¿Qué es un préstamo VA?
Una hipoteca ofrecida por el Departamento de Asuntos de Veteranos de los EE. UU.
Un préstamo para veteranos está respaldado por el gobierno federal. El programa tiene como objetivo hacer que ser propietario de una vivienda sea más asequible para los miembros en servicio activo, veteranos, aquellos que prestan servicio en las Reservas o la Guardia Nacional y cónyuges sobrevivientes.
Existen múltiples beneficios para un préstamo para veteranos que lo distinguen, entre ellos:
- No se requiere pago inicial .
- Loscostos de cierre son más bajos.
- Sin requisito de seguro hipotecario.
- Sin penalización por pago anticipado por vender la vivienda antes de que se cancele la hipoteca.
Las residencias unifamiliares son el tipo principal de propiedad para la cual están destinados los préstamos del VA. También pueden ser elegibles otros tipos de residencias, incluidos condominios aprobados por VA, viviendas prefabricadas y casas modulares. Algunos estados individuales también tienen requisitos adicionales para que una propiedad califique para un préstamo del VA.
Vale la pena señalar que, si bien los préstamos del VA están respaldados por el gobierno, los préstamos son otorgados por instituciones financieras que establecen sus propias tasas. Un proveedor hipotecario puede ayudarle a identificar la mejor tasa disponible.
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¿Cómo calificar para un préstamo para veteranos?
La elegibilidad depende del cumplimiento de ciertos requisitos de VA.
Para ser elegible, debe ser el ocupante personal de la vivienda y debe tener ingresos suficientes, crédito adecuado y un Certificado de Elegibilidad (Certificate of Eligibility, COE) válido. Para obtener un COE, debe cumplir con ciertos requisitos de servicio. El Departamento de Asuntos de Veteranos de los EE. UU. describe cómo solicitar un COE y proporciona una lista de la información requerida.
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¿Cuál es el cargo por financiamiento?
Un cargo único pagado como porcentaje del monto del préstamo.
Este Certificado de Elegibilidad contiene información sobre la obligación del cargo por financiamiento del prestatario. El cargo por financiamiento del VA se basa en el monto del pago inicial y el tipo de servicio, y puede ser pagado en efectivo por el prestatario o financiado en el préstamo. Algunos prestatarios estarán exentos del cargo por financiamiento. Estos incluyen a aquellas personas con una discapacidad relacionada con el servicio, cónyuges Gold Star y beneficiarios del servicio activo Purple Heart.
Este cargo por financiamiento del VA es adicional a cualquier costo de cierre asociado con el préstamo, incluido el cargo inicial del préstamo, el cargo de tasación y los cargos del título. A diferencia de estos costos de cierre, el cargo de financiación puede transferirse al préstamo.
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¿Cómo determinar el monto de mi préstamo?
El Certificado de Elegibilidad también proporciona información sobre los derechos que se utiliza para calcular el monto máximo del préstamo, o derecho de VA, que es el monto que el Departamento de Asuntos de Veteranos de los EE. UU. pagará al prestamista si el préstamo entra en incumplimiento. Los veteranos que nunca han tenido un préstamo para veteranos o aquellos que han restablecido completamente su derecho al pagar el préstamo para veteranos original y vender la propiedad comprada son elegibles para un préstamo con derecho completo sin monto máximo del préstamo.
Los veteranos que hayan utilizado su derecho en un préstamo anterior y aún no lo hayan restablecido completamente estarán sujetos a un monto máximo de préstamo determinado a través de una fórmula que considere lo siguiente:
- El monto solicitado que se tomará prestado,
- El límite del préstamo para el condado en el que se encuentra la propiedad que se está comprando.
- El monto del derecho utilizado en un préstamo anterior.
El monto que se puede pedir prestado también se basará en los ingresos residuales del prestatario, los ingresos restantes después de que el prestatario haya cumplido con todas sus obligaciones de crédito mensuales.
¿Puede refinanciar un préstamo del VA?
Refinanciar para cobrar o aprovechar tasas de interés más bajas.
Los préstamos del VA refinanciados tienen requisitos y términos diferentes a los préstamos del VA utilizados para la compra de una propiedad. Un proveedor de hipotecas experto y experimentado puede ayudarle a explorar diversas opciones y determinar la oportunidad de refinanciamiento adecuada para usted y su situación.
Cómo solicitar un préstamo para veteranos
CrossCountry Mortgage (CCM) ha ayudado al personal militar activo, a los veteranos y a otros grupos elegibles a comprender los préstamos del VA, guiarlos a través del proceso y, en última instancia, a equipararlos con la mejor opción hipotecaria. Además de emplear a casi 250 veteranos y miembros del servicio activo, así como ofrecer préstamos del VA como parte de su cartera de préstamos, tenemos más de 600 sucursales en los 50 estados con personal de préstamos profesionales que están comprometidos con sus comunidades y con las necesidades del personal militar activo, sus familias y veteranos.
