Tasas de interés hipotecario
Las tasas de interés hipotecario desempeñan un papel crucial en la determinación del costo general de su préstamo para vivienda y los pagos mensuales. Comprender cómo funcionan estas tasas y qué factores las influyen puede ayudarle a tomar decisiones informadas al solicitar una hipoteca.
¿Qué es una tasa de interés hipotecario?
La tasa de interés de una hipoteca para vivienda es el porcentaje del monto de un préstamo para vivienda (capital) que cobra un prestamista por el uso de su dinero. Enlugar de pagarle a un prestamista hipotecario la suma completa de una sola vez, los prestatarios pagan intereses como parte de su pago mensual.
Tipos de tasas de interés hipotecarias
Hipoteca de tasa fija
Con una hipoteca de tasa fija , el interés no cambiará durante la vigencia del préstamo, a menos que lo refinancie.
Hipoteca de tasa ajustable (ARM)
Con una hipoteca de tasa ajustable (ARM), la tasa de interés se fija inicialmente, pero después de ese plazo inicial puede subir o bajar, según las condiciones del mercado.
¿Qué es una APR (tasa anual equivalente)?
Las tasas de porcentaje anual (APR) no son las mismas que las tasas de interés de viviendas hipotecarias. Una APR es el costo total anual de un préstamo hipotecario para un prestatario expresado como un porcentaje. Comienza con la tasa de interés de la hipoteca, pero también incluye cargos de apertura, descuentos en préstamos, cargos por transacción y cualquier prima para el seguro de garantía de crédito.
Por lo general, la APR es más alta que la tasa de interés hipotecario. Siempre pregunte por la APR. Si está comparando préstamos hipotecarios, asegúrese de comparar las tasas APR para obtener una imagen real del costo de cada préstamo.
¿Cómo se establecen las tasas de interés hipotecario?
Las tasas de préstamos para viviendas se establecen mediante la interacción de un conjunto complejo de condiciones del mercado. Estos incluyen la inflación, el crecimiento económico, la política monetaria de la Reserva Federal, el mercado inmobiliario, los valores respaldados por hipotecas (MBS) y el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10-Year. Existe una percepción común de que la Reserva Federal establece tasas hipotecarias, pero la política de la Reserva Federal es solo uno de los factores que influyen en las tasas.
¿Qué factores afectan las tasas de interés hipotecarias hoy?
Puntuación crediticia
Su puntaje de crédito es un resumen del riesgo que presenta a un prestamista. Un puntaje alto ayuda a obtener una tasa más baja, porque usted tiene un riesgo financiero más bajo.
Plazo del préstamo
Este es el período de tiempo para pagar el préstamo. Los términos comunes de los préstamos a tasa fija incluyen opciones de préstamos a 10, 20 y 30 años. Cuanto más corto sea el plazo, menor será la tasa y menos pagará en intereses.
