¿Necesito un REALTOR® para comprar una casa?

Su primer paso es encontrar el REALTOR^® adecuadopara su situación. Querrá identificar uno que sea miembro autorizado de la Asociación Nacional de REALTORS^® (NAR). Idealmente, también querrá un REALTOR^® local que tenga conocimiento del mercado en el área. 

No tenga miedo de entrevistar a algunos posibles REALTORS^® para encontrar un agente que se alinee con sus necesidades únicas o su estrategia de compra. Por ejemplo, pregunte a los potenciales REALTORS^® sobre su enfoque para encontrar un hogar ideal y seleccione un agente que priorice sus necesidades. 

Puede comenzar a buscar propiedades antes de tener un REALTOR^®. Esto puede ayudarle a reducir las preferencias de su vecindario. Muchos REALTORS^® tienen acceso a herramientas como un servicio de listado múltiple que puede ampliar sus opciones de vivienda a viviendas comparables. 

Algunos agentes de ventas serán anfitriones de “casas abiertas” para darle una mirada más detallada a la propiedad. Puede asistir a estos eventos sin REALTOR^®. Sin embargo, es mejor tener un agente asegurado para ayudarlo a negociar más adelante con el agente del vendedor. 

Su REALTOR^® también puede organizar una visualización programada de la propiedad. Esto le dará una mejor idea de la propiedad. 

REALTORS^® puede ser particularmente útil en el proceso de hacer una oferta. Local REALTORS^® tendrá una comprensión clara del valor justo de mercado de una propiedad. Pueden ayudarle a determinar una oferta justa para ambas partes. REALTORS^® puede ayudarlo a crear una oferta, incluido el precio de la vivienda y cualquier dinero de garantía que pueda usar para asegurar su compra. 

Tu REALTOR^® también puede ayudarte a negociar un precio de compra final. Esto puede incluir contingencias en la oferta en sí, lo que requiere que los vendedores realicen actualizaciones o reparaciones antes del cierre. 

Una vez que acepte la oferta, su REALTOR^® puede guiarlo a través del proceso de cierre. Esto incluye programar una inspección de la vivienda y una tasación para garantizar la aprobación de su hipoteca. 

REALTOR^® ayuda con la documentación para una venta adecuada. También lo guiarán a través de los documentos de cierre y le explicarán los cargos requeridos. 

Antes de comenzar a buscar una casa real, realice una investigación cuidadosa para aprender todo lo que pueda sobre su mercado inmobiliario local. ¿Cuál es el valor justo de mercado de una vivienda en su área? ¿Cuál es el costo promedio por pie cuadrado? ¿Es un mercado del comprador o vendedor? 

Responder estas preguntas puede ayudarle a establecer un presupuesto para lo que desea gastar en su hogar. Esto incluye determinar cuánto tiene que destinar a un pago inicial y el monto total de su préstamo. Recuerde siempre dejar algo de dinero en el banco para cubrir los costos de cierre o cualquier mejora que planee hacer. 

Una vez que establezca un presupuesto, estará listo para comenzar a buscar una casa que se alinee con sus necesidades. Puedes asistir a open houses o comunicarte con el agente de publicación del vendedor para programar un recorrido. 

Sin REALTOR^®, necesitará cuidado adicional para asegurarse de que la propiedad se adapte a sus necesidades. Solicite la divulgación de un vendedor, lo que le dará una idea de cualquier problema con la propiedad, como: 

• Problemas estructurales 
• Daño por moho o agua 
• Problemas con sistemas de plomería, calefacción o eléctricos 
• Antecedentes de daños por plagas 
• La presencia de pintura con plomo, asbesto o radón 
• Problemas con el suelo 

¡Pero tenga cuidado! Los vendedores deben divulgar solo los problemas que están legalmente obligados a divulgar y pueden optar por no divulgar otra información. Asegúrese de hacer preguntas directas y puntuales sobre los temas anteriores. La mayoría de los estados requieren que los vendedores den una respuesta honesta cuando se les hacen preguntas directas. 

Si está satisfecho con la condición de la vivienda, puede hacer una carta de oferta. Su carta de oferta debe incluir: 

• La dirección completa de la propiedad 
• Su nombre legal completo 
• Los nombres de cualquier persona que compre la propiedad con usted 
• El monto de su oferta 
• Cualquier contingencia, como una inspección o reparación de la vivienda 
• Cualquier artículo que desee incluir en el precio de venta, como electrodomésticos 
• Concesiones del vendedor que está solicitando, como puntos de descuento o efectivo para el cierre 
• Una copia de la carta de aprobación previa de su hipoteca 
• La fecha en que desea cerrar 
• La fecha en que espera mudarse 
• Una fecha límite para aceptar o rechazar su oferta 

Recuerde que enviará su carta al agente del vendedor a menos que la vivienda sea “para la venta por el propietario” (FSBO). 

Su prestamista hipotecario requerirá una tasación de la vivienda para garantizar que el precio de venta coincida con el monto de la hipoteca. Los prestamistas no siempre requieren una inspección. Sin embargo, esto puede revelar problemas que ni siquiera el vendedor conocía. Esto puede incluir problemas con la estructura, la plomería o los servicios públicos. 

Según su estado, es posible que necesite un abogado de bienes raíces para completar la venta y transferir su título. Si no está utilizando REALTOR^®, un abogado puede ayudarlo a lidiar con la documentación y asegurarse de cumplir con todos los asuntos regulatorios. 

Una vez que usted y el vendedor acuerden un precio de venta, puede cerrar el préstamo. Su prestamista le enviará una Divulgación de cierre que describe los términos de su préstamo, las tasas de interés, los costos

Su próximo paso será comunicarse con su prestamista para programar su cierre. Pagará sus costos de cierre en este momento y se convertirá en propietario de vivienda una vez que firme su documentación.