Calculadora de hipotecas con tasa ajustable
Calcule el pago de su hipoteca con tasa ajustable
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Cómo calcular el pago de tu préstamo ARM
Comience por ingresar el precio de la vivienda que está comprando y el monto que proporcionará como pago inicial ; puede ingresar el pago inicial como una cifra en dólares o como un porcentaje del precio. A continuación, seleccione el plazo del préstamo: la cantidad de años que tendrá que pagar su préstamo hipotecario. Puede ajustar estas cifras para ver cómo afectarán sus pagos mensuales.
Dado que esta es una calculadora de hipoteca con tasa ajustable, deberá ingresar tres cifras importantes:
- Su tasa de interés inicial de la hipoteca
- ¿Cuántos años pasarán antes del primer ajuste anual?
- La tasa de ajuste anual
Los impuestos sobre la propiedad y el seguro para propietarios de viviendas también contribuirán a los pagos mensuales de tu hipoteca, siempre que tu código postal te ayude a calcularlos, o puedes agregarlos manualmente si los conoces. Además, si la vivienda requiere que forme parte de una asociación de propietarios (HOA), esos cargos mensuales también pueden incorporarse a los pagos de su hipoteca.
Cómo funcionan las hipotecas con tasa ajustable
Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) generalmente ofrecen a los compradores de vivienda la ventaja de un pago hipotecario más bajo durante el período inicial del préstamo. Las ARM generalmente se ofrecen en 1, 3, 5, 7 o 10 años. Una vez que venza el período inicial, la tasa hipotecaria se restablecerá a los niveles de tasa de interés vigentes en ese momento. Dependiendo de la dirección que hayan tomado las tasas de interés, estos restablecimientos pueden dar lugar a pagos mensuales más altos o más bajos.
Las ventajas de una ARM pueden incluir tasas de interés iniciales más bajas y la posibilidad de un pago más bajo si las tasas de interés caen en el futuro.
Qué costos están incluidos en el pago de una hipoteca
Cuando realiza un pago hipotecario mensual, su dinero se destina a:
- Saldo de capital: este es el monto restante en el monto original de su préstamo, sin incluir intereses u otros cargos.
- Intereses: el cargo que usted paga para pedir prestado el dinero, pagado como un porcentaje de su saldo de capital.
- Impuesto a la propiedad: el valor de un mes de su impuesto anual a la propiedad se deposita en una cuenta de depósito en garantía de hipoteca, de la cual su prestamista paga impuestos a la propiedad cuando vencen cada año.
- Seguro para propietarios de viviendas: al igual que con sus impuestos sobre la propiedad, el prestamista mantiene en depósito en garantía el valor de un mes de su prima anual y lo paga anualmente.
Además, si su hipoteca requiere unseguro hipotecario privado (PMI)o si su propiedad forma parte de una asociación de propietarios (HOA) con cargos anuales, estos costos también pueden incluirse en su pago mensual.
Decidir cuánto puede pagar
Cuando compra una vivienda, es importante que tenga en cuenta su presupuesto general y sus gastos cuando planifique el pago de su hipoteca. Antes de comprometerse, es esencial tener en cuenta todos sus gastos actuales y la deuda mensual total actual, incluidos los pagos con tarjeta de crédito y los gastos de préstamos estudiantiles.
¿Cuánto de sus ingresos netos se dedica actualmente a estos gastos y cuánto le queda una vez que se contabilizan estos gastos? Responder estas preguntas le ayudará a determinar una cantidad potencial de dinero que podría gastar cómodamente en su pago mensual.
Cómo puede reducir los pagos mensuales de su hipoteca
Es importante sentirse seguro de que puede adaptar cómodamente la hipoteca mensual de su vivienda a su presupuesto. A medida que navega por el proceso de compra, o incluso durante la propiedad de su vivienda, si se encuentra en un lugar donde el pago se siente un poco en la parte alta, podemos sugerirle algunas formas de reducir sus pagos mensuales:
- Mientras compra una casa, sea claro sobre lo que desea y necesita en una casa, y no se sienta presionado a invertir en una casa que tensará sus finanzas. Vea si puede pagar un anticipo más grande o considerar una hipoteca a más largo plazo.
- Comprar puntos hipotecarios cuando compra su vivienda también es una forma popular de reducir su tasa de interés y pagos mensuales, y puede tener sentido si planea permanecer en su vivienda a largo plazo. Básicamente, está incurriendo en un costo inicial para reducir el monto adeudado, ya sea a través de una tasa de interés más baja o costos de procesamiento hipotecario reducidos.
- Si actualmente es propietario de una vivienda, es posible que pueda refinanciar su vivienda con un nuevo préstamo que tenga términos más favorables, como pagos mensuales más bajos. Hay muchas opciones de refinanciamiento diferentes disponibles hoy, y nuestro equipo con gusto le ayudará a obtener más información.
Términos hipotecarios para tener en cuenta
- Fecha de ajuste: la fecha en que la tasa de interés cambia en una hipoteca con tasa de interés ajustable.
- Período de ajuste: el período que transcurre entre las fechas de ajuste para una hipoteca con tasa de interés ajustable.
- Plazo del préstamo: La cantidad de tiempo utilizada para calcular los pagos mensuales de la hipoteca.
- Tasa de interés inicial: se refiere a la tasa de interés original de la hipoteca al momento del cierre; se extiende a través de una cantidad acordada de meses conocida como período de tasa inicial. Esta tasa cambia para una hipoteca con tasa ajustable.
¿Busca otro término en lenguaje sencillo? Visite el Glosario completo de hipotecas de CrossCountry.
Calculadoras de hipotecas adicionales
Comprar o refinanciar una vivienda puede ser confuso: queremos que comenzar el viaje sea lo más simple posible. Hemos desarrollado herramientas fáciles de usar que le ayudarán a comparar sus opciones, calcular su pago, ver cuánta hipoteca puede pagar, comprender su relación deuda-ingresos y descubrir respuestas a muchas de sus preguntas sobre la compra de una vivienda.
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