Préstamo puente
¿Qué sucede si desea comprar una nueva vivienda, pero aún no ha vendido su vivienda actual?
Un préstamo puente ofrece una solución de financiamiento a corto plazo para que pueda comprar su nueva vivienda antes de vender su vivienda actual. En CrossCountry Mortgage, nuestro equipo experto puede ayudarle a obtener un préstamo puente para su próxima compra. Así es como funciona el proceso.
¿Qué es un préstamo puente?
En bienes raíces, un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que permite a los compradores comprar una nueva vivienda antes de vender la vivienda existente. Estos préstamos a veces se denominan préstamo de giro o préstamo de brecha. Como su nombre lo sugiere, está diseñado para cerrar la brecha entre vender su vivienda actual y obtener una nueva propiedad.
Los prestatarios obtienen la ventaja de poder moverse rápidamente en un mercado de vivienda competitivo y de rápido movimiento.
¿Cómo funciona un préstamo puente?
Los préstamos puente generalmente dependen del valor acumulado de su vivienda actual y proporcionan los recursos financieros para comprar su próxima vivienda. En algunos casos, el financiamiento puente se utiliza para liquidar su hipoteca existente, y luego puede utilizar el resto para el pago inicial de su nueva vivienda.
En otros casos, su préstamo sirve como segunda hipoteca, lo que le permite usar el préstamo como pago inicial en su próxima vivienda.
En CrossCountry Mortgage, encontrará préstamos puente que:
- Últimos 4 meses
- Proporcione hasta el 85% del valor de su vivienda
- No requiere una evaluación
- Requieren pagos de intereses solamente durante el plazo del préstamo
Las tasas de interés varían, pero las mejores tasas y términos van a aquellos con un historial de crédito sólido. Es cierto que la mayoría de los préstamos puente tienen tasas de interés más altas que las hipotecas tradicionales, aunque el período del préstamo es mucho más corto.
Cuándo usar un préstamo puente
¿Cuál es el mejor momento para considerar un préstamo puente? En CrossCountry Mortgage, recomendamos el financiamiento puente cuando:
- No puede pagar el anticipo de una nueva casa hasta que venda la actual
- Se está mudando por trabajo y necesita asegurar una casa rápidamente
- La fecha de cierre de su nueva vivienda es posterior al cierre de su vivienda actual
- Aún no ha enumerado su hogar existente
Este préstamo le proporcionará los medios financieros para actuar rápidamente en el mercado de la vivienda y asegurar el financiamiento sin preocuparse por la venta de su propiedad existente. Y si puede usar un préstamo puente para pagar el 20% total, puede evitar el seguro hipotecario privado (PMI).
Ventajas y desventajas de los préstamos puente
Los préstamos puente tienen ventajas y desventajas. Antes de comprometerse con esta opción de financiamiento, considere algunas de las siguientes ventajas y desventajas.
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Por un lado, estos préstamos:
- Empoderarlo para comprar una nueva vivienda antes de vender su vivienda actual
- Permitirle hacer una oferta sin usar una contingencia de venta
- Ayudarlo durante un período de transición repentina de la vivienda
- Ofrezca pagos de intereses solamente hasta que venda
Los compradores de vivienda obtienen la flexibilidad de realizar una nueva compra sin tener los detalles ordenados sobre su vivienda actual, que es la ventaja principal del financiamiento puente para muchos prestatarios.
Requisitos del préstamo puente
Al igual que una hipoteca tradicional, un préstamo puente incluye tanto el monto del préstamo como los costos y cargos de cierre. Para calificar, CrossCountry Mortgage evaluará lo siguiente:
- Puntaje de crédito
- Historial de crédito
- Relación deuda-ingresos
Si bien la mayoría de los prestamistas de préstamos puente requieren que usted tenga al menos el 20% del valor acumulado de su vivienda existente para calificar para un préstamo puente, CrossCountry Mortgage solo requiere el 15% del valor acumulado.
Cómo obtener un préstamo puente
CrossCountry Mortgage ofrece préstamos puente a aquellos con puntajes de crédito de 680 o más. También ofrecemos hasta el 85% de su relación préstamo-valor, lo que significa que solo necesita un valor acumulado del 15% en su vivienda actual para calificar. Si necesita financiamiento a corto plazo para comprar su próxima casa, comuníquese con CrossCountry Mortgage hoy mismo.
