Préstamos del USDA

La precalificación es el primer paso que los aspirantes a compradores de vivienda rurales deben dar para obtener financiamiento del USDA para la casa de sus sueños.

Para determinar la elegibilidad para una hipoteca del USDA, un oficial de préstamos examinará sus antecedentes financieros y crediticios. El ingreso de su hogar no puede ser superior al 115 % de la mediana de la ubicación de la propiedad.

En esta etapa inicial , un oficial de préstamos solo solicitará información básica y estimaciones aproximadas de su estado financiero. Parte de la información específica que puede esperar divulgar durante la precalificación incluye: su puntaje de crédito aproximado, sus ingresos actuales, el rango de precios de la vivienda que desea comprar, las deudas actuales y cualquier activo. Divulgar esta información le proporcionará a un oficial de préstamos una mejor visión de su situación financiera, y le ayudará a identificar cualquier posible obstáculo que pueda impedirle obtener un préstamo para vivienda rural del USDA.

Al igual que con cualquier préstamo hipotecario, usted debe demostrar la capacidad y la voluntad de pagar un préstamo para viviendas del USDA en cuotas mensuales. Sus antecedentes crediticios se analizarán para determinar su capacidad de cumplir con las obligaciones de pago a medida que venzan. También es importante que muestre ingresos estables y suficientes, así como ingresos de reserva. Una visión precisa de sus ingresos disponibles ayudará a determinar su capacidad para cumplir con los pagos mensuales de su hipoteca del USDA.

Recibir su carta de aprobación previa es un proceso exhaustivo e incluye una revisión de sus recibos de pago, declaraciones de impuestos, formulario W-2s, historial de empleo, estados de cuenta bancarios y otros activos. La documentación puede parecer mucho en esta etapa del proceso de préstamo del USDA, pero es mucho más probable que los vendedores tomen su oferta en serio una vez que sepan que usted ha sido aprobado y ha recibido su carta de aprobación previa.

Su carta de aprobación previa no necesariamente significa que usted calificará para una financiación del USDA. Es posible que tenga que cumplir con ciertos requisitos para recibir su préstamo, como restringir la compra de artículos costosos y no asumir ninguna deuda nueva.  

Hágale saber a su agente de bienes raíces que está utilizando el financiamiento del USDA lo antes posible. Si desea pedirle al vendedor que contribuya a los costos de cierre, su agente querrá hacer esa parte de su oferta de compra. También deberá buscar casas dentro de las áreas aprobadas por el USDA. 

Si no puede negociar los costos de cierre de su oferta y no puede pagarlos usted mismo, se permiten fondos de regalo de familiares o amigos cercanos. Sin embargo, necesitará una carta de regalo como parte de su solicitud.

No se requiere una inspección de la vivienda, pero le dará un informe completo sobre el estado de la propiedad, incluidos los problemas de seguridad o las reparaciones necesarias. Se requiere una tasación de la vivienda para documentar el valor de la propiedad.