Tipos de préstamos FHA 203K
Hay dos tipos de préstamos FHA 203K que debe considerar para su proyecto de mejoras en el hogar .
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Estándar FHA 203K
Los préstamos estándar 203K cubren reparaciones como trabajos estructurales o reparaciones extensas. Por lo tanto, el monto máximo prestado no tiene tope, aunque el monto mínimo que se puede cobrar es de $5,000.
Algunas reparaciones que cubre un préstamo estándar FHA 203K incluyen:
- Reparaciones o renovaciones que requieren planes arquitectónicos o trabajo de ingeniería
- Mejora de las inquietudes de salud o seguridad
- Remodelación de la cocina y el baño
- Mejoras o adiciones que necesitan un plan arquitectónico
- Principales trabajos de paisajismo
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FHA limitada 203K
Los préstamos limitados 203K se utilizan para viviendas que no requieren muchas reparaciones. Estos tipos de préstamos no cubren el trabajo estructural de la casa. Además, los requisitos limitados de 203K préstamos establecen que la casa debe ser habitable durante las reparaciones y renovaciones. Estos préstamos tienen un tope de $75,000 .
Algunos ejemplos de reparaciones que cubren los préstamos limitados de la FHA 203K incluyen:
- Reemplazo o reparaciones de sistemas de calefacción y refrigeración
- Tuberías y reparaciones eléctricas
- Reemplazos y reparaciones de ventanas o puertas
- Hacer que el hogar sea más eficiente energéticamente
- Reemplazo o reparaciones de techos y canaletas
Requisitos de elegibilidad
Compra de un solucionador superior
Comprar un fijador superior puede ser una inversión inteligente, pero es importante considerar algunos factores de antemano. Cualquier momento puede ser un buen momento para comprar un reparador superior, siempre que se tome el tiempo para que un inspector profesional evalúe la propiedad y calcule el costo de las reparaciones. Lo ideal es encontrar un fijador superior que tenga un precio bajo porque necesita trabajo, pero que tenga el potencial de aumentar en valor una vez que las reparaciones se hayan realizado.
La mayoría de las imperfecciones en los reparadores superiores son reparables, pero es importante asegurarse de que los problemas con la propiedad sean reparables y no se conviertan en una carga financiera. Antes de hacer una oferta, evalúe el alcance de las reparaciones necesarias y tenga en cuenta esos costos en su presupuesto.
Renovación de su casa existente
Cuando no puede acceder a un préstamo FHA 203K (o a cualquier otro tipo de préstamo), renovar su vivienda actual es una opción. Según la región y su presupuesto, obtener una casa con las características exactas que desea puede ser difícil. En su lugar, opte por una rehabilitación de su vivienda actual y realice sus pagos.
Consejos para trabajar con contratistas
Cuando trabaje con contratistas para renovar su hogar, siga estos consejos:
- Confirme que tienen licencia y están asegurados antes de contratarlos
- Asegúrese de que tengan experiencia previa con el tipo de renovación que necesita
- Consulte su cartera para ver ejemplos de trabajos anteriores y lea las revisiones de clientes anteriores
- Defina claramente sus expectativas por escrito para evitar malentendidos o desacuerdos
Al seguir estos consejos, puede aumentar sus posibilidades de tener un proyecto de renovación exitoso que cumpla con sus objetivos y se mantenga dentro de su presupuesto.
Préstamos alternativos a considerar
Si estás buscando hacer una mejora en el hogar, hay una serie de otros préstamos para renovación de la vivienda que debes considerar.
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Línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOC)
Una opción a tener en cuenta al buscar financiamiento para renovaciones de vivienda es una línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOC). . Este préstamo es similar a una línea de crédito de tarjeta de crédito, pero funciona como segunda hipoteca. Con una HELOC, puede pedir prestado fondos según sea necesario y usar el dinero para renovaciones de viviendas. La línea de crédito se puede utilizar durante un máximo de diez años, después de lo cual ya no podrá retirar fondos adicionales y deberá comenzar a pagar el capital y los intereses sobre cualquier saldo pendiente.
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Refinanciación con entrega de efectivo
Una refinanciación con desembolso de efectivoes un programa de préstamos que le permite pedir prestado contra el valor acumulado de su vivienda que desea renovar.
El monto que puede pedir prestado depende del tipo de préstamo:
- Hasta el 85% del valor de la vivienda para préstamos de la FHA
- Hasta el 80% del valor de la vivienda para préstamos convencionales
- Hasta el 100% del valor de la vivienda para préstamos del VA
Sin embargo, para calificar para un refinanciamiento con desembolso de efectivo, debe aprobar una tasación para determinar su valor actual. Si la casa ya está en buenas condiciones y solo necesita fondos para renovaciones, una refinanciación con desembolso de efectivo es una opción adecuada. Por otro lado, si la vivienda está por debajo del promedio, un préstamo 203(k) de la FHA puede ser una mejor opción.
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Préstamo para renovación del VA
Los préstamos para renovación del VA son un tipo de hipoteca que financia tanto la compra de una casa como las reparaciones y renovaciones necesarias. También puede usar esto para arreglar y renovar una casa actual.
El Departamento de Asuntos de Veteranos proporciona financiamiento para préstamos del VA, que solo están disponibles para el Personal Militar actual o despedido honorablemente. Este tipo de préstamo no requiere un pago inicial ni un seguro hipotecario y está ampliamente disponible entre los prestamistas.
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Préstamo para renovación del USDA
El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos ofrece muchos programas para ayudar a posibles propietarios de viviendas, incluido el Programa de Préstamos para la Renovación de Viviendas Rurales del USDA. Este programa proporciona préstamos para renovación del USDA a una tasa del 4%, según se indica en el sitio web del USDA. Los compradores de viviendas pueden recibir fondos para comprar y reparar viviendas antiguas propiedad del USDA que requieren renovación.
Solicite un FHA 203K
Para solicitar un préstamo FHA 203K , siga estos pasos:
- Encuentre un prestamista aprobado por la FHA que ofrezca 203K préstamos
- Cumplir con los requisitos de elegibilidad
- Obtenga la aprobación previa para el préstamo a fin de determinar lo que puede pagar
- Encuentre una propiedad que sea elegible para un préstamo FHA 203K
- Obtenga estimaciones del costo de reparaciones y renovaciones de contratistas con licencia
- Envíe su solicitud de préstamo al prestamista, incluidas las estimaciones de reparaciones y renovaciones
- Cerrar el préstamo, lo que incluye firmar documentos y pagar los costos de cierre
- Completar las reparaciones y renovaciones dentro del plazo establecido
