Cuando compré mi primera casa, tenía 23 años y estaba totalmente en la oscuridad. Tuve un pequeño cambio en el banco para cubrir el pago inicial, un poco de ingresos, suficiente para cubrir el pago mensual de la hipoteca y, guau, califiqué. Luego, un día el prestamista mencionó los costos de cierre. Esta fue la primera vez que escuché hablar de esto y ya estaba bajo contrato. Mi estómago se hundió. Mi estómago se hundió y casi tocó el piso cuando escuché “aproximadamente $10,000 son los costos de cierre”. Me preocupaba poder pagar el reemplazo de la puerta trasera de rickety, sin importar los $10,000 en costos de cierre. “Bueno, supongo que estoy alquilando un apartamento” pensé: “¿A quién digo que estoy retrocediendo?
Luego, el prestamista mencionó una Concesión del Vendedor. ¡Había una luz a través de la oscuridad! Ahora, muchos años después, soy experta en hipotecas y puedo explicar esto a aquellos, como mi joven yo, que no tenían idea de lo que era esto.
Una Concesión del Vendedor es un acuerdo en el que el vendedor acepta pagar la totalidad o parte de los costos de cierre. No, esto no sale de su bolsillo como regalo de ninguna manera. Básicamente, aceptan aumentar el precio de venta de su vivienda por el monto del costo de cierre y le permiten conservar ese monto para cubrir esos costos. Otra forma de analizarlo es que usted está acumulando los costos de cierre de su hipoteca y pagándolos durante el plazo de su préstamo. Esto es algo que el vendedor debe aceptar y se presenta durante la oferta de compra como parte de la negociación.
Una concesión para vendedores también puede utilizarse como una herramienta financiera inteligente. Por ejemplo, si encontrara una casa que necesitara algunas mejoras, podría ser beneficioso mantener el dinero en su bolsillo para los costos de construcción en lugar de destinarlo a los costos de cierre.
Hay algunas estipulaciones que debe tener en cuenta al considerar esto. Las concesiones no otorgan a los compradores de viviendas reembolsos de dinero en efectivo al momento del cierre, ni se utilizan para cubrir el pago inicial. Los cargos que la concesión puede cubrir son los costos asociados con la hipoteca, como la tasación y el cargo de solicitud, los impuestos sobre la propiedad, los honorarios de abogados y los honorarios de la compañía de títulos. Además, hay un límite en las concesiones de vendedores. El tope del monto que puede transferir a su hipoteca depende del tipo de préstamo.
Para obtener más información, comuníquese con un prestamista experimentado.