Tasas de interés hipotecario inmodificables
Si está en el mercado para comprar una casa, considere fijar la tasa de interés de su hipoteca para no tener que preocuparse por las tasas de interés impredecibles y los costos del préstamo. Aprenda todo lo que necesita saber sobre el bloqueo de la tasa hipotecaria, cuándo fijar la tasa hipotecaria y cómo hacerlo.
¿Qué es un bloqueo de la tasa de interés de la hipoteca?
Un bloqueo de la tasa de interés de la hipoteca es cuando le pides al emisor de tu préstamo que fije tu tasa al comprar una casa. Tu tasa se establece para tu préstamo, siempre y cuando cierres a tiempo. No cambiará durante el plazo de su préstamo si elige una hipoteca con tasa fija. La fijación de su tasa de interés es un paso importante en su proceso de préstamo para vivienda.
Aspectos básicos de la tasa de interés hipotecario
Al comprar una casa, es importante saber cuánto terminará pagando por la tasa de interés de la hipoteca. Su pago hipotecario mensualestá compuesto por el capital, los intereses y (generalmente) el impuesto sobre la propiedad y el seguro para propietarios de vivienda. El capital es el dinero que usted pide prestado. El interés es la cuota que se cobra para pedir prestado ese dinero. La tasa de interés es un porcentaje del capital y tiene un impacto importante en el monto que pagará durante la vigencia de su préstamo.
¿Durante cuánto tiempo puedo tener una tasa hipotecaria inmodificable?
El período de bloqueo de la tasa de su hipoteca será por un período específico, generalmente de 30 a 90 días, para dar tiempo a que su préstamo sea aprobado y, si está comprando una vivienda, para que su contrato de compra sea finalmente aprobado tanto por usted como por el vendedor. Existen opciones de bloqueo de tasa extendida para los préstamos para la construcción.
¿Cuándo puedo obtener una tasa de interés hipotecario inmodificable?
Puede obtener una tasa hipotecaria inmodificable en cuanto complete su solicitud de préstamo y seleccione una hipoteca. O bien, puede esperar hasta unos días antes del cierre. La elección es suya, pero hay ventajas y desventajas:
- Obtener una tasa inmodificable significa que no tendrá que preocuparse por el aumento de las tasas hipotecarias. Tendrá la tranquilidad de saber que usted ha tomado la decisión. Si las tasas bajan antes del cierre, tendrá una tasa más alta, a menos que haya realizado un ajuste de tasa (que se explica a continuación). Sin embargo, siempre puede refinanciar su préstamo en el futuro si las tasas caen lo suficiente como para que valga la pena.
- Obtener una tasa inmodificable significa que verá las tendencias de las tasas, y posiblemente fijará una tasa más baja. Debe sentirse cómodo corriendo el riesgo de que las tasas aumenten, pero esperar podría dar sus frutos.
Independientemente de cuándo desee bloquear, analice sus preferencias con su oficial de préstamos.
Cómo fijar la tasa de su hipoteca
Su agente de préstamos fija su tasa cuando usted se lo indica. Las tasas cambian constantemente, incluso en un mismo día; por eso, es importante contar con un asesor experto que les haga un seguimiento. Su oficial de préstamos observará las tendencias de tasas para el tipo de hipoteca seleccionada y le informará si parece ser un buen momento para fijar la tasa de interés de su hipoteca.
Usted podría decidir fijarla porque aparentemente las tasas están subiendo o se mantienen estables, o porque bajaron y se espera que bajen aún más. Puede haber señales de más largo alcance, como informes económicos, eventos internacionales o acciones por parte de la Reserva Federal. Las influencias en las tasas de interés de las hipotecas son muchas y complejas, por lo que contar con un experto de confianza le ayudará a tomar la decisión adecuada para usted.
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Si las tarifas caen después de haber bloqueado, y aún está dentro del período de bloqueo, probablemente tendrá que pagar la tarifa que bloqueó. Si su bloqueo de tasa vence, deberá analizar las opciones para un nuevo bloqueo con su oficial de préstamos. Hablar con su oficial de préstamos es el mejor curso de acción siempre que tenga preguntas sobre su préstamo.
Opciones de programas de tasas hipotecarias inmodificables
Además de un bloqueo de tasa estándar como parte de su proceso de préstamo, CrossCountry Mortgage tiene algunos programas de préstamos especiales que pueden ayudarle. Solicite más información a su oficial de préstamos.
Lock Before You Look de CCM
¿Qué sucedería si pudiera fijar su préstamo hipotecario antes de encontrar la vivienda que desea comprar? ¡Puedes!
El programa Lock Before You Look de CCM le permite fijar la tasa de interés de su hipoteca por adelantado siguiendo estos cuatro simples pasos:
- Solicita tu préstamo hipotecario, obtén la aprobación completa del crédito
- Bloquee su tarifa por hasta 90 días
- Compre su hogar
- Una vez aceptada su oferta, estará listo para un cierre rápido
Tasa inmodificable extendida para nuevas construcciones
Si decide construir una vivienda, necesitará algo de certeza en el proceso. La construcción lleva mucho tiempo; y las tasas de interés en aumento podrían hacer que la casa de sus sueños no sea asequible. Utilice el programa de bloqueo de tasa extendido de CCM para fijar la tasa de su hipoteca por hasta 12 meses.
CrossCountry Mortgage, LLC no puede garantizar que un solicitante será aprobado o que se puede realizar un cierre dentro de un plazo específico. Todos los plazos de cierre pueden variar según el nivel de participación de todas las partes involucradas en cualquier etapa del proceso de préstamo.
