¿Cómo funciona el programa Hometown Heroes?
El programa Hometown Heroes proporciona asistencia para el pago inicial y el costo de cierre de hasta $35,000. Los prestatarios elegibles reciben el 5% del monto total de su préstamo en asistencia al comprar una vivienda en la comunidad donde trabajan. Esta asistencia se puede utilizar para el pago inicial, los costos de cierre, los depósitos en garantía de impuestos y seguros prepagadosy las primas de seguro hipotecario por adelantado.
El préstamo es una segunda hipoteca diferida no amortizable a 30 años con un interés del 0%. Los compradores no pagan intereses ni pagos mensuales sobre el monto de asistencia. El pago se realiza cuando la vivienda se vende, se refinancia, se cancela el monto del préstamo hipotecario o el propietario ya no ocupa como residencia principal.
Beneficios del programa Hometown Heroes
El programa Hometown Heroes reduce los costos iniciales que a menudo pueden convertirse en una barrera para quienes compran una vivienda por primera vez. Los beneficios incluyen:
- Puede usarlo con una hipoteca FHA, VA, USDA o convencional
- Tasas de interés más bajas que las del mercado
- Tarifas por adelantado reducidas
- Sin puntos de origen
- Hasta $35,000 en asistencia para el pago inicial y los costos de cierre
Requisitos de elegibilidad para Hometown Heroes
La elegibilidad para el programa Hometown Heroes se ha ajustado con el tiempo. Actualmente, para calificar, los compradores de vivienda deben cumplir con los siguientes criterios:
- Empleo: los compradores deben trabajar 35+ horas a la semana y tener un empleo de tiempo completo con un empleador con sede en Florida. Para los prestatarios autónomos, hay documentación y requisitos adicionales disponibles.
- Comprador de vivienda por primera vez:los prestatarios no son elegibles si han sido propietarios de una residencia principal en los últimos 3 años.
- Residencia principal: el prestatario debe vivir en la vivienda que está comprando como residencia principal dentro de los 60 días posteriores al cierre.
- Tipo de propiedad: se permiten residencias unifamiliares, casas adosadas, condominios, villas y estructuras con 2-4 unidades. Las casas prefabricadas son elegibles con calificaciones ajustadas.
- Educación para compradores de vivienda:los prestatarios deben asistir a un curso de educación para compradores de vivienda aprobado.
- Puntaje de crédito:el comprador debe tener un puntaje de crédito mínimo de 640 .
- Relación deuda-ingresos: los prestatarios deben caer por debajo de la relación deuda-ingresos máxima del 50%.
- Límite de ingresos: los prestatarios deben cumplir con ciertos requisitos de ingresos. Deben ganar menos del 150% del ingreso promedio del área.
- Su prestamista hipotecario: Los compradores de vivienda deben trabajar con uno de los oficiales de préstamos participantes de Florida Housing.
Los veteranos y el personal en servicio activo están exentos de algunos de los anteriores. Si usted es un prestatario militar activo, asegúrese de comunicarse con su prestamista para obtener más información.
Tipos de préstamos hipotecarios
Puede usar el programa Hometown Heroes con un préstamo para compras respaldado por el gobierno. Estos incluyen préstamos convencionales, FHA,
El programa solo permite préstamos de compra, por lo que no se permiten préstamos de refinanciamiento y construcción a permanente.
VA o USDA.Límites de ingresos por condado
Para calificar, los compradores de vivienda deben estar ganando menos del 150% de los ingresos medios (AMI) de su comunidad. Además, existen límites de ingresos específicos del condado que van de $128,250 a $874,000.
Haga clic aquípara obtener una lista completa de los límites de ingresos por condado.
Financiamiento del programa Hometown Heroes
Con el lanzamiento del programa Hometown Heroes en junio de 2022, el estado de Florida proporcionó $100 millones iniciales en asistencia para el pago inicial y los costos de cierre. Para enero de 2023, estos fondos ayudaron a 6,753 compradores de vivienda elegibles.
La Legislatura de Florida publicó $100 millones adicionales en julio de 2023 para financiar el programa Hometown Heroes. Se esperaba que esta asignación se extendiera hasta el año fiscal 2023-2024 . Después de solo dos meses, estos fondos ayudaron a más de 6,400 familias a comprar una vivienda en su comunidad local.
Debido al éxito del programa, The Florida Housing Finance Corporation anunció en noviembre de 2023 que reabriría el programa con $36 millones adicionales en fondos.
Manténgase actualizado con las últimas noticias sobre los fondos futuros de Hometown Heroes con Florida Housing Finance Corporation.
Asistencia para el pago inicial en Florida
Florida Housing ofrece varios programas de asistencia para el pago inicial y los costos de cierre a prestatarios elegibles fuera del programa Hometown Heroes.
La asistencia de Florida (FL Assist)
Este programa de segunda hipoteca puede cubrir hasta $10,000 en un préstamo de conventional, FHA, VA y USDA. Debe utilizarse con una primera hipoteca a 30 años con tasa fija de Florida Housing y se difiere, no se condona.
Programa de préstamos para propietarios de viviendas de Florida (FL HLP)
Esta es una segunda hipoteca que tiene un pago mensual. Ofrece $10,000 en fondos de asistencia para el pago inicial para una hipoteca a 15 años con tasa fija del 3%.
HFA Preferred y HFA Advantage PLUS
En lugar de ofrecer un monto fijo en asistencia para el pago inicial, este programa ofrece del 3% al 5% del monto total del préstamo. Se ofrece una tasa de interés del 0% y no se ofrecen pagos mensuales, con 1/5 del préstamo condonado cada año durante cinco años.
Pensamientos finales
Para combatir el aumento de los precios de las viviendas, el estado de Florida ofrece varios caminos para que los posibles prestatarios se conviertan en compradores de vivienda por primera vez. Al conectarse con un oficial de préstamos local, los compradores pueden identificar los programas disponibles que mejor se adapten a sus necesidades financieras.
