Préstamo convencional
Un préstamo convencional no es ofrecido ni garantizado por una entidad gubernamental; sin embargo, puede ser garantizado por Fannie Mae y Freddie Mac, dos empresas patrocinadas por el gobierno.
Este préstamo podría ser su opción perfecta si tiene un gran crédito y puede pagar un gran anticipo (aunque no siempre se requiere un gran anticipo, pero puede ayudarle a eliminar el pago de un seguro hipotecario privado). Independientemente de cuáles sean sus metas a corto o largo plazo, una hipoteca convencional puede ayudarle a alcanzarlas.
Hipotecas con tasa fija
Con una hipoteca de tasa fija, la tasa de interés
y los pagos de su hipoteca serán consistentes durante todo el plazo de su préstamo. Puede tener la tranquilidad de saber que su tasa de interés no aumentará con las tasas del mercado. También puede beneficiarse del refinanciamiento más adelante si las tasas del mercado disminuyen. Las hipotecas de tasa fija están disponibles en una variedad de plazos que van de 10 años a 30 años.Hipotecas con tasa ajustable
Una ARM puede ahorrarle dinero en su préstamo, especialmente si vivirá en la vivienda durante solo algunos años. Los ARM están disponibles en una variedad de configuraciones y longitudes de término, siendo los más comunes 5/6, 7/6 y 10/6. El primer número en estos escenarios representa la cantidad de años que su tasa de interés permanecerá fija. El segundo número representa el período en meses en el que su tasa de interés podría cambiar después de que venza el período fijo. Esto se denomina período de ajuste.
Las tasas pueden aumentar o disminuir durante los períodos de ajuste y hacer que sus pagos mensuales sean más altos o más bajos, respectivamente. Sin embargo, hay límites establecidos en las ARM para proteger contra los aumentos de tasas.
Tipos de préstamos convencionales
Desde la compra de una casaque le encanta hasta laconstrucciónde la casa con la que ha soñado, existen varios tipos de préstamos convencionales para ayudarle a lograrlo.
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Ser propietario de una vivienda es más posible de lo que cree. Cuando esté listo para comprar, hay varios préstamos convencionales para comprar, algunos con poco o ningún pago inicial requerido.
- Fannie Mae HomeReady®
- Freddie Mac Home Possible®
- Freddie Mac HomeOne®
Programas convencionales de asistencia para el pago inicial
Tenemos programas diseñados para poner la propiedad de una vivienda al alcance de la mano al proporcionar fondos para pagos iniciales y costos de cierre. Además de los programas enumerados aquí, existen programas de asistencia para el pago inicial estatales, regionales y municipales. Su oficial de préstamos puede ayudarle a encontrar programas locales.
- El National
Requisitos de préstamos convencionales
La elegibilidad para préstamos convencionales incluye s que tienen suficientes ingresos e historial de crédito para calificar. Al presentar la solicitud, revisaremos su capacidad para realizar un pago inicial y pagar otros costos y cargos por adelantado. Esta es una lista de la información que normalmente necesitaremos :
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1
Comprobante de ingresos
Puede requerir 30 días de talones de pago e ingresos del año hasta la fecha, dos años de declaraciones de impuestos federales, 60 días de todas las cuentas de activos, incluidas las cuentas de cheques, de ahorros y de inversiones, y dos años de estados de cuenta W-2.
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Activos
Deberá presentar estados de cuenta bancarios y estados de cuenta de inversiones para demostrar que tiene fondos para el pago inicial y los costos de cierre. Si utiliza dinero de amigos o familiares, necesitará una carta de regalo para certificar que no está obligado a pagar.
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3
Verificación de empleo
Además de los talones de pago, necesitaremos verificar que aún esté empleado y confirmar su salario actual. Si ha cambiado de trabajo recientemente, es posible que sea necesario comunicarse con su empleador anterior .
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Otra documentación
Para verificar su identidad, necesitaremossu licencia de conducir u otra identificación estatal y número de Seguro Social.
