Préstamos hipotecarios ITIN
Los compradores de vivienda que no tienen un número de Seguro Social (Social Security Number, SSN) pueden pensar que obtener un préstamo para vivienda está fuera del alcance. Pero los préstamos con número de identificación fiscal individual (Individual Tax Identification Number, ITIN) pueden hacer posible la casa de sus sueños.
¿Qué es un préstamo ITIN?
Los préstamos ITIN son préstamos para vivienda únicos que permiten a los prestatarios obtener financiamiento para vivienda y comprar una vivienda utilizando su ITIN (o número de identificación fiscal) en lugar de la documentación tradicional. Se puede emitir un ITIN a un extranjero residente de los EE. UU. o extranjero no residente que presente una declaración de impuestos y no sea elegible para un número de Seguro Social. También se puede emitir un ITIN a dependientes y/o cónyuges de un ciudadano estadounidense o extranjero residente. Si tiene un ITIN, el préstamo ITIN ampliado con firma de CCM puede proporcionar un camino hacia la propiedad de una vivienda.
¿Qué es un número ITIN?
Los ITIN son emitidos por el Servicio de Impuestos Internos (Internal Revenue Service, IRS) y pueden utilizarse como una forma de identificación en lugar de un número de Seguro Social. Estos números de identificación fiscal se emiten a cualquier persona que presente una declaración de impuestos de los EE. UU. y tenga responsabilidades de pago, independientemente de su condición migratoria. La diferencia en el caso de un préstamo ITIN, el número, actúa como una forma de identificación que puede utilizarse si un número de Seguro Social no es una opción. Si actualmente no tiene un ITIN, obtener uno es relativamente sencillo. Deberá reunir declaraciones de impuestos y documentos de identificación, completar el Formulario W-7 y presentar una solicitud ante el IRS.
Préstamos no QM
Las hipotecas tradicionales a menudo no se ajustan a circunstancias financieras no tradicionales. Por ejemplo, las personas sin un número de Seguro Social a menudo tienen dificultades para obtener el financiamiento de la vivienda debido a los requisitos de identificación. Sin embargo, CCM se compromete a proporcionar a cada prestatario a través de la serie CCM Signature Expanded.
Nuestros préstamos internos no calificados (no QM) ofrecen financiamiento para todos, desde jubilados hasta trabajadores autónomos e inversionistas inmobiliarios. Los prestatarios pueden usar estados de cuenta bancarios, activos líquidos, ingresos de 1099 y más para lograr sus sueños de ser propietarios de una vivienda. Independientemente de su objetivo o sus finanzas, nos dedicamos a lograrlo.
¿Cómo funcionan los préstamos hipotecarios ITIN?
Los préstamos ITIN le permiten calificar para un préstamo para vivienda utilizando su ITIN en lugar de un número de Seguro Social para su identificación.
El préstamo ITIN ampliado con firma de CCM ofrece calificación de ingresos alternativos mediante nuestros programas de documentos completos y estados de cuenta bancarios. Eso significa que puede financiar su vivienda a pesar de los desafíos financieros o la falta de declaraciones de impuestos, W-2s o recibos de pago.
¿Quién es elegible para un préstamo hipotecario ITIN?
Los prestatarios con un ITIN pueden calificar para préstamos hipotecarios de ITIN. Si bien puede ser difícil encontrar opciones de préstamos sin un número de Seguro Social, los préstamos ITIN ofrecen un camino hacia la propiedad de una vivienda sin las tasas de interés significativamente más altas de los préstamos de dinero duro.
Requisitos del préstamo ITIN
Estos son los siguientes requisitos al solicitar un préstamo de estado de cuenta bancario.
- Pago inicial: pago inicial mínimo del 10%
- Tipo de propiedad: Se puede utilizar para viviendas primarias y secundarias, y propiedades de inversión
- Identificación : además de su tarjeta ITIN, es posible que deba proporcionar una identificación válida emitida por el gobierno, como una licencia de conducir o un pasaporte.
- Historial de crédito : si bien los préstamos ITIN a menudo tienen requisitos de puntaje de crédito más flexibles, algunos prestamistas pueden poner énfasis adicional en su crédito. Si su puntaje es bajo, es posible que se le pida que proporcione detalles sobre deudas existentes e historial de pagos.
- Comprobante de empleo : deberá mostrar al menos dos años de empleo constante o antecedentes de empleo autónomo.
- Declaraciones de impuestos : se requerirán dos años de declaraciones de impuestos presentadas en virtud de su ITIN para respaldar sus reclamaciones de ingresos.
- Documentación financiera : los prestamistas pueden solicitar estados de cuenta bancarios, prueba de ahorros y documentación de otros activos para demostrar su capacidad de realizar pagos mensuales de hipoteca.
Cómo obtener un préstamo ITIN
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1
Reúna documentación complementaria, incluidas declaraciones de impuestos que confirmen que usted no es residente en los Estados Unidos y formas de identificación, como una tarjeta de identificación, certificado de nacimiento, licencia de conducir y registros médicos y/o escolares. Cuanta más identificación pueda proporcionar, más fácil será procesar la solicitud.
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2
Complete el Formulario W-7.
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3
Envíe el Formulario W-7 y cualquier documentación adicional al IRS.
El propósito del formulario W-7 es vincular sus documentos con su identificación, verificarlos con la información de su declaración de impuestos y asignar un número en consecuencia. Su ITIN estará vinculado a su declaración de impuestos, por lo que es esencial usar su última presentación como parte de la solicitud.
Si bien el tiempo de procesamiento varía, la mayoría de las personas reciben un resultado por su solicitud dentro de las 4-6 semanas.
