¿Está considerando comprar una propiedad en la ciudad de Nueva York? Si es así, es posible que haya encontrado la opción de comprar una cooperativa.
Este artículo tiene como objetivo proporcionar una guía simple y paso a paso para comprar una cooperativa de NYC.
¿Qué es una cooperativa y en qué se diferencia de un condominio?
¿Qué es una cooperativa?
Una cooperativa, abreviatura de “cooperativa”, es una forma única de ser propietario de una vivienda en la que los compradores no son propietarios de bienes raíces físicos. En cambio, compran acciones en una corporación propietaria del edificio. Cada acción corresponde a una unidad específica en el edificio cooperativo. Como accionista cooperativo, recibirá un arrendamiento de propiedad exclusiva, que le otorga el derecho de ocupar su unidad.
¿Qué es un condominio?
Un condominio, por otro lado, significa “condominio”. Cuando compra un condominio, está comprando bienes raíces, la propia unidad, junto con una parte de áreas comunes y comodidades. Los propietarios de condominios tienen más libertad y flexibilidad, ya que son propietarios exclusivos de sus unidades.
Comprensión del proceso de compra cooperativa
Determine su presupuesto y obtenga la aprobación previa
Antes de comenzar su búsqueda, evalúe su situación financiera y calcule su relación deuda-ingresos. Este índice desempeña un papel crucial en el proceso de compra de cooperativas, ya que las juntas de cooperativas generalmente tienen requisitos financieros estrictos.
Comuníquese para obtener la aprobación previa, lo que le dará una idea clara de su presupuesto.
Buscar un agente de bienes raíces
Involucre los servicios de un agente de bienes raíces confiable que se especializa en compras cooperativas en la ciudad de Nueva York. Pueden ayudarlo a navegar por las complejidades del mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York. Además, pueden ayudarte a encontrar listas de cooperativas adecuadas en tus vecindarios preferidos, como Upper East Side, Chelsea o Brooklyn.
Buscar la cooperativa perfecta
Su agente de bienes raíces le presentará varias opciones cooperativas según su presupuesto y preferencias. Tómese su tiempo para visitar diferentes edificios de cooperativas, inspeccionar unidades y explorar los vecindarios para garantizar un buen ajuste.
Hacer una oferta en una cooperativa
Una vez que encuentre la cooperativa de sus sueños, trabaje con su agente de bienes raíces para elaborar una oferta competitiva. Tenga en cuenta que el precio de venta podría ser negociable, pero no baje demasiado, ya que podría disuadir al vendedor. Prepárese para una posible contraoferta.
Conozca a la Junta Cooperativa
Uno de los pasos más críticos en el proceso de compra cooperativa es la entrevista de la junta cooperativa. Las juntas de cooperación evalúan a los posibles compradores para garantizar que cumplan con los criterios del edificio y mantengan una comunidad armoniosa. Vístase profesionalmente y esté listo para responder preguntas sobre sus finanzas, estilo de vida e intenciones como futuro accionista cooperativo.
Tenga en cuenta estas sugerencias y consejos cuando se reúna con la junta cooperativa:
- Reúna los documentos requeridos. Asegúrese de tener todos los documentos financieros y personales necesarios listos. Estos pueden incluir declaraciones de impuestos, recibos de pago, estados de cuenta bancarios, cartas de referencia y cualquier otro documento solicitado por la junta cooperativa. Organice estos documentos prolijamente en una carpeta o cartera para una presentación fácil.
- Vístase profesionalmente. Vístase con ropa de negocios para la entrevista. Muestra que se toma el proceso en serio y respeta el tiempo y el esfuerzo de la junta. Las primeras impresiones importan, así que apunte a una apariencia pulida y profesional.
- Investigue la cooperativa. Familiarícese con el edificio de la cooperativa, sus reglas y cualquier reglamentación que pueda afectar su estilo de vida. Conocer las políticas del edificio puede ayudarlo a alinear sus respuestas con sus valores y expectativas.
- Prepárese para analizar las finanzas. Espere preguntas sobre su estabilidad financiera, la relación deuda-ingresos y la capacidad de pagar los cargos mensuales de mantenimiento. Sea honesto acerca de su situación financiera, ya que la junta de cooperación necesita asegurarse de que puede pagar la compra y el mantenimiento.
- Muestre un interés genuino. Exprese su interés genuino en formar parte de la comunidad cooperativa. Resalte cualquier experiencia o pasatiempo relevante que se alinee con los valores del edificio, como la participación en actividades comunitarias o el trabajo voluntario.
- Realice un seguimiento con un agradecimiento. Después de la entrevista, envíe una nota de agradecimiento o un correo electrónico a los miembros de la junta cooperativa. Exprese su gratitud por la oportunidad de reunirse con ellos y su entusiasmo por convertirse en parte de la comunidad.
Enviar documentos financieros
La junta cooperativa le solicitará que presente su documentación financiera, como declaraciones de impuestos, recibos de pago y estados de cuenta bancarios. Quieren asegurarse de que usted pueda pagar la compra y los cargos mensuales de mantenimiento. Sea honesto y minucioso durante este proceso.
Obtener aprobación y firmar el arrendamiento de propiedad exclusiva
Si la junta cooperativa aprueba su solicitud, recibirá una oferta de aceptación. En este punto, puede firmar el arrendamiento de propiedad exclusiva, que describe sus derechos y responsabilidades como accionista cooperativo.
La diferencia entre la vida en cooperativa y en condominio
Vida cooperativa
Los edificios cooperativos a menudo tienen una atmósfera comunitaria más unida, ya que la junta cooperativa selecciona cuidadosamente a nuevos accionistas. Sin embargo, esto también significa que el proceso de compra puede ser más estricto y llevar mucho tiempo. Además, los propietarios de cooperativas deben seguir las reglas establecidas por la junta, que pueden incluir restricciones sobre subarrendamiento y renovaciones.
Vida en el edificio del condominio
Los propietarios de condominios disfrutan de más autonomía y menos restricciones en comparación con los propietarios de cooperativas. Pueden alquilar sus apartamentos o renovar sin solicitar la aprobación de la junta. Sin embargo, esta independencia generalmente viene con precios de compra más altos en comparación con las cooperativas.
Ventajas de comprar una cooperativa en la ciudad de Nueva York
Asequibilidad
Una de las ventajas significativas de comprar una cooperativa en la ciudad de Nueva York es la posible asequibilidad en comparación con los condominios. Las cooperativas generalmente tienen precios de compra más bajos que los condominios en los mismos vecindarios. Esto puede ser especialmente atractivo para los compradores por primera vez o aquellos que buscan tener una posición firme en mercados de bienes raíces competitivos.
Comunidad y seguridad
Vivir en una cooperativa a menudo crea una sensación de comunidad y seguridad. Dado que la junta de cooperación selecciona cuidadosamente a nuevos accionistas, existe una mayor probabilidad de tener vecinos con ideas afines que comparten valores e intereses comunes. Además, los edificios cooperativos tienden a ser más seguros, con acceso restringido y asistentes de puertas vigilantes o personal de seguridad.
Impuestos a la propiedad más bajos
Los impuestos a la propiedad suelen ser más bajos para los propietarios de cooperativas en comparación con los propietarios de condominios. Esto se debe a que los impuestos sobre la propiedad para las cooperativas se basan en el valor de todo el edificio. Todos los accionistas dividen este valor. Los propietarios de condominios están sujetos a impuestos según el valor de sus propias unidades.
Cargos mensuales de mantenimiento
Si bien los propietarios de cooperativas pagan cargos de mantenimiento mensuales, estos cargos a menudo cubren los servicios públicos esenciales, el mantenimiento de edificios e incluso los impuestos a la propiedad. En algunos casos, una parte de las cuotas de mantenimiento puede ser deducible de impuestos, lo que proporciona posibles beneficios financieros para los propietarios de cooperativas.
Sentido de propiedad y control
Aunque los propietarios de cooperativas técnicamente poseen acciones en la corporación del edificio en lugar de bienes raíces, aún tienen un sentido de propiedad y control sobre su espacio habitable.
Los accionistas cooperativos participan en las decisiones tomadas por la junta cooperativa, dándoles voz en asuntos relacionados con el edificio.
Desventajas de comprar una cooperativa en la ciudad de Nueva York
Proceso de aprobación de la Junta Cooperativa
El proceso de aprobación de la junta cooperativa puede ser una espada de doble filo. Si bien garantiza una comunidad cohesiva, también puede ser un obstáculo desafiante y lento para los compradores. Las juntas de cooperativas tienen la autoridad de rechazar posibles compradores por diversos motivos, incluida la inestabilidad financiera o las opciones de estilo de vida.
Restricciones de subarrendamiento y renovaciones
Los edificios cooperativos a menudo tienen reglas y restricciones estrictas sobre la subarrendamiento de tu apartamento o la realización de renovaciones significativas. Esto puede limitar su capacidad de usar su propiedad como inversión o personalizarla a su gusto.
Requisitos financieros más altos
Las juntas cooperativas generalmente tienen requisitos financieros estrictos para los posibles compradores. Estos pueden incluir una relación deuda-ingresos específica, un pago inicial mínimo y una cierta cantidad de liquidez posterior al cierre. Cumplir con estos requisitos puede ser abrumador para algunos compradores, especialmente si recién están comenzando sus carreras o no tienen ahorros sustanciales.
Cargos mensuales de mantenimiento
Si bien los cargos mensuales de mantenimiento pueden ser ventajosos ya que cubren varios gastos, también pueden ser una desventaja si son altos. Los accionistas de la cooperativa deben presupuestar estos honorarios.
Potencial de alquiler limitado
Si está considerando comprar una propiedad como una inversión para alquilar, las cooperativas podrían no ser la mejor opción. Muchos edificios cooperativos tienen restricciones sobre el subarrendamiento y algunos lo prohíben por completo. Esta limitación podría restringir sus opciones si sus planes cambian en el futuro.
Comprensión de costos e impuestos adicionales
Voltear impuesto
Algunos edificios cooperativos tienen un impuesto de rotación, que es un cargo pagado por los vendedores tras la venta de su unidad. Este impuesto puede variar ampliamente, así que asegúrese de consultar al respecto al considerar una compra cooperativa.
Impuesto de registro hipotecario
Al sacar una hipoteca para comprar una cooperativa, es posible que deba pagar un impuesto de registro hipotecario. Esta tasa impositiva depende del monto del préstamo y puede aumentar sus costos de cierre.
Pensamientos finales
Comprar una cooperativa en la ciudad de Nueva York puede ser una excelente opción para aquellos que buscan formar parte de una comunidad unida. Sin embargo, es esencial sopesar las ventajas y desventajas antes de tomar una decisión.
Consulte con profesionales inmobiliarios experimentados para guiarlo a través del proceso y tomar una decisión informada que se alinee con su estilo de vida y sus metas a largo plazo.