En la actualidad, los consumidores pueden verificar sus puntajes de crédito a través de cualquier cantidad de servicios de informes de crédito del consumidor. Los puntajes de crédito que proporcionan estos informes se denominan puntajes de crédito “informativos” o “educativos” porque proporcionan información sobre la solvencia general de un consumidor. Cada servicio de informes de crédito del consumidor utiliza una fórmula y escala de puntos ligeramente diferentes para calcular una puntuación de crédito del consumidor y lo único que tienen en común es que generalmente extraen información de una sola agencia de informes de crédito.
Los prestamistas hipotecarios utilizan un informe de crédito más completo conocido como “Informe de crédito hipotecario residencial”. Este informe también se denomina informe “tri” o “triple fusión” porque combina información de tres agencias de informes de crédito diferentes en un solo informe, lo que brinda a los prestamistas un perfil de crédito más completo de lo que un consumidor ve al marcar solo una agencia. Además, estos informes a menudo contienen detalles que los consumidores no encontrarán, como detalles sobre el historial de empleo y los ingresos actuales.
A veces, los consumidores se sorprenden por lo que aparece en un informe de crédito de tres fusiones porque ocasionalmente presentan detalles que pueden no mostrarse en un informe de crédito del consumidor si, por ejemplo, un comerciante o acreedor informan información de crédito a una sola agencia de informes de crédito. Y debido a la naturaleza integral de los informes de crédito hipotecario residencial, las calificaciones crediticias emitidas por estos informes son casi siempre más bajas que las calificaciones crediticias emitidas por los servicios de informes de crédito del consumidor.
Espero que haya respondido cualquier pregunta que pueda tener sobre la diferencia entre los dos informes, y le recomiendo que se comunique conmigo directamente si tiene preguntas sobre su crédito y cómo puede afectar su proceso de compra de una vivienda.