Calculadora de liquidación de hipotecas
Comparar una hipoteca quincenal con un pago hipotecario mensual
Esta calculadora se proporciona solo con fines educativos. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporcionó y es posible que no reflejen los términos de los productos de CrossCountry Mortgage, LLC. CrossCountry Mortgage, LLC no puede usar la información para determinar la elegibilidad de un cliente para un producto o servicio específico.
Cómo usar una calculadora de liquidación de hipotecas
Comience ingresando el saldo actual de su préstamo, porque incluso si ha estado haciendo pagos mensuales de hipoteca durante un tiempo, cambiar a un pago quincenal puede ahorrarle dinero. Luego, ingrese el plazo restante de su préstamo, o el plazo completo si está considerando pagos quincenales desde el principio, seguido de la tasa de interés de su hipoteca.
La calculadora comparará cuánto tiempo tardará en pagar su hipoteca y cuánto interés total pagará en cada escenario.
Cómo funciona un pago hipotecario quincenal
En virtud de un plan de pago hipotecario quincenal, usted realizará pagos a su prestamista cada dos semanas en lugar de mensualmente. Cada pago representará la mitad de su pago mensual. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este método hará que realice 26 pagos cada año, por lo que tendrá que presupuestar en consecuencia.
Cuando pague la mitad del monto de su hipoteca quincenalmente, al final del año, habrá realizado pagos por 13 meses en lugar de 12. Esto no solo reduce el monto adeudado, sino que también ahorrará un poco en cargos por intereses para el saldo pendiente del préstamo que normalmente seguiría estando allí hasta fin de mes.
Cuánto puede ahorrar al cambiar a un pago hipotecario quincenal
Por ejemplo, si tiene una hipoteca a 30 años con un saldo de préstamo de $150,000 y una tasa del 6 %, cancelará su préstamo en menos de 25 años y ahorrará más de $38,000 en intereses. Y lo habrá logrado simplemente pagando la mitad del monto mensual de la hipoteca cada dos semanas.
Qué costos están incluidos en el pago de una hipoteca
Cuando realiza un pago hipotecario mensual, su dinero se destina a:
- Saldo de capital: este es el monto restante en el monto original de su préstamo, sin incluir intereses u otros cargos.
- Intereses: el cargo que usted paga para pedir prestado el dinero, pagado como un porcentaje de su saldo de capital.
- Impuesto a la propiedad: el valor de un mes de su impuesto anual a la propiedad se deposita en una cuenta de depósito en garantía de hipoteca, de la cual su prestamista paga impuestos a la propiedad cuando vencen cada año.
- Homeowners insurance – As with your property taxes, one month’s worth of your annual premium is kept in escrow and paid by the lender annually.
- PMI y HOA: además, si su hipoteca requiere un seguro hipotecario privado (PMI) o si su propiedad forma parte de una asociación de propietarios (HOA) con cargos anuales, estos costos también pueden incluirse en su pago mensual.
Mortgage terms to keep in mind
- Amortización: El pago gradual de un préstamo hipotecario, tanto capital como intereses, en cuotas.
- Saldo: el monto pendiente de un préstamo que aún no se ha pagado.
- Cada dos semanas: pagar la mitad del pago mensual 26 (o posiblemente 27) veces al año.
- Interés: el cargo que está pagando para pedir prestado el dinero, pagado como un porcentaje de su saldo de capital.
- Plazo: La cantidad de tiempo hasta que un préstamo vence por completo, que se utiliza para calcular los pagos mensuales de la hipoteca.
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