Conclusiones clave sobre las tendencias del mercado de la vivienda
P: ¿Cuándo volveremos a un mercado normal?
Chris Bennett: No lo somos, este es nuestro mercado regular. Descubrirá que los pequeños cambios incrementales en las tasas de interés tendrán efectos en las ventas de viviendas existentes. Si las tasas de interés pueden bajar 50-100 puntos base, es posible que veamos que se traduce en un aumento del 10-20 % en las ventas de viviendas. Con el paso del tiempo, las personas se acostumbrarán a esta nueva normalidad, y se darán cuenta de que las tasas de interés del 3-3.5 % se han ido y no volverán pronto.
P: ¿Deberíamos esperar que los precios de las viviendas aumenten debido a un inventario más bajo?
Chris Bennett: No significativamente. Necesitamos que los ingresos de los propietarios de viviendas se pongan al día con los precios de las viviendas, especialmente cuando se estratifican tasas hipotecarias más altas.
No podemos tener un caso en el que los precios de las viviendas aumenten un 10 % cada año, a menos que los ingresos aumenten un 10 % cada año. Tienen que correlacionarse con el otro. Debido a la escasez de inventario, uno se alejó del otro.
Hemos estado viendo precios relativamente estables, lo que significa que el ingreso promedio está subiendo ~5 %. No creo que veamos que los precios de las viviendas bajen en un monto apreciable, pero no creo que tengamos un caso en el que veamos que los precios aumenten un 5-7 % al año porque, nuevamente, los ingresos deben equilibrarse.
P: ¿En qué cree que se encontrarán las tasas para fines de 2023?
Chris Bennett: Es difícil hacer predicciones, porque nadie sabe con seguridad lo que depara el futuro. Hay cosas que pueden mover ligeramente la aguja en forma rápida, pero no preveo nada drástico. El entorno en el que estamos es el entorno en el que estamos. A menos que ocurra algún evento importante, preveo que las tasas de interés se mantendrán bastante similares a donde estamos en este momento, tal vez algo ligeramente más bajo.
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