¿Ha oído hablar de compradores que renuncian a sus contingencias de tasación? Se está volviendo cada vez más común en nuestro difícil mercado, y muchos expertos de la industria dicen que puede hacer o romper su oferta. Hoy quiero decirle lo que necesita saber sobre las contingencias de tasación antes de decidir renunciar a la suya.
Primero, la contingencia de tasación está diseñada para protegerlo a usted y a su prestamista. Le ayuda protegiéndolo de pagar de más inesperadamente una casa. Ayuda a su prestamista de algunas maneras. Primero, protege a su prestamista de la garantía de una propiedad a una relación préstamo-valor mucho más alta de lo esperado. En segundo lugar, le permite a su prestamista saber si la propiedad tiene problemas de comerciabilidad.
Cuando renuncia a la contingencia de su tasación, renuncia a sus derechos de cancelar un contrato en función de lo que surja en la tasación. Es importante recordar que su prestamista probablemente aún requerirá una tasación para su préstamo. Sin embargo, independientemente de lo que surja, ahora está legalmente obligado a realizar la compra.
No me malinterprete; aún puede comprar una propiedad si la tasación es baja. Solo necesita tener el efectivo adicional a mano para compensar la diferencia. Si la tasación es inferior al precio de compra, su prestamista solo cubrirá hasta el valor tasado, ya que no quiere ponerse en demasiado riesgo.
Si le preocupa renunciar a su evaluación, quiero compartir cinco consejos para tranquilizar su mente:
- Trabaje con un agente de bienes raíces calificado. Su agente le dirá qué tan probable es que una tasación no sea suficiente, y puede asesorarlo sobre si la renuncia a su contingencia tiene sentido.
- Determine la diferencia probable entre el valor tasado y el precio de compra. Una vez que encuentre el número probable, asegúrese de tener suficiente efectivo para pagar la diferencia.
- Haga que su prestamista lo apruebe para la relación préstamo-valor más alta permitida por su programa. Si tiene espacio, es posible que pueda aumentar su préstamo para cubrir la brecha de tasación. Es posible que tenga que pagar un seguro hipotecario privado, pero los costos del seguro son los más bajos que he visto en mucho tiempo.
- Renuncia a tu evaluación solo por problemas de valor. Esto te protege de cosas como peligros de seguridad de la propiedad, problemas de zonificación y otros problemas no relacionados con el valor.
- Si estás haciendo un pago inicial de al menos el 10 %, haz que tu prestamista intente ejecutar el préstamo a través de una suscripción automatizada en un intento de obtener una exención de tasación. Esto te permite comprar una propiedad sin una tasación, poniéndote a la par de los compradores de efectivo. Puede ser riesgoso, ya que puede comenzar suscrito solo para que las cosas cambien en el futuro.
Si tiene preguntas sobre el tema de hoy, llámeme o envíeme un correo electrónico. ¡Espero tener noticias suyas!