ser un momento inusual para comprar una casa, especialmente porque el año calendario cambia en enero. 

Por un lado, muchos vendedores suspenden sus listados entre el Día de Acción de Gracias y el Año Nuevo, creyendo que los compradores son demasiado escasos. Pero los vendedores que continúan en la lista pueden estar particularmente motivados para vender sus casas antes de enero, lo que puede darle una ventaja. 

Sin embargo, hay algunos desafíos para comprar una casa en invierno. Si vive en un clima frío, las tormentas de nieve pueden interferir con su capacidad de visitar varias propiedades y también pueden dificultar que los inspectores de viviendas examinen techos y otras estructuras. 

Además, una vez que llega enero, es posible que los vendedores ya no estén tan motivados para vender sus viviendas y que prefieran esperar unos meses hasta el mercado del vendedor en la primavera.  

Comprar una casa a principios del invierno puede ayudarle a ahorrar, pero puede enfrentar desafíos cuanto más tiempo espere. 

Los mercados inmobiliarios fluctúan según la temporada, pero existen otros factores personales y económicos que se deben tener en cuenta al comprar una vivienda. Estos son algunos consejos que pueden guiarlo a través del proceso.

¿Cuál es el mejor momento para comprar una casa? Cuando esté listo. 

Con ese fin, asegúrese de considerar factores como: 

• Tener suficientes ahorros para un pago inicialy costos de cierre 
• Mejorar su puntaje de crédito para asegurar tasas de interés favorables 
• Planifique mantener el mismo trabajo durante el proceso de compra 
• Cancelación de cualquier deuda pendiente 

Si su puntaje de crédito es bajo o tiene muchas deudas familiares, puede ser aconsejable trabajar en estos problemas antes de comenzar su búsqueda de vivienda. Un puntaje de crédito bajo o una relación deuda-ingresos alta pueden poner en peligro sus posibilidades de obtener términos hipotecarios favorables y dejarlo estancado con tasas hipotecarias más altas. 

Antes de comenzar a comprar, eche un vistazo a las siguientes métricas clave: 

• Precio promedio de la vivienda en su área 
• Tasas hipotecarias actuales 
• El suministro de viviendas en su área 

Mantenerse actualizado con los últimos lanzamientos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios es una manera de mantenerse a la vanguardia de las actualizaciones del mercado. 

Investigue la cantidad y el tipo de viviendas disponibles en su área o en el área a la que desea mudarse. Un gran inventario de casas le dará más opciones y también le impedirá tener que competir con otros compradores. 

Como ha visto, el suministro de vivienda puede verse afectado por el año calendario. No se desanime si no puede encontrar la casa de sus sueños en febrero. Para mayo o junio, puede encontrar un hogar que se adapte a sus necesidades. Si se aferra hasta el otoño, incluso podría encontrar el trato de su vida. 

Obtener la aprobación previa para una hipoteca le dará una imagen clara de su presupuesto de compra y le dará a su oferta más peso a los ojos de los vendedores. Durante el proceso de aprobación previa, usted enviará información financiera básica y una verificación de crédito. 

Una vez aprobado, recibirá una carta de aprobación previa que describe los aspectos básicos de su posible préstamo. Solo tenga en cuenta que ningún préstamo es oficial hasta que reciba la aprobación final de su prestamista. 

En última instancia, no hay el mejor momento para comprar una casa. Pero si comprende sus necesidades y el estado del mercado, puede programar su compra para su beneficio.