¿Puede alquilar su residencia principal?

Las leyes locales de arrendadores e inquilinos pueden influir en su capacidad para alquilar su vivienda. Consulte con su ciudad o condado para determinar qué leyes pueden aplicarse. Su asociación de propietarios (HOA) también puede tener políticas que regulan cuándo y si una vivienda puede ser ocupada por alguien que no sea el propietario principal. 

Su prestamista hipotecario puede tener requisitos específicos sobre quién ocupa su vivienda. 

Lo mismo sucede con los programas de préstamos específicos. Por ejemplo, si la residencia principal actual se ve afectada por un préstamo de la FHA y se otorga un nuevo préstamo de la FHA, la FHA tiene pautas específicas con respecto a la distancia que requiere al menos 100 millas entre la residencia de salida y la nueva residencia. 

Por un lado, alquilar su casa puede ofrecer beneficios fiscales. Puede realizar deducciones impositivas en gastos como reparaciones, seguros, cargos de la HOA, impuestos sobre la propiedad y otros costos que se destinan al mantenimiento de la propiedad alquilada. 

Por otro lado, tendrá que pagar el impuesto sobre la renta sobre los ingresos del alquiler. También hay otras implicaciones impositivas en las que pensar, como el impuesto sobre las ganancias de capital. Si decide vender la propiedad, pagará impuestos sobre las ganancias de capital a menos que haya sido el ocupante principal de la vivienda durante al menos dos de los cinco años anteriores. 

Esposible que los propietarios por primera vez necesiten obtener permisos o licenciasadicionalesde su gobierno local para garantizar que el hogar cumpla con todos los estándares básicos de seguridad y habitación.  

Ser propietario es una responsabilidad importante. Tendrás que manejar tareas como cobrar el alquiler, asegurar a los inquilinos y realizar el mantenimiento básico y las reparaciones de la propiedad. 

Si se encuentra en el área, puede ahorrar dinero haciendo estas cosas usted mismo. Tiene la opción de subcontratar a una empresa de administración de propiedades. Hacerlo puede aumentar sus costos totales, pero le ahorrará el tiempo y la molestia de administrar la propiedad por su cuenta.

Como propietario, una de sus tareas más importantes será encontrar inquilinos confiables. Querrás encontrar a alguien para que viva en la casa en quien puedas confiar para pagar su alquiler a tiempo y ser respetuoso con tu propiedad.

Su hogar debe mantenerse en condiciones seguras y habitables. Es posible que necesites una inspección de la propiedad antes de que los inquilinos se muden. Después de esto, necesitará un sistema para manejar las solicitudes de mantenimiento. Aquí es donde ayuda que un administrador de la propiedad realice mantenimiento y reparaciones en su nombre. 

Las cláusulas y disposiciones más importantes incluyen cosas como: 

• La responsabilidad del inquilino por el monto total del alquiler, incluso si tiene compañeros de habitación 
• Limitar la propiedad solo al uso residencial (sin negocios domésticos) 
• Derecho del propietario a acceder a las instalaciones 
• Los detalles de las cláusulas de renovación 
• Anexos relacionados con factores del estilo de vida (fumar, mascotas) 
• Divulgaciones sobre el historial de reparaciones (como antecedentes de asbesto y pintura con plomo) 

En caso de duda, comuníquese con un abogado de bienes raíces para obtener orientación adicional sobre cómo redactar un contrato de alquiler. 

Naturalmente, la información más importante gira en torno a los ingresos por alquiler. Deberá establecer políticas y procedimientos relacionados con cosas como: 

• El monto del depósito de seguridad (generalmente un mes de alquiler) 
• Fechas de vencimiento del alquiler (y cualquier posible “período de gracia”) 
• Cargos por pago atrasado por alquiler impago 
• El derecho a desalojar por falta de pago del alquiler 

Estas disposiciones le brindan recursos legales al tratar con inquilinos morosos y lo protegen del alquiler impago. 

Existen varias dificultades asociadas con el alquiler de su residencia principal, tales como: 

• Pagará el impuesto sobre las ganancias de capital si vende una vivienda que no ha ocupado 
• Tendrá que administrar la propiedad 
• Es posible que necesite cobertura de seguro adicional para una propiedad en alquiler 
• Es posible que enfrente desafíos con las juntas de zonificación locales o las HOA 

Ser propietario no es fácil. Prepárese para enfrentar estos desafíos al alquilar su casa. 

Muchas de las leyes que regulan las propiedades de alquiler son exclusivas de diferentes áreas. En consecuencia, deberá aprender todo lo que pueda sobre las leyes de arrendador-inquilino. También deberá mantenerse informado sobre las reglamentaciones en torno a la Ley de Vivienda Justa para garantizar que su propiedad cumpla con todas las reglamentaciones.