Calculadora de alquiler vs. compra
¿Debo comprar una casa o seguir alquilando?
This calculator is being provided for educational purposes only. The results are estimates based on information you provided and may not reflect CrossCountry Mortgage, LLC product terms. The information cannot be used by CrossCountry Mortgage, LLC to determine a customer’s eligibility for a specific product or service.
Cómo usar la calculadora para comprar o alquilar una casa
Mientras usa la calculadora, tenga en cuenta que deberá hacer suposiciones basadas en la información actual, y que cosas como el alquiler, los costos del seguro y las tasas de interés hipotecario pueden cambiar, y cambiarán, con el tiempo. Puede resultarle útil ejecutar varios cálculos usando diferentes números para ver cómo cambian los resultados.
Para la parte de alquiler de la calculadora, solo debe proporcionar dos cifras: alquiler mensual y seguro de alquiler anual.
En la parte de compra de la calculadora, ingrese:
- El precio de compra de su vivienda
- Su monto de pago inicial
- Impuestos anuales sobre la propiedad
- Prima anual del seguro de vivienda
- El plazo de su hipoteca en años
- Su tasa de interés hipotecaria (porcentaje)
- Cualquier cargo mensual de la asociación de propietarios (HOA). (Si tiene esto como una cifra anual, divídalo por 12).
Hay mucho que desempacar en los datos que proporciona la calculadora. Verá una comparación total de los costos acumulados de alquiler y compra en el transcurso del préstamo, junto con una mirada a cómo se puede esperar que cosas como los costos de propietario de vivienda y la apreciación del valor de la vivienda crezcan con el tiempo. También notará que la calculadora supone un promedio de aproximadamente el 2% de aumento anual en el alquiler, que es un buen ejemplo de un factor que puede cambiar más o menos rápido de lo previsto.
¿Cuál es la regla del 5%?
Es posible que haya oído hablar de la regla del “5%”, que ofrece esta pauta: Calcule el 5% del precio de la vivienda que está considerando y divida esa cifra por 12. Si esta cifra es menor que el costo mensual del alquiler, es probable que sea mejor que compre la vivienda.
Por ejemplo: Estás mirando una casa de $250,000 . El cinco por ciento de esto ($250,000 x 0.05) es de $12,500. Divide esa cifra por 12y obtienes $1,041.67. Compara eso con tu alquiler mensual, o si podrías alquilar una casa similar por el mismo costo mensual, y eso te ayudará a decidir cuál es la mejor opción.
La regla del 5% no es perfecta, pero puede facilitar el comienzo a pensar en qué porcentaje de sus ingresos debería ir a una hipotecay cómo se forma en comparación con los costos de alquiler.
Cómo funcionan las hipotecas al comprar una casa
De alguna manera, las hipotecas funcionan como otros tipos de préstamos: un prestamista acepta prestarle un monto y usted acepta pagarlo con el tiempo con intereses. Pero hay diferencias: el pago mensual de tu préstamo para auto, por ejemplo, no incluye seguro de auto. Además, los períodos de cancelación de préstamos hipotecarios generalmente son de al menos 10 años, a menudo 20 o 30 , lo que supera ampliamente otros tipos de préstamos. Nuestro glosario de términos de mortgage le ayudará a comprender los conceptos que necesitará para tomar la decisión correcta.
Cómo funcionan los acuerdos de alquiler al alquilar una casa
Los contratos de alquiler generalmente se revisan anualmente, lo que puede ser ideal si necesita reubicarse con frecuencia o si no ha decidido dónde desea establecerse durante un período más prolongado. También significan que no tiene que calcular los impuestos a la propiedad, el paisajismo o los costos de mantenimiento en su presupuesto.
Alquilar también es una excelente manera de prepararse para ser propietario de una vivienda, ya que ayuda a su puntaje de crédito cuando paga sus facturas a tiempo. También le brinda flexibilidad para acumular fondos para un pago inicial más grande, o para establecer su carrera a fin de presentar un historial laboral estable cuando solicita una hipoteca.
Qué tener en cuenta al decidir si comprar o alquilar una casa
Esta calculadora pretende ser un punto de partida, no la palabra final. Otros factores que debe incluir al decidir si es mejor comprar ono incluyen cuánto dinero necesitará por adelantado, si planea mudarse en los próximos cinco años, qué tan estable es su trabajo, si su posible casa nueva necesita renovaciones y mucho más.
Calculadoras de hipotecas adicionales
Comprar o refinanciar una vivienda puede ser confuso: queremos que comenzar el viaje sea lo más simple posible. Hemos desarrollado herramientas fáciles de usar que le ayudarán a comparar sus opciones, calcular su pago, ver cuánta hipoteca puede pagar, comprender su relación deuda-ingresos y descubrir respuestas a muchas de sus preguntas sobre la compra de una vivienda.
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