Préstamo de renovación convencional
Fannie Maeofrece el préstamo para renovación convencional, como el programa hipotecario HomeStyle Renovation, y Freddie Mac, como un programa CHOICERenovation.
Ya sea que esté buscando comprar una reparación para la vivienda o desee actualizar su vivienda, el préstamo HomeStyle u CHOICERenovation le permite personalizar la vivienda para que se adapte a su gusto.
A diferencia de otros préstamos de renovación, como lospréstamos 203(k) de la FHA, un préstamo de renovación convencional permite proyectos de renovación de lujo como la instalación de una piscina enterrada o una barbacoa en el patio trasero.
Su pago inicialpodría ser tan bajo como el 3 % del costo total de adquisición, perfecto para proyectos de renovación grandes y pequeños.
¿Encontró la vivienda perfecta para remodelar? También puede usar un préstamo para renovación para comprar una vivienda por debajo del valor de mercado y hacerla propia. Puede cerrar una vivienda que puede pagar y posiblemente terminar con el valor acumulado de la vivienda al instante, aprovechando un mercado que los inversionistas en efectivo generalmente dominan.
¿Cuáles son los beneficios de un préstamo para renovación convencional?
A menudo, comprar una vivienda que necesita rehabilitación puede ser complejo y costoso. Las reparaciones pueden agotar sus ahorros o inversiones.
Los préstamos provisionales de adquisición y mejora a menudo tienen:
- Tasas de interés relativamente altas
- Términos de pago cortos
- Un pago global
Al combinar un préstamo de rehabilitación convencional con un prestamista con conocimientos de la industria, puede beneficiarse de tasas de interés hipotecarias más bajas y costos reducidos asociados con las reparaciones y la modernización.
Puede personalizar la vivienda para satisfacer sus necesidades. Las mejoras también pueden aumentar el valor de la vivienda y la comerciabilidad de reventa.
A diferencia de los préstamos tradicionales sobre el valor acumulado de la vivienda, que basan el monto del préstamo en el valor acumulado actual de su vivienda y pueden limitar el dinero disponible para las reparaciones de la vivienda.
En un refinanciamiento de HomeStyle u CHOICERenovation, el monto del préstamo puede basarse en el valor futuro de la vivienda una vez que se hayan completado las renovaciones y reparaciones que haya elegido. Pedirá un préstamo sobre el valor futuro de la vivienda para alcanzar la casa de sus sueños.
No es necesario preocuparse por los costos posteriores al cierre, como inspecciones, tarifas de permisos, planos arquitectónicos o de ingeniería y la tarifa de creación complementaria.
Estas cuotas pueden ser financiadas en su préstamo para renovación. También tendrá la seguridad de una reserva de contingencia. Una vez que comience su proyecto, sabemos que puede descubrir reparaciones adicionales de salud o seguridad que deben realizarse. Construiremos un adicional del 10 al 20 % de su costo de licitación como reserva de contingencia para usar como red de seguridad.
Otro beneficio de las opciones de préstamo de Fannie Mae HomeStyle o Freddie Mac CHOICERenovation es que puede financiar hasta 6 meses de pagos hipotecarios en el préstamo si no es posible vivir en la casa durante las renovaciones, que será determinado por un consultor del HUD. De esa manera, puede evitar simultáneamente pagar su hipoteca y alquilar en una residencia temporal.
Elegibilidad para préstamos de renovación convencionales
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- Ciudadanos estadounidenses
- Extranjeros residentes permanentes
- Organizaciones sin fines de lucro calificadas
- Extranjeros residentes no permanentes calificados
- Agencias gubernamentales estatales y locales
Requisitos del préstamo para renovación convencional
Las viviendas ocupadas por el propietario pueden ser de 1 a 4 unidades. Las segundas viviendas y propiedades de inversión son elegibles, pero solo las residencias unifamiliares. La transacción debe ser una compra o un refinanciamiento. Los préstamos están sujetos a requisitos específicos de tasación y renovación.
Reparaciones y renovaciones elegibles
- Modificaciones estructurales
- Chimeneas y tragaluces
- Construir una ADU (unidad de vivienda accesoria)
- Instalación de baños adicionales
- Reparación de daños por termitas
- Reparación de garajes separados existentes
- Nuevos garajes adosados
- Modernización de baños y cocinas
- Eliminación de riesgos para la salud y la seguridad
- Reparación o reemplazo de sistemas de aire acondicionado, ventilación y calefacción
- Sistemas eléctricos y de plomería
- Mejoras de paisajismo importantes
- Mejoras de nivelación y desagües
- Instalar una piscina (solo enterrada)
- Techos, canaletas y bajantes de aguas
- Sistemas de aire acondicionado, ventilación y calefacción existentes
- Sistemas de plomería y eléctricos
- Pisos y alfombras
- Pintura interior y exterior
- Electrodomésticos (compra e instalación)
- Mejoras de accesibilidad
- Terrazas exteriores, patios y porches
- Terminar un sótano
- Impermeabilización de sótanos
- Mejoras de impermeabilización
- Reemplazo de ventanas y puertas
- Revestimiento de paredes
- Sistemas sépticos y pozos
