Regla de viviendas unifamiliares
Independientemente de su edad, si compró una casa, fue abrumadoramente unifamiliar y separada. Ningún otro estilo de casa estaba cerca. Desde un máximo del 88% de la generación del milenio mayor ( 33-42años de edad) hasta un 69% no tan bajo de la generación Z ( 18-23años de edad), la vivienda unifamiliar fue la vivienda de elección. Podría argumentar que hay más viviendas unifamiliares que cualquier otro tipo de vivienda, así que, por supuesto, eso es lo que la gente compró. La conclusión importante es que es la mejor opción para todas las edades.
Deme 1986, 1,800 pies cuadrados, 3/2, por favor
Es la configuración para todos: la mediana del año de construcción (1986), los pies cuadrados (1,800) y la cantidad de dormitorios (3) y baños (2). Hay variaciones, por supuesto. Los Baby Boomers mayores (68-76 años) compraron las casas más nuevas (1996) mientras que la generación Z compró las más antiguas (1976). La generación X (43-57 años) compró las casas más grandes (1,970 pies cuadrados) mientras que la generación Z compró las más pequeñas (1,480 pies cuadrados). El pico de Gen X de 1,970 cae a 1,800 para los Boomers más jóvenes (58-67 años), cuando la reducción de tamaño comienza a tener en cuenta las decisiones de compra de vivienda.
Una cosa que las generaciones acordaron con poca variación fue la cantidad de habitaciones y baños en su plano de planta. 3/2 fue la mediana en todas las edades. El sentido común dice que las personas solo pueden comprar lo que está en el mercado, por lo que si la oferta de vivienda estaba dominada por 3/2s, eso es lo que se vendió.
Por qué compramos lo que compramos
La gran brecha para los compradores de vivienda fue la construcción nueva frente a la propiedad anterior. Los factores que impulsan esas decisiones fueron principalmente personales, con una gran excepción influenciada por el mercado. Lo primero que destaca es esto: el 41% de todos los compradores de viviendas nuevas querían evitar renovaciones,plomería o problemas eléctricos. ¡Los mileniales mayores REALMENTE no querían lidiar con estos problemas! El 54% de ellos enumeraron eso como una razón para comprar algo nuevo.
La segunda razón más popular para comprar viviendas nuevas fue la falta de inventario de viviendas de propiedad anterior. Esa es una realidad continua del mercado inmobiliario. Los factores contribuyentes incluyen la pandemia de COVID-19, que creó una cultura de trabajo desde casa y hizo que mudarse fuera difícil, las tasas de interés bajas y su posterior aumento, que hizo que las personas estuvieran menos interesadas en mudarse, y un aumento en los inversionistas en propiedades, que compran para alquilar.
El precio y el mejor valor general fueron los impulsores para aquellos que preferían comprar viviendas de propiedad anterior. El 31% de todos los compradores mencionaron el precio, y los compradores de la generación Z llegaron como los más conscientes del precio al 51%. Las preocupaciones por los precios disminuyeron en los compradores mayores, mientras que el valor general se volvió más importante.
Lo compramos y nos quedamos
Cuando compramos una vivienda, planeamos quedarnos mucho tiempo. Se espera que el 61% de los jóvenes de la generación de la posguerra permanezcan en sus hogares durante 16 años o más. Curiosamente, el 52% de la generación Z dijo lo mismo, al igual que el 47% de la generación silenciosa (77-97 años). Los mileniales más jóvenes (24-32 años) esperaban que se mudaran antes, y solo el 38% dijo que se quedarían 16 años o más.
Queremos características ecológicas
Casi todos los compradores estuvieron de acuerdo en que su principal preocupación ambiental eran los costos de calefacción y refrigeración. Las ventanas, las puertas y el revestimiento se ubicaron en segundo lugar. Solo la generación Z revirtió esa tendencia, con ventanas, puertas y revestimientos enumerados como más importantes que los costos de calefacción y refrigeración. Los dos están claramente relacionados, ya que los materiales de buena calidad resultarán en eficiencia energética. ¿Quizás la generación Z esté planificando con anticipación los muchos años que espera vivir en las casas que compró?
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Acerca del Informe de tendencias generacionales de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®
El National Association of Realtors® 2023 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report fue investigado y escrito por el National Association of Realtors® Research Group. Se basa en datos recopilados de compradores de viviendas de residencia principal que compraron sus propiedades entre el julio de 2021 y el junio de 2022. Para obtener más información o ver el informe completo.
