Hipoteca con tasa ajustable (ARM)
Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) podría ayudarte a ahorrar más dinero en tu préstamo, especialmente si vivirás en la casa solo por unos pocos años. Pero, ¿qué es una hipoteca de tasa ajustable? Las ARM tienen una tasa inicial que se fija durante un tiempo específico durante la hipoteca; después de eso, la tasa de interés se ajusta al mercado. Puede ofrecer a los compradores otra opción para las hipotecas tradicionales de tasa fija. ¿Es adecuado para usted? ¡Averigüemos !
Tipos de hipotecas de tasa ajustable
Hay varios tipos de préstamos hipotecarios de tasa ajustable que se deben considerar: los más comunes son los ARM 5/6, 7/6 y 10/6 . El primer número en estos escenarios representa la cantidad de años que su tasa de interés permanecerá fija. El segundo número representa el período en meses en el que su tasa de interés podría cambiar después de que venza el período fijo.
Por ejemplo, en una ARM de 5/6 a 30 años, su tasa de interés sería la misma durante los primeros cinco años de su préstamo. Después de esos cinco años, su tasa de interés puede aumentar o disminuir cada 6 meses durante los 25 años restantes de la hipoteca.
Como puede ver, esta oferta es perfecta para aquellos que buscan una tarifa más baja y que desean mudarse dentro de diez años.
3 tipos de topes de tasa ARM
¿Qué sucede si no me mudo dentro del período de tasa fija inicial? No se preocupe. Los planes cambian y entendemos eso. Afortunadamente, las ARM incluyen diferentes límites de tasas para proteger contra aumentos. El tope adecuado le ayuda a mantener los costos bajo control.
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Tapa de ajuste inicial
Limita cuánto puede aumentar la tasa de interés la primera vez que se ajusta después de que vence el período de tasa fija.
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Tapa de ajuste posterior
Limita cuánto puede aumentar la tasa de interés en los períodos de ajuste siguientes.
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Tapa de ajuste de por vida
Limita cuánto puede aumentar la tasa de interés en total durante la vigencia del préstamo.
Ventajas y desventajas de la hipoteca con tasa ajustable
Una hipoteca con tasa ajustable tiene muchas ventajas. Vea si este préstamo es adecuado para usted y su situación financiera.
Profesionales
- Su tasa de interés inicial puede ser menor que una hipoteca con tasa fija
- Su tasa puede disminuir con las tasas del mercado
- Su pago mensual puede disminuir
- Se pueden establecer límites en los aumentos de tasas y los límites de pago
Desventajas
- Su tasa puede aumentar con las tasas del mercado
- Su pago mensual puede aumentar
El tiempo durante el cual tiene pensado residir en la vivienda es importante. Por ejemplo, si planea vivir en su vivienda durante siete años, una hipoteca de tasa ajustable puede ser más favorable que un préstamo de tasa fija.
