Financiamiento de viviendas prefabricadas o móviles

Tanto Fannie Mae como Freddie Mac (los dos mayores compradores de préstamos convencionales financian hipotecas prefabricadas que cumplen con sus pautas. Se aplican los conceptos básicos: la vivienda debe cumplir con el Código del HUD y estar adjunta a una fundación permanente. Más allá de eso, hay pequeñas diferencias. 

• Financiamiento de viviendas prefabricadas de Fannie Mae: el financiamiento de Fannie Mae está disponible para viviendas prefabricadas de al menos 12 pies de ancho con un mínimo de 400 pies cuadrados de área de estar bruta. El hogar debe ser una vivienda de una unidad y no puede incluir una unidad de vivienda accesoria (ADU). Debe ser propietario de la tierra como una tarifa simple, a menos que la casa esté en una cooperativa, proyecto de condominio o desarrollo de unidad planificado (planified unit development, PUD). El terreno arrendado no es elegible. 
• Financiamiento de viviendas prefabricadas de Freddie Mac: Freddie Mac financiará una vivienda prefabricada de al menos 12 pies de ancho con un mínimo de 600 pies cuadrados de espacio habitable. Hay una excepción si la va a usar como una ADU, en cuyo caso la casa puede tener 400 pies cuadrados. Debe ser propietario de la tierra, a menos que la casa esté en un proyecto de condominio, PUD. El terreno arrendado puede ser elegible con el permiso de Freddie Mac. 

Si califica para un préstamo para veteranos, puede usarlo para comprar o refinanciar una casa prefabricada. Se aplican todos los beneficios y requisitos de un préstamo para veteranos, incluido el pago inicial del 0% y la capacidad de reutilizar su beneficio. La vivienda debe estar unida a una fundación permanente en la tierra que posee, o puede comprar la vivienda y la tierra con un préstamo. La casa prefabricada debe tener un área de piso de no menos de 400 pies cuadrados para un ancho simple o de 700 pies cuadrados para un ancho doble.

Los préstamos de la FHA están disponibles para compras y refinanciamientos de viviendas prefabricadas. La casa prefabricada debe tener un área de piso de no menos de 400 pies cuadrados. A menudo son la elección de los compradores de primera vivienda debido a su bajo requisito de pago inicial (3.5%) y más requisitos de crédito perdonables. Combina eso con una casa prefabricada asequible, y es una opción atractiva. Hay varios préstamos dentro del programa. Puede financiar una casa prefabricada o una casa y aterrizar para colocarla. Además, la FHA ofrece un préstamo a corto plazo si desea colocar su vivienda en un lote arrendado en una comunidad de casas prefabricadas o en un parque de casas móviles. 

Chattel significa propiedad personal. Chattel generalmente se define como algo móvil, a diferencia de los bienes raíces, por lo que este es un préstamo que puede usar para la compra de una vivienda móvil. (También se puede utilizar para una casa prefabricada, pero una hipoteca tradicional puede ser una mejor opción. Podemos explicar las opciones). Solo puede financiar la vivienda y colocarla en una comunidad de casas móviles o en terrenos arrendados, o puede colocar la vivienda en terrenos que posee de forma gratuita y clara, y usar el terreno como pago inicial para el nuevo financiamiento. Debido a que está garantizado por la vivienda, o la vivienda y la tierra, un préstamo de bienes muebles tiene una tasa de interés más atractiva que un préstamo sin garantía. También puede usar un préstamo de chattel si planea hacer que la casa móvil sea unas vacaciones o una segunda casa. 

Si calificar para una hipoteca tradicional o un préstamo de bienes muebles es un problema, es posible que desee considerar un préstamo personal. Tenga en cuenta que es probable que la tasa de interés sea mucho más alta y que el plazo del préstamo sea significativamente más corto. Los bancos y las cooperativas de crédito son fuentes típicas de préstamos personales.