¿Qué es una unidad de vivienda accesoria (ADU)?

Positivamente, una ADU puede proporcionar las siguientes ventajas: 

• Una fuente de ingresos por alquiler 
• Adaptaciones para los miembros de su familia 
• Viviendas asequibles para tu comunidad 
• Valor agregado a su propiedad 

Si tiene familiares que buscan opciones de vivienda, una ADU podría ser un mejor arreglo que tratar de vivir juntos dentro de la misma casa. 

Por otro lado, una ADU viene con algunas desventajas: 

• Debe cumplir con los requisitos locales de zonificación 
• Los propietarios deben pagar los servicios públicos en el segundo espacio de estar 
• Una ADU no autorizada puede poner en peligro su capacidad para refinanciar 
• Las paredes compartidas pueden crear ruido 

Esto es para decir nada de ningún costo inicial que pueda ir en la construcción o conversión de una ADU. Agregue cualquier multa por violaciones de zonificación y es posible que se enfrente a costos elevados que solo pueden recuperarse al alquilar. 

Comience por pensar en la razón por la que está construyendo una ADU. Por ejemplo, si está tratando de proporcionar vivienda a un familiar de edad avanzada, un apartamento tipo loft sobre el garaje podría presentar problemas de accesibilidad. Y si esperas alquilar el espacio, es posible que tú y tus inquilinos prefieran una estructura completamente separada para mayor privacidad.  

Ten en cuenta que cuanto más agradable sea la propiedad, más fácil será encontrar inquilinos interesados. 

Existen varias formas posibles de financiar una ADU, entre ellas: 

• Una refinanciación con desembolso de efectivo de su residencia principal 
• Préstamo o línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOC) 
• Préstamo para renovación de vivienda

Algunos estados incluso pueden ofrecer asistencia financiera. California, por ejemplo, ofrece un programa

Una vez que hayas asegurado tus necesidades y tus opciones de financiamiento, estarás listo para comenzar a construir. Pero asegúrese de confiar en contratistas calificados que comprendan sus necesidades, así como cualquier requisito y restricción de la ADU de zonificación local que pueda aplicarse a ciertas áreas residenciales. 

Sus contratistas también serán responsables de obtener los permisos necesarios para completar el trabajo y asumirán la responsabilidad por el trabajo que realicen. 

Su capacidad para ganar dinero de su ADU dependerá en gran medida de su capacidad para mantener la propiedad llena. Anuncie su unidad de alquiler en lugares como: 

• Sitios web de bienes raíces (en apartamentos/alquileres) 
• Mercados de redes sociales 
• Universidades o centros comunitarios 

No descuidar su propia red personal. Es posible que su familia y amigos sepan de personas que buscan un lugar para alquilar. 

Asegúrese de crear una solicitud de alquiler para examinar a los inquilinos en busca de antecedentes financieros y opciones de estilo de vida (fumar, tener mascotas, etc.). Esto garantizará que llenes tu apartamento con los inquilinos más confiables. 

¿Cuánto debe cobrar por el alquiler? Si bien algunos arrendadores adoptan la regla del 2% (donde el alquiler es el 2% del valor de la propiedad), esto se vuelve complicado con una ADU. Es posible que busque viviendas similares en su área. Por ejemplo, si su ADU es un espacio habitable completamente separado, podría cobrar un precio de alquiler que sea comparable con otras casas en su área. 

Asegúrese de tener en cuenta cualquier servicio o beneficio que incluya en el contrato de alquiler. Por ejemplo, si cubres el costo de ciertos servicios públicos, es posible que puedas cobrar más por el alquiler mensual. 

Como arrendador, usted es responsable en última instancia de todo el mantenimiento y la reparación. La ventaja es que una ADU está físicamente en su propiedad, por lo que es más fácil hacer cosas como cortar el césped o reparar un accesorio de plomería. Y si ya utiliza un servicio de mantenimiento o mantenimiento, simplemente puede hacer que las mismas compañías se ocupen de la ADU.