Préstamo para renovación del USDA
Un préstamo para renovación del USDA es un préstamo para rehabilitación que puede ayudarle a comprar una vivienda que necesita reparación o modernización.
Además del costo de la casa, el préstamo también cubre el costo de las reparaciones calificadas de la vivienda. Ofrecidos por el USDA, estos préstamos para renovación siguen las mismas
pautas de préstamos hipotecarios del USDA, como permitir que los propietarios de viviendas rurales obtengan hasta un 100 % de financiamiento para una nueva vivienda.¿Cuáles son los beneficios de los préstamos para renovación del USDA?
A menudo, comprar una vivienda que necesita rehabilitación puede ser complejo y costoso. Las reparaciones pueden agotar sus ahorros o inversiones. Los préstamos provisionales de adquisición y mejora a menudo tienen tasas de interés hipotecarias relativamente altas, plazos de pago cortos y un pago global.
Un préstamo para renovación puede ahorrarle tiempo y dinero al combinar el precio de compra, las reparaciones de la vivienda y otras renovaciones deseadas en una única hipoteca de tasa fija.
Con este tipo de préstamo, puede beneficiarse de tasas de interés y costos relacionados con las reparaciones y la modernización más bajos que la financiación de reparaciones a través de otros métodos, como líneas de crédito sobre el valor de la vivienda, tarjetas de crédito o préstamos personales.
El interés que usted paga en su hipoteca puede ser deducible de impuestos, y las reparaciones no se extienden en el transcurso de meses o años. Puede personalizar la vivienda para satisfacer sus necesidades.
Las mejoras también pueden aumentar el valor de la vivienda y la comerciabilidad de reventa; sin embargo, no pueden incluirse artículos considerados “de lujo”. Los préstamos para renovación del USDA pueden requerir más partes y pasos, entre ellos, tasadores, asesores, contratistas e inspectores. Es posible que se apliquen costos adicionales.
Tipos de préstamos para renovación del USDA
El USDA ofrece dos tipos de préstamos para renovación: opciones limitadas y completas. Ambas opciones permiten el mismo excelente beneficio de combinar el precio de compra, las reparaciones de la vivienda y los costos de remodelación en un solo importe de préstamo, pero la extensión de las reparaciones puede variar según qué opción se adapte mejor a sus necesidades.
Préstamos limitados para renovación del USDA
Los préstamos para renovación de viviendas limitados del USDA le permiten recurrir a los fondos rápida y fácilmente para realizar reparaciones y mejoras menos extensas. No se requieren costos mínimos de reparación. El monto máximo de reparación es de $35,000.
Con este programa se pueden financiar diversas reparaciones y mejoras, entre ellas:
- Techo
- Canaletas
- Bajantes
- Sistemas de HVAC existentes
- Sistemas eléctricos y de plomería
- Pisos
- Remodelación menor (que no implique reparaciones estructurales)
- Pintura interior y exterior
- Climatización (aislamiento, puertas de tormenta, ventanas y burletes)
Las reparaciones y remodelaciones importantes o prolongadas, como nuevas construcciones o paisajes, no son elegibles.
Préstamos completos para renovación del USDA
La renovación total del USDA no tiene un mínimo ni un máximo en el monto de renovación; sin embargo, los límites del monto del préstamo siguen los límites de préstamo conformes establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas (Federal Housing Finance Agency, FHFA).
A diferencia del préstamo para renovación limitada del USDA, el préstamo para renovación completa del USDA exige que un asesor del HUD inspeccione la propiedad, consulte sobre las reparaciones y los costos asociados, administre el proyecto y proporcione un informe del trabajo.
Las reparaciones de la renovación del USDA incluyen todas las reparaciones elegibles con la renovación limitada del USDA, así como determinadas modificaciones estructurales y reconstrucción, rehabilitación de garajes, modernización de baños y cocinas (incluidos electrodomésticos nuevos), eliminación de riesgos para la salud y la seguridad, cambios de atractivo estético, instalación de pozos o sistemas sépticos y mejoras de accesibilidad para personas con discapacidad.
Las reparaciones y remodelaciones importantes o prolongadas, como nuevas construcciones o paisajes, no son elegibles.
Elegibilidad para préstamos para renovación del USDA
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- Ciudadanos estadounidenses
- Extranjeros residentes permanentes
- Organizaciones sin fines de lucro calificadas
- Extranjeros residentes no permanentes calificados
- Agencias gubernamentales estatales y locales
Requisitos del préstamo para renovación del USDA
El propietario debe ocupar la vivienda. Sin segundas viviendas ni propiedades de inversión. La transacción debe implicar un préstamo para compra únicamente. Los préstamos están sujetos a requisitos específicos de tasación y renovación.
Reparaciones estructurales importantes elegibles en el hogar
- Alteraciones estructurales
- Chimeneas y claraboyas
- Instalación de baño adicional
- Acabado de ático y sótano
- Reparación de daños por termitas
- Reparación de garaje independiente existente
- Garajes adjuntos nuevos
- Modernización del baño y la cocina
- Eliminación de peligros para la salud y la seguridad
- Reparación o reemplazo de HVAC
- Sistemas eléctricos y de plomería
- Mejoras importantes en el paisajismo
- Mejoras en la calificación y el drenaje
- Reparaciones de piscinas (mayor o igual a $1,500)
Entre las reparaciones no estructurales de viviendas, se incluyen las siguientes:
- Techos, canaletas y bajantes
- Sistemas de HVAC existentes
- Sistemas eléctricos y de plomería
- Pisos y alfombras
- Pintura interior y exterior
- Electrodomésticos (compra e instalación)
- Mejoras de accesibilidad
- Terrazas exteriores, patios y porches
- Acabado de sótano (no estructural)
- Impermeabilización del sótano
- Actualizaciones de climatización
- Reemplazos de ventanas y puertas
- Pared que reside
- Sistemas sépticos y de pozo
