Comprar frente a construir una casa
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Ventajas de comprar una casa
- Potencial poder de negociación: Con los bienes raíces existentes, es posible que pueda aprovechar los datos para obtener un precio adecuado. Por ejemplo, si la casa de sus sueños ha superado los 30 días en el mercado, el vendedor podría estar dispuesto a reducir el costo, o si la propiedad en la ubicación tiene un precio más bajo, puede usarla como justificación para una oferta más baja.
- Más opciones: si planea residir en un área en particular, podría ser más fácil conseguir una casa allí que tratar de encontrar tierra para construir.
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Desventajas de comprar una casa
- Posible competencia del mercado: el poder de negociación establecido anteriormente podría ser cero, dependiendo de dónde esté buscando. Según un Índice de confianza reciente de la Asociación Nacional de REALTORS®, los vendedores reciben un promedio de aproximadamente cuatro ofertas por propiedad.
- Compromisos: en realidad, las posibilidades de obtener la casa de sus sueños son mínimas al comprar. Incluso cuando vea una casa dentro de su rango de precios, es posible que no se adapte a su especificación. Por lo tanto, deberá estar listo para el compromiso, como tener una habitación menos.
- Electrodomésticos y sistemas internos más antiguos: si bien es un nuevo hogar para usted, técnicamente, ha sido utilizado por otra persona. Dependiendo de la edad de la propiedad, es posible que deba realizar algunas reparaciones antes de lo que cree. Además, las tarifas de su seguro probablemente serán más de lo que pagaría para asegurar una nueva vivienda.
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Ventajas de construir una casa
- Obtenga exactamente lo que desea: Construcción significa modificar. Así que en lugar de desear la casa de sus sueños con algún tipo específico de solárium, pisos u otras características únicas, podrá cambiar el diseño de la propiedad a su gusto. Además, no estará restringido a un vecindario o ubicación en particular.
- Atracción más amplia del mercado: en última instancia, su casa es un activo y, cuando sea el momento de vender, la estructura más reciente podría darle un beneficio competitivo.
- Listo para mudarse: cuando todo en su casa es nuevo, no tiene que preocuparse por ningún mantenimiento importante de la casa<lista de verificación de mantenimiento de la casa> al menos al principio).
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Desventajas de comprar una casa
- Desafíos de los contratistas: pueden ocurrir problemas de comunicación errónea, demoras y otros problemas de los subcontratistas mientras se construye una casa. Para conocer su método de trabajo y cronograma, examine a un par de constructores y prepárese para los golpes de velocidad.
- Más tiempo: Si bien ahorrarás tiempo buscando publicaciones en línea y asistiendo a open houses, tendrás que esperar un poco más para que tu nuevo hogar esté completamente listo antes de mudarte.
- Más decisiones: un lienzo en blanco implica que puede modificar su hogar, pero también sugiere que tendrá que tomar muchas decisiones. Sin embargo, enfocarse en cada parte del proceso de erección puede ser difícil si está ocupado con la familia y el trabajo.
¿Cuál es económico?
Según la
Por supuesto, para igualar el precio de una casa existente con el de construir su propia casa, tendría que considerar el costo de las renovaciones necesarias para que esas casas sean cómodas, con los costos de mantenimiento más altos de las casas existentes.
Por lo tanto, si nos pregunta, diríamos que construir su propia casa puede ser relativamente más económico a largo plazo que comprar una ya existente.
información de la Oficina del Censo de los EE. UU., el precio de venta promedio de una vivienda existente era de $357,300 al febrero de 2022. Ese es un incremento del 15 % desde febrero de 2021, que aborda la alta demanda de casas que hacen que el mercado de la vivienda se seque regularmente.¿Cuánto para construir una casa?
Los costos de construcción de una casa pueden variar, ya que incluye múltiples factores, que incluyen, entre otros, mano de obra, permisos, materiales, planos arquitectónicos y pies cuadrados, inspecciones, etc.
En general, cuánto se necesita para construir una casa depende principalmente de su presupuesto. Sin embargo, según un informe reciente de HomeAdvisor, el costo promedio para construir una casa puede variar de al menos $117,050 a hasta $451,362, con un promedio general de $283,984. No obstante, debe comprender que los precios difieren según dónde se encuentre su casa.
Desglose de costos de construcción
Construir su propia casa significa que obtiene lo que desea con precisión y de la manera en que lo desea. Por ejemplo, tal vez el tamaño de la ventana sea primordial para usted, o desea ubicar la cocina donde recibe el sol de la mañana.
Todas estas especificaciones únicas son lo que tiende a disfrutar si construye su casa en lugar de comprar una casa. Sin embargo, los acabados interiores y exteriores tendrán una influencia significativa en su presupuesto al construir la casa de sus sueños.
Este es el desglose de lo que puede esperar gastar al construir su casa:
Estas características también tienen costos de mantenimiento adicionales que deben tenerse en cuenta, ¡así que téngalas en cuenta!
¿Qué es un préstamo para construcción?
En pocas palabras, los préstamos para construcción son préstamos a corto plazo que se utilizan para financiar la construcción de una nueva vivienda. Una vez finalizado el proceso de construcción, puede obtener un préstamo para construcción de vivienda que cambie a un préstamo hipotecario tradicional después de que se haya completado la construcción.
Además, puede obtener un préstamo de construcción a permanente que cubra los costos de construcción y la hipoteca permanente para pagar el préstamo de construcción una vez que el proyecto haya finalizado, esto se denomina Cierre único (One-Time Close, OTC).
Sin embargo, hay varios otros préstamos disponibles al construir una casa, desde el edificio desde cero hasta la renovación completa de toda la casa. Por lo tanto, generalmente hay un préstamo adecuado para usted, ya sea que esté comenzando desde cero con un préstamo para terrenos o el proceso general de construcción de la vivienda.
¿Cómo funcionan los préstamos para la construcción?
El prestatario solicita un préstamo para construcción mediante la presentación de planes financieros y plazos de proyectos. Si se aprueba, el deudor hipotecario comienza a obtener ganancias simultáneamente con cada etapa del proyecto, generalmente solo reembolsando intereses durante todo el proceso de construcción. Un inspector o tasador evalúa el edificio durante la construcción para aprobar más fondos.
Una vez que finaliza la construcción, el prestatario generalmente modifica o refinancia el préstamo para construcción en un préstamo permanente e inicia los pagos de capital e intereses que pueden incluir los impuestos y el seguro mensualmente.
Los préstamos para la construcción a menudo tienen tasas variables que fluctúan hacia arriba y hacia abajo con la tasa clave. Como resultado, las tasas de préstamos para la construcción son generalmente más que las tasas de interés hipotecarias tradicionales.
Dependiendo del tipo de préstamo para construcción, es posible que pueda cambiar el préstamo para construcción a un préstamo tradicional una vez que la casa esté completa. Esto se denomina préstamo de construcción a permanente u OTC (cierre único).
¿Cuál es el seguro contra riesgos del constructor?
El seguro contra riesgos del constructor es una póliza de seguro única que protege las casas durante la renovación o construcción. Las partes enumeradas en la póliza están aseguradas contra daños o pérdidas como rayos, tormentas, granizo, incendios, vientos fuertes, explosiones, vandalismo, contaminación y colisión.
El seguro contra riesgos del constructor, también conocido como seguro contra todo riesgo del contratista, no es una póliza estándar, por lo que la protección puede variar significativamente. Por ejemplo, algunas políticas van desde documentos, materiales de construcción de datos y estructuras temporales. Además, las pólizas pueden proteger contra reclamos por lesiones de personas que no son empleados y la cantidad utilizada para reemplazar o reparar equipos dañados.
Requisitos de préstamos para construcción
Hay muchas cosas que debe tener en cuenta al solicitar préstamos para la construcción, como la cooperación de un constructor, la obtención de aprobaciones de sus localidades y el cronograma de construcción con planos detallados y un presupuesto razonable.
Dado que los préstamos para la construcción conllevan muchos riesgos, los deudores hipotecarios deben cumplir con condiciones adicionales para calificar para este préstamo. Estos criterios son:
