Cómo comprar una propiedad de inversión

Una propiedad de inversión es una propiedad que usted compra no para vivir en sí mismo sino para alquilar a los inquilinos. Puede traer ingresos estables cada mes a partir de los pagos de alquiler. Con el tiempo, el valor de la propiedad también podría aumentar, lo que le dará una posible ganancia futura cuando venda. 

El mundo de las propiedades de inversión ofrece una variedad de opciones que se adaptan a sus metas y presupuesto. Este es un desglose de algunas opciones populares: 

• Viviendas unifamiliares: son viviendas independientes que los propietarios pueden alquilar a los inquilinos. Son populares para los inversionistas inmobiliarios por primera vez debido a su simplicidad y costos iniciales más bajos. 
• Propiedades de varias unidades (dúplex, tríplex, cuatro complejos): ser propietario de un edificio con varias unidades puede ofrecer mayores ingresos de alquiler. Sin embargo, también requieren más esfuerzo de gestión y pueden conllevar costos de mantenimiento más altos. 
• Unidades de vivienda accesoria (ADU): una ADU<5.4.12.3 adu> puede ser un garaje convertido, un sótano o incluso una pequeña casa construida en su patio trasero. Debido a que es un apartamento separado con su propia entrada e instalaciones de cocina, se puede alquilar a los inquilinos para obtener ingresos adicionales. 
• Terreno: Si bien comprar mucho puede no convertirlo en propietario, ofrece la oportunidad de vender en el futuro. Esta inversión lo beneficiará cuando alguien busque construir una propiedad residencial o comercial. 

Ahora que comprende sus opciones de propiedades, es hora de la búsqueda de la casa.

Este es un desglose de los diferentes productos de préstamos que puede explorar, cada uno con sus ventajas y desventajas: 

Antes de saltar al extremo profundo, es importante considerar si convertirse en arrendador es la opción adecuada para usted. Estas son algunas preguntas para hacerse: 

• ¿Tiene el tiempo y los recursos para administrar una propiedad? Ser un arrendador significa manejar las solicitudes de mantenimiento, encontrar inquilinos y posiblemente lidiar con el pago atrasado ocasional. 
• ¿Se siente cómodo con la responsabilidad? Las propiedades de inversión requieren atención continua, así que asegúrese de estar listo para ese compromiso. 
• ¿Tiene una mentalidad de inversión a largo plazo? Los bienes raíces son un juego largo. Si bien algunas personas ven triunfos rápidos al voltear casas, las propiedades en alquiler se tratan de ingresos estables y apreciación potencial con el tiempo. 

Si respondió sí a estas preguntas, ¡felicitaciones! Es posible que esté en camino a convertirse en un inversionista en bienes raíces. 

Ser propietario de una propiedad de inversión ofrece varios beneficios fiscales que pueden aumentar sus rendimientos. Puede deducir gastos como intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad, primas de seguro, costos de mantenimiento, tarifas de administración de la propiedad y publicidad. 

La depreciación le permite deducir una parte del valor de la propiedad a lo largo del tiempo. Los gastos de viaje para la administración de la propiedad, los costos de la oficina en el hogar y los honorarios legales también son deducibles. Si sus gastos de alquiler superan los ingresos, es posible que pueda deducir las pérdidas. 

Con una bolsa 1031 , puede diferir los impuestos sobre las ganancias de capital reinvirtiendo en una propiedad similar. Si su actividad de alquiler califica como una empresa, podría beneficiarse de la deducción de ingresos empresariales calificados, y las tasas de impuestos sobre las ganancias de capital a largo plazo son generalmente más bajas que las tasas de impuestos sobre la renta ordinarias. 

Trabajar con un profesional en impuestos puede ayudarle a maximizar estos beneficios. 

Invertir en bienes raíces puede ser una forma poderosa de generar riqueza y asegurar su futuro financiero. Ya sea que se sienta atraído por los ingresos estables de las propiedades de alquiler o por el potencial de apreciación a largo plazo, la propiedad de inversión adecuada puede ofrecer recompensas significativas. 

Sin embargo, es fundamental comprender a fondo los costos, las responsabilidades y las diversas opciones de financiamiento disponibles. Al aprovechar recursos como agentes inmobiliarios, listados en línea y redes con otros inversionistas, puede encontrar la propiedad perfecta para cumplir con sus objetivos de inversión. 

Con una planificación cuidadosa y una estrategia clara, puede navegar por las complejidades de la inversión en propiedades y disfrutar de los beneficios de ser propietario de propiedades de alquiler. Recuerde, la inversión en bienes raíces es una maratón, no un sprint; la paciencia y la persistencia son clave para el éxito.