Cuatro maneras en que el distrito escolar afecta la valuación de la vivienda
Estudiar las tendencias generacionales históricas de los compradores y vendedores de viviendas revela datos convincentes sobre cómo los buenos distritos escolares pueden aumentar los valores de las viviendas. Se destacan cuatro áreas.
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Demanda de vivienda
La NAR descubrió que el 26 % de todos los compradores de viviendas consideran que la calidad escolar es importante. Además, la organización descubrió que el 42 % de los compradores de viviendas de entre 31 y 41 años de edad, un grupo demográfico con más probabilidades de tener hijos pequeños, están influenciados por la calidad del distrito escolar. Los listados en línea de casas en buenos distritos escolares reciben 26 vistas más que el listado promedio.
Las familias prefieren firmemente estar en áreas cercanas a una escuela altamente calificada, a una caminata de distancia, si es posible. Realtor.com descubrió que, además de que sus valores eran más altos, las viviendas ubicadas en distritos escolares de alto rendimiento tienden a venderse ocho días antes que las de otras áreas.
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Valor de reventa
Las casas en distritos escolares de buen desempeño tienen valor incorporado. Un gran grupo de compradores los busca si los puntajes de las pruebas del distrito, la asistencia y las tasas de graduación se mantienen fuertes.
Cuando llegue el momento de que los propietarios vendan o reduzcan su tamaño después de que sus hijos se gradúen de la escuela secundaria, es probable que encuentren más compradores potenciales dispuestos a pagar más para obtener su vivienda. Especialmente si han mejorado o realizado mejoras en la vivienda durante toda su residencia, los propietarios pueden encontrarse vendiendo a precios más altos de los que pagaron originalmente.
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Estabilidad del vecindario
Las escuelas muy respetadas pueden producir un “efecto halo” en los vecindarios cercanos. Se prevé que sean más estables, con mayores ingresos, mayor acceso a recursos valiosos y menores tasas de delitos que otros vecindarios.
Aunque la investigación tiende a respaldar esta observación, es importante tener en cuenta que es en gran medida un efecto percibido, no necesariamente una causa y efecto comprobados y verificables. No obstante, las percepciones como esta pueden ser lo suficientemente poderosas como para afectar los valores de la vivienda, independientemente de los hechos.
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4
Impuestos sobre la propiedad
Dado que las viviendas en distritos escolares de alto rendimiento tienden a tener precios más altos, los impuestos sobre la propiedad pueden aumentar proporcionalmente. Gran parte del impuesto a la propiedad cobrado en estos vecindarios financia directamente las escuelas cercanas, lo que les permite mejorar su ya sólida reputación.
¿En qué distrito escolar estoy?
¿Desea determinar a qué distrito escolar presta servicios su vecindario o el vecindario al que le interesa mudarse? Si es así, GreatSchools.org ofrece una herramienta en línea que identifica escuelas cercanas.
Ingrese una dirección específica o haga clic en el mapa interactivo, y la página mostrará el nombre del distrito escolar que presta servicios en el área y las escuelas cercanas más cercanas. También obtendrá calificaciones generales para cada escuela que surja.
Cómo encontrar calificaciones escolares
Para aprender exactamente cómo un distrito escolar obtiene su calificación y reputación, comience por visitar el sitio web del Centro Nacional de Estadísticas Educativas. Busque la escuela que está evaluando, y la página mostrará hechos y estadísticas como las proporciones de estudiantes y maestros, el origen étnico y los desgloses de género, y la identificación escolar del NCES de la escuela.
Puede encontrar más detalles buscando la “tarjeta de informe” individual de la escuela a través de la Oficina de Educación Primaria y Secundaria. Este sitio tiene información sobre las calificaciones de la escuela, incluidas las siguientes:
- Estándares matemáticos y científicos
- Tasa de graduación
- Años promedio de experiencia como maestro
- Mucho más
Los sitios de la Oficina de Investigación Econ ómicay la Oficina Nacional de Investigación Económicapueden proporcionar datos de calificación escolar aún más relevantes.
Conozca el distrito de sus hijos
En muchos casos, puede trazar una línea recta entre el rendimiento de las escuelas locales y el valor de las casas y vecindarios cercanos. La calidad del distrito escolar también puede afectar las impresiones de estabilidad, prosperidad y la salud de las comunidades circundantes. Comprender el impacto de las escuelas exitosas puede ayudarle a tomar una decisión más informada al comprar una casa.
