Así que tu objetivo es conservar tu casa actual y alquilarla después de mudarte a una nueva. La pregunta que recibo con frecuencia sobre eso es si puede usar el alquiler de su inquilino para pagar la hipoteca sobre la propiedad de alquiler. ¡La respuesta corta es sí! La forma en que se pueden utilizar los ingresos por alquiler a veces es confusa, así que hoy explicaré cómo la mayoría de los prestamistas hipotecarios tratan los ingresos derivados de una residencia de salida.
Para la aprobación de su préstamo, su prestamista necesitará que encuentre un inquilino para la vivienda y obtenga un arrendamiento. La duración del arrendamiento, ya sea que tu inquilino pueda pagar mes a mes o tener una renovación automática, dependerá del programa y del prestamista, pero generalmente, requerirán un arrendamiento de un año. Para asegurarte de tener cobertura, obtén un inquilino que acepte un contrato de arrendamiento de un año. Algunos prestamistas incluso pueden querer ver una copia del depósito de seguridad y el primer mes de alquiler.
La gran noticia es que, a los fines de calificar para un préstamo, el 75 % del ingreso mensual del alquiler se aplicará a sus ingresos mensuales o se destinará al pago de su hipoteca, impuestos, seguro y cargo por condominio (si corresponde) en la residencia de salida. Eso le permitirá calificar para comprar una nueva casa mientras conserva su antigua. Recuerde considerar la cantidad de dinero en efectivo que podría necesitar para cerrar su nueva vivienday que no tendrá los ingresos de la venta de su casa de salida para ayudarlo con eso.
Como siempre, si está interesado en obtener más información o tiene alguna otra pregunta, simplemente llámeme. ¡Buena suerte con las compras en el hogar!