
Existen muchos otros malentendidos sobre cómo solicitar una hipoteca y convertirse en propietario de vivienda. Ármese con información correcta mientras desacreditamos algunos mitos hipotecarios comunes.
Existen muchos conceptos erróneos sobre el proceso hipotecario que impiden que los posibles prestatarios compren una vivienda. Es posible que no todos se den cuenta de que muchos de los “hechos” comúnmente conocidos no son hechos en absoluto. Ármese con información correcta mientras desacreditamos algunos mitos hipotecarios comunes.
Mito 1: La precalificación y la preaprobación son lo mismo.
A menudo, una precalificación ocurre antes de una aprobación previa y está mucho menos involucrada. Un prestamista analizará sus finanzas generales, incluidas deudas, ingresos y activos, pero no su informe de crédito ni su capacidad real para pagar una hipoteca. Obtendrá una estimación de cuánto puede pagar, pero no es un número exacto.
Una aprobación previa, por otro lado, es una declaración mucho más oficial y precisa que indica cuánto puede pagar realmente. Deberá completar una solicitud de hipoteca y enviar todos los documentos necesarios para una verificación exhaustiva de los antecedentes financieros. En este punto, también puede recibir el monto exacto del préstamo para el que puede calificar y es posible que pueda fijar una tasa de interés.
Mito 2: Los ingresos solamente determinan cuánto puede pedir prestado.
Lo que gana en un año es solo un factor para determinar para qué monto de préstamo califica cuando solicita una hipoteca. Otros factores determinantes incluyen su puntaje de crédito, cuánta deuda debe, cuánto dinero ha ahorrado y la tasa de interés.
Mito 3: La tasa de interés y la tasa APR son lo mismo.
La tasa de porcentaje anual (APR) y la tasa de interés son números diferentes. La tasa de interés se refiere al costo anual de su hipoteca, mientras que la tasa APR se refiere al costo anual de su hipoteca, incluidos los cargos, como el seguro hipotecario, los costos de cierre, los puntos de descuento y los cargos de apertura del préstamo. La APR le brinda un panorama mucho mejor de cuánto está pagando, y este número le permite comparar préstamos con mayor precisión.
Mito 4: Su único costo inicial es el pago inicial.
Antes del cierre, deberá pagar una serie de costos por adelantado. Su pago inicial es solo uno de ellos. Otros costos iniciales incluyen el cargo de tasación, la inspección de la vivienda, cualquier cargo de solicitud, cargos de supuesto, cargos del prestamista, seguro hipotecario, seguro de título y más. Según el préstamo que obtenga, es posible que deba pagar cargos de la FHA, VA o USDA. Además, si obtiene una hipoteca para un condominio, deberá pagar cualquier cargo inicial de la HOA. La situación de cada persona es diferente, así que asegúrese de revisar todos estos costos conmigo.
Mito 5: Solicitar una hipoteca perjudicará su puntaje de crédito.
Cuando solicite una hipoteca, obtendremos su puntaje de crédito para determinar con precisión cuánto puede pagar. No se preocupe por que esta consulta de crédito tenga un efecto negativo significativo en su puntaje. Por lo general, son solo unos pocos puntos y las principales agencias de crédito conocen la razón detrás de estas consultas, especialmente cuando se trata de comprar una casa y comprar una tarifa. La mayoría de las fórmulas de puntuación tratan estas consultas como una gran atracción durante un determinado período de tiempo.
Mito 6: Los préstamos estudiantiles le impiden obtener una hipoteca.
Muchos prestatarios potenciales con préstamos estudiantiles pendientes pueden pensar que primero tendrán que pagar esa deuda antes de comprar una casa y tomar otro préstamo. ¡No es cierto! Dependiendo de su situación, podemos ayudarle a elegir una opción de hipoteca que funcione para usted. Los préstamos estudiantiles por sí solos no lo descalifican para comprar una vivienda. Lo que realmente importa es su relación deuda-ingresos, que se refiere al porcentaje de sus ingresos mensuales destinados al pago de deudas. Si solo tiene préstamos estudiantiles y no tiene otras deudas, es probable que aún pueda calificar para una hipoteca.
Si no estaba seguro de comprar una casa debido a algunos de estos mitos, ¡espero que ahora se sienta aliviado! Hay muchos otros malentendidos sobre cómo solicitar una hipoteca y convertirse en propietario de vivienda, así que si tiene alguna duda o pregunta sobre el proceso, asegúrese de consultar a un experto en préstamos hipotecarios, como yo.