¿Quién compra casas?
En 2013, la National Association of Realtors® (NAR) comenzó a producir un informe anual sobre las tendencias de compra y venta a través de generaciones. Está llena de buena información, pero también tiene más de 130 páginas. Compartimos los aspectos destacados del informe 2023 para que pueda ahorrar de la búsqueda.
Los baby boomers compran más viviendas que los millennials
Por primera vez desde el informe 2014 , los millennials (de 24-42 años) no eran el grupo más grande que compraba viviendas. Baby Boomers asumió ese lugar en el informe 2023 , con una participación del 39 %. Esto se divide en un 23 % de los Boomers más jóvenes (de 58 a 67 años) y un 16 % de los Boomers mayores (de 68 a 76 años).
La Dra. Jessica Lautz, economista adjunta en jefe de NAR, interpreta el cambio de esta manera y dice: “Los baby boomers tienen la ventaja en el mercado de compra de viviendas. La mayoría de ellos son compradores recurrentes que tienen valor acumulado de la vivienda para impulsarlos a la casa de sus sueños, ya sea un lugar para disfrutar de la jubilación o una casa cerca de amigos y familiares. Vivien de manera más saludable y durante más tiempo, y hacen que las viviendas se comercialicen más adelante en la vida”.
¿Se pregunta por qué los Boomers eligieron comprar en este momento en particular? Alrededor del 40 % dijo que era el momento justo.
Menos compradores de vivienda por primera vez
Si la mayoría de los compradores de vivienda fueran Boomers, no es sorprendente que hubiera menos compradores de vivienda por primera vez en general. Los compradores mayores tienen más probabilidades de ser propietarios que los inquilinos, por lo que no es la primera vez que se acercan al bloque de compra de una vivienda. El grupo muestra que solo el 8 % de los compradores de primera vivienda eran Boomers, mientras que el 58 % de los millennials compraban su primera vivienda. La generación X ( 43-57 años de edad) todavía constituye una parte significativa de los compradores de primera vivienda al 21 %. La caída interanual en todos los compradores de primera vivienda (2022 informe a 2023 informe) fue del 8 %, cayendo del 34 % al 26 %. Es el porcentaje más bajo desde que NAR comenzó a recopilar estos datos.
Educación e ingresos por generación
Los miembros de la generación X tuvieron los ingresos más altos, seguidos de los mileniales mayores, mientras que los de la generación del milenio más jóvenes fueron los más educados, seguidos de cerca por los de la generación del milenio mayor. El ingreso familiar anual medio de los compradores de viviendas de la generación X fue de $114,300 con la generación del milenio mayor en $102,900. La generación Z ( 18-23 años) tuvo el ingreso más bajo en $50,400, pero están comenzando a comprar viviendas y representaron el 4 % de todos los compradores de viviendas, ¡un aumento del 100 % con respecto al 2 % del año anterior! Verdadero, es un porcentaje bajo en general, pero comprar una vivienda a una edad tan temprana es un gran comienzo en el camino hacia un futuro financiero sólido.
El 48 % de los Millennials más jóvenes tenían una licenciatura o un título de asociado, pero los Millennials mayores no estaban muy atrasados con el 41 %. De hecho, un impresionante 80 % de la generación del milenio más joven tiene un título de asociado o superior. En cuanto a la generación Z, tienen 18-23 años, por lo que un gran porcentaje no tiene edad suficiente para tener nada que no sea un diploma de escuela secundaria. En cuanto al 2 % con un doctorado, estamos asombrados.
Motivo principal para comprar una vivienda
Sabemos quién está comprando, sabemos cuántos son compradores de vivienda por primera vez, incluso conocemos su educación e ingresos. Veamos por qué están comprando.
El 22 % de todos los compradores querían ser propietarios de una casa propia. Es así de simple. Ese deseo alcanza un máximo del 47 % para los mileniales más jóvenes y disminuye con la edad. El segundo motivo más popular era querer estar más cerca de familiares/amigos/familiares. El 13 % de todos los compradores lo dieron como su motivo principal, pero a partir de los 58 años (Boomers jóvenes), el porcentaje salta al 21 %, luego al 20 % para los Boomers mayores y al 33 % para la Generación silenciosa ( 77-97 años). Además, la tercera razón más popular para que los Boomers compraran fue la jubilación. Cuando considera que el 39 % de todos los compradores son Boomers, esas son motivaciones poderosas que conducen a reubicaciones y compras de viviendas, y ventas.
Esto no forma parte del informe de la NAR, pero cuando hablamos informalmente sobre los motivos para ser propietario de su propia casa, las cosas que surgen a menudo son poder decorar como usted desee, tener un patio para niños y mascotas, construir su patrimonio neto (nos gusta ver a nuestros clientes lograr la seguridad financiera a través de la propiedad de una casa) y sentir un sentido de comunidad. Eso ciertamente se ajusta a los hallazgos de la NAR.
Acerca del Informe de tendencias generacionales de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®
El Informe de tendencias generacionales de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios® fue investigado y escrito por el Grupo de Investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios® . Se basa en datos recopilados de compradores de viviendas de residencia principal que compraron sus propiedades entre el julio de 2021 y el junio de 2022. Para obtener más información o ver el informe completo .
