Refinanciamiento con desembolso de efectivo
Dependiendo de cuánto tiempo hace que compró su vivienda, es muy probable que su valor haya aumentado. Puede haber aumentado mucho. Tenga en cuenta ese pensamiento y considere esto: si necesita dinero para algo importante, como gastos educativos, pagar deudas con tasas de interés más altas o hacer mejoras en la vivienda, ¿dónde lo obtendrá?
Las tarjetas de crédito y los préstamos personales son dos opciones, pero las tasas de interés son altas. ¿Podría su hogar ser la solución? Sí. Es posible que esté viviendo en la respuesta a sus necesidades financieras.
¿Qué es un refinanciamiento con desembolso de efectivo?
Cuando refinancia, reemplaza su hipoteca actual por una nueva. Las personas a menudo refinancian para obtener una tasa de interés hipotecaria más baja o un plazo de préstamo más corto. Estas hipotecas se denominan refinanciamientos a tasa y plazo, y son por el mismo monto que su préstamo para vivienda actual.
Un refinanciamiento con desembolso de efectivo, por otro lado, es exactamente lo que parece. Usted refinancia por un monto mayor y retira la diferencia en efectivo. La clave es que debe tener suficiente valor acumulado de la vivienda para acceder como fuente de ese dinero. ¿Qué es la equidad? Es la diferencia entre lo que debe de su hipoteca actual y el valor de tasación de su vivienda. Usted gana capital cada vez que realiza un pago de hipoteca (suponiendo que no tiene un préstamo de intereses solamente) y cuando el valor de la vivienda aumenta en su área.
¿Cómo funciona un refinanciamiento con desembolso de efectivo?
El objetivo de una refinanciación con desembolso de efectivo es que el prestatario desbloquee el valor neto de su vivienda al obtener una hipoteca nueva y más grande y recibir los fondos adicionales en efectivo. Este es un ejemplo muy simplificado.
Compró su vivienda hace 5 años por $300,000, puso un 20% de pago inicial ($60,000) y sacó una hipoteca por $240,000. Los valores de las viviendas han aumentado desde entonces, y su vivienda ahora vale $400,000. Usted deja el 20% del valor acumulado en su vivienda (ahora es $80,000), refinancia por $320,000y obtiene la diferencia entre lo que adeuda en su hipoteca anterior y el nuevo monto de su préstamo en efectivo.
Este ejemplo es solo para fines ilustrativos y no representa un préstamo real.
Requisitos de refinanciamiento con desembolso de efectivo
Para obtener una refinanciación con desembolso de efectivo, deberá cumplir con los requisitos del prestamista, incluidos la relación deuda-ingresos y la calificación crediticia. GEnerally tiene que haber sido propietario de su vivienda durante al menos seis meses o más, según el tipo de préstamo. Lo que es más importante, necesitará tener suficiente capital en su vivienda para que sea posible retirar fondos, ya que , con la excepción de un refinanciamiento con desembolso de efectivo del VA, no podrá pedir prestado el 100% del valor de su vivienda.
Tipos de refinanciamiento con desembolso de efectivo
Así como existen muchos tipos de préstamos para vivienda decompray refinanciación, también existendiferentes tipos de préstamos de refinanciación con desembolso de efectivo.
-
Deberás cumplir con los mismos requisitos de crédito, ingresos y activos que cualquier otro préstamo convencional. Podrás pedir prestado hasta el 80 % del valor de tasación de tu vivienda y no tendrás que pagar un seguro hipotecario.
Cómo obtener un refinanciamiento con desembolso de efectivo
Comience por hablar con su funcionario de préstamos de CCM para conocer sus opciones. Deberá completar una solicitud de hipoteca ycumplir con los requisitos de elegibilidad para el préstamo que elija. Deberá pagar una tasación para tomar una determinación precisa del valor de su vivienda, y habrá costos de cierre. Sea responsable de revisar su hipoteca cuidadosamente por adelantado y asegúrese de que los beneficios superen los costos.
Refinanciamiento con desembolso de efectivo frente a préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda
Otra forma de acceder al valor acumulado de la vivienda es con una línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOC) o un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda, un tipo de segunda hipoteca. Una refinanciación con retiro de efectivo reemplaza su hipoteca actual por una nueva. Una HELOC le brinda una línea de crédito para que pueda utilizar con el tiempo, de modo que usted paga intereses solo sobre el monto que pide prestado, y también puede devolver fondos adicionales para crear más poder de préstamo. Un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda agrega una nueva hipoteca y le da una suma global al momento del cierre. Si su hipoteca actual tiene una tasa baja, es posible que desee considerar una HELOC o un préstamo de capital. Si bien sus tasas pueden ser más altas, el monto prestado será menor, por lo que podría ahorrar dinero en general.
