Préstamos para construcción
Si no puede encontrar la casa que desea, es hora de pensar en la construcción. ¿Suena demasiado desafiante? No cuando tiene CrossCountry Mortgage como su prestamista. Nuestro equipo de construcción interno se especializa en hacer que el financiamiento sea sin complicaciones para usted y su constructor de viviendas para que pueda concentrarse en lo que es importante para su nueva casa.
¿Qué es un préstamo para construcción?
No hay misterio aquí. Un préstamo para construcción es una hipoteca para construir una vivienda. Existen diferentes tipos y variaciones, pero en su mayoría, se obtiene un préstamo para construcción cuando se desea construir en lugar de comprar una vivienda. Por lo general, son préstamos a corto plazo que duran hasta un año, aunque hay préstamos populares que se transfieren a una hipoteca tradicional una vez que se completa la construcción. Algunos préstamos también le permiten financiar la compra de su terreno y sus costos de construcción.
¿Cómo funciona un préstamo para construcción?
Los préstamos hipotecarios tradicionales para compra pagan una suma global al cierre para comprar la propiedad. Los préstamos para la construcción son un poco diferentes. Antes del cierre del préstamo, el constructor proporciona una estimación de los costos de construcción y un cronograma del proyecto. El prestamista realiza pagos (llamados retiros) directamente al constructor a medida que avanza la construcción. El préstamo suele ser solo de interés, lo que lo hace más asequible si alquila o paga otra hipoteca durante la construcción.
Tipos de préstamos para construcción
Existen varias opciones de préstamos para la construcción de viviendas. Centrémonos en algunos de los tipos más comunes.
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También llamada préstamo de construcción a permanente, esta hipoteca le permite pedir prestados los fondos para la construcción de su vivienda y luego convertirla en una hipoteca tradicional de tasa fija. También puede incluir la compra de su terreno. Una gran ventaja es que solo tiene un cierre, por lo que ahorra en costos de cierre. También tendrá una sola solicitud, lo que significa menos papeleo que si tuviera que solicitar un préstamo por separado.
Requisitos de préstamos para construcción
Debido a que los préstamos para la construcción son más complejos que las hipotecas tradicionales, el proceso de solicitud puede ser más desafiante. Sin embargo, su oficial de préstamos y el equipo de construcción interno de CCM lo ayudarán a comprender el proceso y a allanar el camino para una construcción exitosa.
La forma de comenzar es con una aprobación previa para que pueda organizar su información, pero en general, necesitará :
- Un puntaje de crédito de al menos 620
- Menores relaciones deuda-ingresos
- Sólido historial de ingresos
- Un pago inicialmás alto
Cómo obtener un préstamo para construcción
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1
Hable con un funcionario de préstamos de CCM
Nuestros oficiales de préstamos trabajan junto con nuestro dedicado equipo de construcción interno para encontrar el préstamo de construcción adecuado para usted.
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Completar una solicitud de préstamo
En CCM, ofrecemos una conveniente solicitud en línea, o puede comunicarse directamente con nuestros oficiales de préstamos para ayudar a iniciar el proceso. Necesitará la documentación hipotecaria estándar que demuestre ingresos, activos, empleo y crédito.
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Elija un constructor de buena reputación
El contratista que elija tendrá que proporcionar sus calificaciones para demostrar su competencia y legitimidad, incluidos los estados financieros, la licencia actual y el seguro. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas es un recurso para usar cuando busca un constructor.
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4
Obtener un contrato de construcción o compra firmado
Su constructor o desarrollador deberá proporcionar esto.
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5
Proporcionar un conjunto completo de planes y especificaciones
Estos provendrán de su constructor o desarrollador. Revíselos cuidadosamente. Querrá saber exactamente qué está cubierto.
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6
Presentar un presupuesto detallado con un desglose de costos para la vivienda
Deberá incluir fondos de contingencia para cubrir costos imprevistos, pero dado que estos fondos no cubren órdenes de cambio voluntario, es posible que desee presupuestar por separado para actualizaciones u otros cambios.
Una vez que cierre su préstamo, el equipo de construcción interno de CCM administrará los retiros de acuerdo con el progreso de la vivienda. Cuando se complete, el último sorteo no se liberará hasta que una tasación final confirme el valor de la vivienda y que se construyó de acuerdo con los planos y las especificaciones.
