¿Cuánto tiempo lleva cerrar una casa?

El proceso de cierre implica dos fases distintas: depósito en garantía y el día de cierre. Usted está en custodia una vez que usted y el vendedor han firmado un contrato de compra y firmado el contrato de hipoteca. 

El día de cierre en sí solo requiere aproximadamente una o dos horas de su tiempo, quizás incluso menos si está preparado. Pero el proceso de depósito en garantía incluirá los siguientes pasos: 

• Ejecutar el contrato hipotecario y confirmar una fecha de cierre 
• Abra su cuenta de depósito en garantía (2–3 días) 
• Realizar una inspección de la vivienda y hacer solicitudes de reparación (1–2 semanas) 
• Solicitar una hipoteca y recibir suscripción (5–20 días) 
• Realizar una tasación de la vivienda (1–2 semanas) 
• Comprar seguro de vivienda y seguro de título (1 día) 
• Obtener la aprobación final del préstamo (o “autorizar el cierre”) (1 día) 
• Realice un recorrido final (1 día) 
• Programe una cita de cierre y complete el proceso (1 día)

Tenga en cuenta que algunos de estos pasos pueden realizarse simultáneamente, especialmente porque tendrá que esperar la aprobación de la suscripción cuando solicite una hipoteca. 

De acuerdo con 2024 Ellie Mae Origination Insights, el tiempo promedio de cierre fue de 45 días hábiles. 

Ese número varía según el tipo de préstamo que elija. Con una comunicación clara entre usted, su prestamista hipotecario y el vendedor, puede acelerar este proceso y al menos eliminar el estrés de la última etapa.  

Por lo general, un proceso de cierre más largo indica que han surgido algunas complejidades en su situación financiera o en la tasación/inspección de la propiedad en sí. Estos no son necesariamente rompeacuerdos, aunque es probable que requieran información adicional antes de que pueda cerrar su casa con claridad. 

Cada estado establece sus propias reglas con respecto al proceso hipotecario, y esto puede afectar su plazo de cierre. 

Por ejemplo, algunos estados requieren la divulgación obligatoria de un vendedor, en la que el vendedor proporciona una divulgación detallada y por escrito de todos los defectos conocidos, el historial de reparaciones y otros problemas que podrían afectar su decisión de comprar. Si está vendiendo una casa mientras compra una nueva, esto podría agregarse a su lista de requisitos. 

Además, algunos estados requieren que tanto el comprador como el vendedor estén presentes al momento del cierre, lo que puede dificultar la organización de una fecha de cierre mutuamente conveniente, especialmente porque ambos estarán en proceso de mudanza. 

¿Y qué sucede cuando te mudas de un estado a otro? Es posible que se enfrente a problemas adicionales al encontrar agentes inmobiliarios y prestamistas hipotecarios que tengan la licencia necesaria para realizar esta mudanza. 

Debido a que las leyes de bienes raíces pueden variar entre estados, siempre pregunte a su agente de bienes raíces sobre cualquier requisito estatal que tenga que cumplir al comprar o vender una vivienda. 

El proceso de cierre se verá diferente según su tipo de propiedad. Esto se debe principalmente a que diferentes tipos de propiedades requerirán diferentes niveles de cuidado y atención antes del cierre. 

Por ejemplo, comprar un condominio lleva más tiempo que comprar una vivienda unifamiliar. Esto se debe a que el vendedor tiene derechos sobre el interior de la propiedad, pero el exterior suele ser algún tipo de espacio compartido. Esto agrega una capa de complicación al proceso de inspección. 

Además, muchas comunidades de condominios tienen juntas que supervisan las propiedades. Esto introduce a otra parte, y a otra capa de complejidad, en el proceso. 

Así como el tipo de propiedad puede influir en el plazo de cierre, también lo puede hacerlo su condición. Si la vivienda se tasa por menos del valor de venta, es posible que el prestamista hipotecario no esté dispuesto a financiar la compra de la vivienda. Esto puede descarrilar el proceso de cierre por completo y obligar al comprador y al vendedor a renegociar el precio de venta. 

El proceso de inspección de la vivienda también puede retrasar la fecha de cierre. Si la inspección revela múltiples áreas que requieren reparación, los compradores pueden ver demoras en la obtención de contratistas autorizados. Su agente de bienes raíces debe monitorear de cerca el progreso de estas reparaciones para que usted tenga una mejor idea de cuándo puede firmar su documentación final. 

Solo puede comprar una vivienda que tenga un título claro, lo que significa que el vendedor tiene el derecho legal de venderle la propiedad. Pero a veces una búsqueda de título revelará que hay un gravamen sobre la vivienda o que otra parte tiene un derecho legal sobre la propiedad. Estos defectos de título deben abordarse antes de que pueda cerrar legalmente la casa. 

También deberá adquirir un seguro de título, que lo protege a usted y a su prestamista contra defectos de título. Una compañía de títulos puede ayudarle a obtener el seguro que necesita, y su prestamista hipotecario también puede ayudarle a navegar por cualquier defecto de título que pueda encontrar antes del cierre.